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11舒适套房
23:14:31 |
& &杜甫有诗云“安得广厦千万间，使天下寒士俱欢颜”。余乃读书人，寒士也，薪水之微，仅供家之温饱，而居不过租住，此非自得清高，实不得已为之。
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& &昔日民国之时，奸商横行，贪官霸道，囤积居奇，哄抬物价。其后汪精卫，蒋介石等接踵而起，为官不清，欺压百姓。因之，庙堂之上，朽木为官；殿壁之间，禽兽食禄；狼心狗肺之辈汹汹当朝，奴颜俾膝之徒纷纷秉政，以致社稷变为丘墟，苍生饱受涂炭之苦。
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&&& 待至民国十年七月，中共成立，救民于水火。灭日寇，赶老蒋，社稷始转危为安。国家新建，人民安乐，然奸商之不绝如天空之繁星，死灰复燃，哄抬物价，囤积居奇，投机倒把；加之刘青山张子善之流，横行霸道，贪不知足，以致四方扰攘，民不安乐。此二者，民之敌也。故当时主席姓毛名泽东者，重拳一出，祸患尽除，举国安康。
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& &其后二十余年，主席撒手，邓氏掌之。改革之风，人民享之，而奸商亦趁势而起，虽重拳击之，奈何能力有限，此处击倒，他处又起，正所谓奸商如草，风吹而生之。& & &而后市场经济大旗升之，房地产业兴起，央企国企私企皆盛，大鳄由此而富足。众商已富，然古谚有云“人为财死，鸟为食亡”，其间不乏贪心之奸商唯利是图。豆腐渣工程有之，欺骗购房者有之，钻法律空子者有之……如此种种，不胜枚举。
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& &社会乃染缸，清者入之，久而变浊。今有川企名华西集团者，亦不能免。& & &华西集团，历史久远，自新中国成立次年而起，成果辉煌，为一代建筑典范，其中不乏名作，鲁班奖亦获之，可见其为商之良心。其后，开拓住宅商品房市场，亦有良作，如华西怡园在汶川地震中表现良好，亦可见其将职责铭记于心。& & &然其声名远扬，其心难免自傲自大，由此漠视业主利益，因之方有当今蓉城华西雅筑之争，业主疲惫，艰难维权，此情此景，岂华西创立之初忍见之？先辈数十年寒暑拼搏，岂忍见当今之情景？
等交房了再说不迟，现在为时太早!一切都还未有定论，勿妄论之！
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9:19:25 等交房了再说不迟，现在为时太早!一切都还未有定论，勿妄论之！
谢谢提醒，今天更新后就暂停，待交房再论。
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& 且看华西集团来资阳后都做了些什么：一、九曲河综合整治。（一）、确实，九曲河的整治取得了有目共睹的成绩，沿河景观较之以前大变样，市民有了不错的休闲场所。（二）、沿河的安置房也算过得去，时代阳光，南桥嘉苑，对河两岸的拆迁居民有交代。（三）、生态资阳。湿地公园正在打造，相信引沱济九完成以后，能看到公园的效果。（未完待续）&&
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二、开发“华西九曲一号”楼盘。&& 且看此楼盘的宣传：&&“国企的好房子。”&& 何谓“好”？&& 第一、房子设计好。&& 第二、房子质量好。&& 第三、物业好。（关于成都的物业如何中标，我们不得而知。）&& 第四、房子环境好。&& 第五、置业顾问好。&（未完待续）
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所谓好房子者，必定企业负责，业主满意。九曲一号之房，果真如此么？一论设计，车库排气口联通底楼卧室，合理乎？二论置业顾问，信口开河者比比皆是，难道是业务不熟么？业务不熟何以服人？更有赶场者，信口开河比常驻者有过之而无不及，拿到提成拍屁股走人，何处寻？故云好者，夸大其词耳。
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《新华字典》“好”字解释：优点多，使人满意。现在九曲一号有什么优点呢？堂堂国企竟然用山寨货，且看开关，西门子―SIEMIENS，西门子―SIEMENS，不是说我小气，你堂堂国企要么就不安开关，开关也不值几个钱，既然用，怎么也不该用山寨货吧，这个很明显就是侵犯知识产权的，堂堂国企连这么点钱也要节省，干脆不安，我们也不会说啥子的，华西也有法律顾问的，法律顾问对此侵权行为又有何感想呢？
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总结一下：如果华西能做到对此楼盘的质量负责70年，那才是真的好。大家好才是真的好。
真如楼上说用假货--新华字典》“好”字解释：优点多，使人满意。现在九曲一号有什么优点呢？堂堂国企竟然用山寨货，且看开关，西门子―SIEMIENS，西门子―SIEMENS，不是说我小气，你堂堂国企要么就不安开关，开关也不值几个钱，既然用，怎么也不该用山寨货吧，这个很明显就是侵犯知识产权的，堂堂国企连这么点钱也要节省，干脆不安，我们也不会说啥子的，华西也有法律顾问的，法律顾问对此侵权行为又有何感想呢？
&您好，回帖前请先
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17:38:10 |
& & 华西.九曲1号微信二维码出炉了，等您关注哦！！& & & & & & && & & & & & & & &&& & &华西.九曲1号项目位于资阳市九曲河上游（原狮子区总厂小区），西临九曲河，东临二环路。总用地面积203.31亩，净用地面积113.08亩，规划总建筑面积O，建筑形态由叠拼别墅、小高层、高层等组成。&　　 &华西.九曲1号所在区域为政府规划新区，周边有成渝高速公路、二环路城市主干道和成资快速通道等发达路网，项目周边汇聚大型农贸市场、超市、四星级酒店、资阳市人民医院等生活配套，更与国家级重点中学资阳中学等三所名校为邻，让孩子赢在起跑线上，未来价值可想而知。在2013年二环路干道全线贯通之后，这个城市新兴发展版块将会顺应城市大势而价值飙升。
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地址：资阳市车城大道三段筏子桥头
电话：028-8-
10普通套房
不错不错哦 。
22温馨庄园
很好，但是不敢用哦
不会扫微信啊
不错不错哦 。关注中
18小院别墅
不错不错呀。。。
我发觉我真的是OUT啦
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11舒适套房
18:29:03 |
华西九曲一号业主针对成都金房物业服务有限公司的联合声明本小区1、2、3、5号楼已于近期展开交房工作，我们业主在办理交房手续过程中发现几点问题，现联名公开发布针对成都金房物业服务有限公司的声明。一、关于装修保证金。建设部2002年颁布施行的《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；（三）允许施工的时间；（四）废弃物的清运与处置；（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项。其中，明确规定了物业可以收取装修管理服务费用，所谓装修管理服务费，并不是装修保证金，是物业公司在业主进行装修时对装修期间治安以及装修中是否有违规操作等进行监督管理的服务费用，而这笔服务费用，我们认为，须出示物价局相关批复文件。日施行的《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。而日《四川省物业管理条例》第六十二条又规定：业主、物业使用人装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾，由业主、物业使用人负责清理。委托物业服务企业清理的，应当约定清理的费用。由此条规定可知，在四川范围内进行住宅装修，业主、物业使用人装修时产生的建渣、垃圾，可以由业主、物业使用人自行处理，也可委托物业清理并约定清理费用。而《四川省物业管理条例》并没有规定物业公司有权收取装修保证金。综上所述，我们认为，物业的责任是收取物业服务费，并且依据物业合同提供服务，而不是收取装修保证金来逃避自己本来应该承担的责任，这是明显的不作为。二、关于小区内广告收益的问题。&据我们的了解，目前小区内电梯、一楼大厅等处都出现了各类广告。&《中华人民共和国物权法》第六章：第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。　　第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。　　第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。　　第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由上可知，电梯、大厅、小区内的道路等处都属于业主共有，根据“谁所有，谁受益”的原则，其产生的收益，应由业主支配。三、提前累计预收物业服务费问题。《四川省物业服务收费管理细则》第十条规定：物业服务收费按法定产权面积计算（以产权证登记建筑面积计费，未办产权证的以售房合同中建筑面积计费）。一般按每月、每平方米计收。除另有约定外，不得提前累积预收。据以上三点，我们联名向成都金房物业服务有限公司提出如下要求,请成都金房物业服务有限公司做出合理的回复：出示资阳市物价局关于成都金房物业服务有限公司收取装修保证金或者装修管理服务费的正式批复。以账目形式向业主公示小区内广告及其他相关收支情况。由于目前华西九曲一号按规定还没有达到召开首次业主大会及成立业主委员会的条件，所以，小区内的收益暂时交由成都金房物业服务有限公司管理，并且按月公示收支情况，由从目前交房的业主中选出代表监督。待全部交房或者交房超过50%，就召开首次业主大会，成立业主委员会，由全体业主对广告位、临时停车位等进行管理操作。对于目前物业取得的广告收益，以后若产生账目造假等纠纷，我们保留追究法律责任的权利。关于提前累计预收物业费，我们认为：是否累计缴纳物业费应由业主自己决定，常在外地工作的，可选择累计缴纳；本地常住的，可选择按月缴纳。物业公司不得强迫每位业主提前累计缴纳物业服务费。附件一：《中华人民共和国物权法》附件二：《中华人民共和国物业管理条例》附件三：《住宅室内装饰装修管理办法》附件四：《四川省物业管理条例》附件五：《四川省物业服务收费管理细则》附件一：中华人民共和国主席令第&六十二&号　　《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于日通过，现予公布，自日起施行。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　中华人民共和国主席　胡锦涛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日中华人民共和国物权法（日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）第六章　业主的建筑物区分所有权　　第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。　　第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。　　第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。　　第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。　　第七十五条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。　　第七十六条　下列事项由业主共同决定：　　（一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。　　第七十八条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。　　第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。　　第八十条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。　　第八十一条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。　　对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。　　第八十二条　物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。　　第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。　　业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。　　第二百四十七条　本法自日起施行。附件二：中华人民共和国国务院令第　379　号　　《物业管理条例》已经日国务院第9次常务会议通过，现予公布，自日起施行。总　理　　温家宝 & & & & &二○○三年六月八日 & &&& & &物业管理条例& & & 第五十三条　业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。　　物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。& & & & 第七十条　本条例自日起施行。附件三：住宅室内装饰装修管理办法　　　　《住宅室内装饰装修管理办法》已于日经第53次部常务会议讨论通过，现予发布，自日起施行。&　　&　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部长　汪光焘&　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年三月五日　　第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。&　　住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：&　　（一）装饰装修工程的实施内容；&　　（二）装饰装修工程的实施期限；&　　（三）允许施工的时间；&　　（四）废弃物的清运与处置；&　　（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；&　　（六）禁止行为和注意事项；&　　（七）管理服务费用；&　　（八）违约责任；&　　（九）其他需要约定的事项。 &　　第四十六条　省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法，制定实施细则。&　　第四十七条　本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。&　　第四十八条　本办法自日起施行。附件四：四川省物业管理条例（日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）四川省第十一届人民代表大会常务委员会公告第67号& & 《四川省物业管理条例》（NO:SC112511）已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于日通过，现予公布，自日起施行。& & 四川省人民代表大会常务委员会& & 日& & 第六十二条 业主、物业使用人装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾，由业主、物业使用人负责清理。委托物业服务企业清理的，应当约定清理的费用。& & 第七十九条 本条例自日起施行。附件五：各市、州物价局、房地局：&&&& 为规范物业服务收费行为，维护正常的价格秩序，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业的健康发展，我们依据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》制定了《四川省物业服务收费管理细则》，现印发你们，请遵照执行。执行中有什么问题请及时与我们联系。四川省物价局四川省建设厅二OO三年十二月二十五日四川省物业服务收费管理细则第十条　物业服务收费按法定产权面积计算（以产权证登记建筑面积计费，未办产权证的以售房合同中建筑面积计费）。一般按每月、每平方米计收。除另有约定外，不得提前累积预收。第二十六条　各市、州政府价格主管部门会同房地产行政主管部门可依据本细则制定、调整物业服务指导价收费标准，并报省物价局、省建设厅备案。第二十七条　本细则由省物价局会同省建设厅负责解释。第二十八条　本办法自日起执行。此前省物价局、省建委《关于印发（四川省城市物业管理服务收费暂行规定）的通知》（川价字费［号）及其它与本细则相抵触的规定同时废止。
11舒适套房
今天在九曲一号小区物业管理处看到物管拟订的装修协议，其中并不包含收取装修保证金的条文，请问物业有何权利收取保证金，如果你要收取，请你们在装修协议上明确指出，如果你们不敢在装修协议里写明，说明你们心虚。
10普通套房
合情合理合法地维护业主正当权益！
虽不能亲自签名，但是还是支持下
坚决支持。
支持，支持，坚决支持?
我以上帝的名义顶
李老师，顶你
业主们顶起
支持到底！
自己的利益要自己争取，李老师，支持你！这些物业太猖狂了！
与物管奋战到底
有理有据，关系到我们自己的切身利益，希望成都市金房物业给出正面回答！
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