聚焦上海自由贸易试验区|楼市价值论
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　　自从“上海自贸区”提议开始，上海相关区域的房价就开始出现躁动。尤其在七八月份，上海楼市传统上的淡季，自贸区周边区域的房价更是出现了大幅上涨，这种状况一直持续到自贸区挂牌成立。……[]
自贸区影响房地产的措施猜测
自贸区细则房地产典型观点
金融类措施：
允许符合条件的外资金融机构设立外资银行，符合条件的民营资本与外资金融机构共同设立中外合资银行。在条件具备时，适时在试验区内试点设立有限牌照银行。
对于整体经济：
上海自贸区的建设提升了人们对经济的信心和前景的展望，因此对房地产市场也相应的会有促进作用；
投资管理类措施：
允许设立股份制外资投资性公司。
对于房价的影响：
随着自贸区未来功能的快速转化，周边房价将迎又一波涨幅。 当长期来看，自贸区周边房价或将呈现理性下跌；
建筑服务类措施：
对试验区内的外商独资建筑企业承揽上海市的中外联合建设项目时，不受建设项目的中外方投资比例限制。
与香港比较：
香港是一个完全的自由港，无任何约束，而上海自贸区目前试用的是地方性法规，受中央控制，贸易、税收均受到政府管控，短时间内无法做到像香港一样。
文化服务类措施：
允许设立外商独资的娱乐场所，在试验区内提供服务。
自贸区模式：
将是可以复制的，能够在中国大地上有若干个自贸区，中国经济发展又添上了潜力；
1.银行服务（国民经济行业分类：J 金融业——6620
货币银行服务）
（1）允许符合条件的外资金融机构设立外资银行，符合条件的民营资本与外资金融机构共同设立中外合资银行。在条件具备时，适时在试验区内试点设立有限牌照银行。
（2）在完善相关管理办法，加强有效监管的前提下，允许试验区内符合条件的中资银行开办离岸业务。
2.专业健康医疗保险（国民经济行业分类：J 金融业——6812 健康和意外保险）
试点设立外资专业健康医疗保险机构。
3.融资租赁（国民经济行业分类：J 金融业——6631
金融租赁服务）
（1）融资租赁公司在试验区内设立的单机、单船子公司不设最低注册资本限制。
（2）允许融资租赁公司兼营与主营业务有关的商业保理业务。
4.远洋货物运输（国民经济行业分类：G 交通运输、仓储和邮政业——5521
远洋货物运输）
（1）放宽中外合资、中外合作国际船舶运输企业的外资股比限制，由国务院交通运输主管部门制定相关管理试行办法。
（2）允许中资公司拥有或控股拥有的非五星旗船，先行先试外贸进出口集装箱在国内沿海港口和上海港之间的沿海捎带业务。
5.国际船舶管理（国民经济行业分类：G 交通运输、仓储和邮政业——5539
其他水上运输辅助服务）
允许设立外商独资国际船舶管理企业。
6.增值电信（国民经济行业分类：I 信息传输、软件和信息技术服务业——6319
其他电信业务，6420 互联网信息服务，6540 数据处理和存储服务，6592 呼叫中心）
在保障网络信息安全的前提下，允许外资企业经营特定形式的部分增值电信业务，如涉及突破行政法规，须国务院批准同意。
7.游戏机、游艺机销售及服务（国民经济行业分类：F 批发和零售业——5179
其他机械及电子商品批发）
允许外资企业从事游戏游艺设备的生产和销售，通过文化主管部门内容审查的游戏游艺设备可面向国内市场销售。
8.律师服务（国民经济行业分类：L 租赁和商务服务业——7221
律师及相关法律服务）
探索密切中国律师事务所与外国（港澳台地区）律师事务所业务合作的方式和机制。
9.资信调查（国民经济行业分类：L 租赁和商务服务业——7295
信用服务）
允许设立外商投资资信调查公司。
10.旅行社（国民经济行业分类：L 租赁和商务服务业——7271
旅行社服务）
允许在试验区内注册的符合条件的中外合资旅行社，从事除台湾地区以外的出境旅游业务。
11.人才中介服务（国民经济行业分类：L
租赁和商务服务业——7262 职业中介服务）
（1）允许设立中外合资人才中介机构，外方合资者可以拥有不超过70%的股权；允许港澳服务提供者设立独资人才中介机构。
（2）外资人才中介机构最低注册资本金要求由30万美元降低至12.5万美元。
12.投资管理（国民经济行业分类：L
租赁和商务服务业——7211 企业总部管理）
允许设立股份制外资投资性公司。
13.工程设计（国民经济行业分类：M
科学研究与技术服务企业——7482 工程勘察设计）
对试验区内为上海市提供服务的外资工程设计（不包括工程勘察）企业，取消首次申请资质时对投资者的工程设计业绩要求。
14.建筑服务（国民经济行业分类：E 建筑业——47
房屋建筑业，48 土木工程建筑业，49 建筑安装业，50 建筑装饰和其他建筑业）
对试验区内的外商独资建筑企业承揽上海市的中外联合建设项目时，不受建设项目的中外方投资比例限制。
15.演出经纪（国民经济行业分类：R 文化、体育和娱乐业——8941
文化娱乐经纪人）
取消外资演出经纪机构的股比限制，允许设立外商独资演出经纪机构，为上海市提供服务。
16.娱乐场所（国民经济行业分类：R 文化、体育和娱乐业——8911 歌舞厅娱乐活动）
允许设立外商独资的娱乐场所，在试验区内提供服务。
17.教育培训、职业技能培训（国民经济行业分类：P 教育——8291
职业技能培训）
（1）允许举办中外合作经营性教育培训机构。
（2）允许举办中外合作经营性职业技能培训机构。
18.医疗服务（国民经济行业分类：Q 卫生和社会工作——8311 综合医院，8315 专科医院，8330 门诊部〔所〕）
允许设立外商独资医疗机构。
注：以上各项开放措施只适用于注册在中国（上海）自由贸易试验区内的企业。
仁恒郭荣：自贸区推动上海经济转型
其中鼓励深化金融领域开放，可在实验区内先行先试利率市场化是上海自贸区总体方案的最大亮点所在。…
长期看，房价将趋于理性，但对于短期房价，宋海认为，未来功能的转化会是很快的事情，届时房价将上涨。…
上海自贸区跟香港是不一样的，香港是一个完全的自由港，而上海自贸区目前试用的是地方性法规，受中央控制。…
从试验方向来看，它的更开放、更自由，与国际经济社会更深层次的接轨，这个肯定会对香港有一定的冲击作用。…
丁教授表示，上海自贸区获批，对上海而言，是件好事情，它将成为上海转型发展的一大契机与阶梯。…
上海自贸区模式将担当又一个引擎，“一花引来万花开”。这个模式是可以复制的，能够在中国有若干个自贸区。…
仁恒何忆君表示,长期来看，会吸引大批投资。而森兰目前处于政策配套完善的过程中，对于业主来说会更加便利…
朱咏敏：跨国企业的形态已经发生变化
爱凌置业总经理朱咏敏表示，批准自由贸易区在意料之中，跨国企业形态已由初级分段模式向综合集成形态变化。
许仰东：渗透进全球经贸大舞台
自贸区的批准，说明中央寄希望上海发挥国际市场的优势，渗透进全球经贸大舞台。将带来资本积聚优势、新经济发展机遇。
陈立民：促进商品流通 拉动财政收入
盛世太平董事总经理陈立民表示，上海自由贸易区将提升上海的贸易中心地位，促进商品流通，拉动财政收入。
苏勇:对当前经济是一个利好消息
复旦大学管理学院企业管理系苏勇教授表示，上海自贸区启动，对当前经济是一个利好消息。希望自贸区能真正发挥作用。
王维正：不单给上海带来什么 而是给中国带来什么
机会多了，物流也快了，应该说在上海生活会更便利，但物价也会跟着快涨、大量的外来人口更会稀释原住民的综合社会福利。
日记一：“二次入世”下的上海机遇
政府消息人士透露，已敲定9月27日宣告上海自由贸易区成立。
据悉，国家层面要求上海自贸区争取3年后建成在全国“可复制，可推广”的自贸区。上海自由贸易缘何而来，为什么是上海，有何影响？
日记二：将迎来副市长级别掌舵人
有消息称上海自贸区将于9月27日正式挂牌成立，届时将迎来
副市长级别掌舵人，目前传言人物为上海副市长、宝钢前总经理艾宝俊将出任自贸区管理委员会主任。届时，外高桥保税区等相关4个试验区或完成"翻牌"。
日记三：下一波热点在哪里？
自贸区，这个挂在媒体视野里26天的名词，原本的解释是两个
以上的国家或地区，通过签订自由贸易协定，相互取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒，取消绝大多数服务部门的市场准入限制，开放投资。
日记四：外高桥新盘交易猛增427%
自贸区获批信息自8月底发布后，“自贸区风潮”迅速掀起。
除了二手房价一夜间暴涨10%以外，一手成交量也随之突飞猛进。相关人士表示自贸区目前确定为29日挂牌日前
他山之石可以攻玉，让我们一起来看看世界22大自贸区概况。
汉堡自由港依托汉堡港而建立，由一条被称为“关界围墙”的金属栅栏与其他港区隔开，进出自由港的陆上通道关卡有25个
多家金融机构首席经济学家齐聚上海浦东。
针对上海自贸区的改革使命、开放尺度和风险管理，展开了一场头脑风暴，为心目中改革开放新的试验田建言献策
推动服务外包、软件、离岸贸易；
延续“两个中心”政策；
取消自由贸易区的外汇资本项目管制、实现人民币的自由兑换、利率市场化；
鼓励国内企业对外投资、鼓励区内企业境外投资；
扩大开放，推动服务贸易、航运服务功能的创新突破；
最终目标：取消外资进入审批制度，采用备案核准制度，推动以准入前国民待遇和负面清单为核心的投资管理体制改革；
吸纳跨境融资自由化，外币资金池；
海关不再采用批次监管，采用集中分类电子化监管；
对于离岸贸易、金融采用低税率，对境外投资收益采用分期缴纳所得税的优惠政策；
对于各种创新政策，进一步建立相关法规保障；
洋房，别墅
91平2房，152平3房，184平4房，321-358平叠加别墅
洋房均价40000元/平，别墅均价60000 元/平
浦东兰谷路1888弄
197-250联排
浦东溪兰路169弄
30-80平公寓
均价22000元/平
浦东杨高北路528号
公寓、洋房
88平2房，120-150平花园洋房
均价16000元/平
惠南镇观海路1118弄
大平层、别墅
250-350平大平层，300-600平独栋别墅
大平层500万/套，别墅万/套
江环路688弄
350-1000平独栋别墅
均价42500元/平
华夏东路5888弄
92平、95平2房及130平3房
均价9500元/平
临港新城泥城路9弄
公寓、花园洋房
88平2房、71平1房、
公寓均价11500元/平，洋房135万-250万/套
芦潮港镇港辉路308弄
公寓、商业
规划10 栋小高层住宅、54幢多层住宅、5幢沿街商业/健身中心
基地东至秋涟河、南至竹柏路、西至沪城环路、北至花柏路
80-110平公寓
临港新城祥安路祥凯路
公寓、别墅
小高层公寓、叠拼、联排别墅
临港新城茉莉路565号
自贸区将为上海带来什么？
陈立民（盛世太平董事总经理）
1、提升上海的贸易中心地位；2、促进商品流通，拉动财政收入；3、物流业发 展； 4、基础建设，人流物流，配套政策与国际接轨。
朱咏敏（上海爱凌置业总经理）
浦东已有保税区，第一个保税物流园区，第一个保税港区，有经可循，是意料之中事。
许仰东（上海中凯房地产公司董事长）
我关注这一方案的辐射能力，对区域发展及房产的带动作用。
苏勇（复旦大学管理学院系主任）
上海自贸区启动对当前经济是一个利好消息。
钱学锋（汉理资本董事长）
上海自由贸易区到底有多少创新? 注册在自贸区的PE/VC是否更灵活？
图片来源：东方早报
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