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新店建发领第御湖湾1号楼3705违规搭建
诉求编号：
诉求标题：
新店建发领第御湖湾1号楼3705违规搭建
诉求内容：
本人新店建发领第御湖湾1号楼业主，发现3705在楼顶加盖1层，破坏了房屋结构及外观，严重威胁楼下住户安全，上个月举报到现在，该业主仍然没有停工。请城管立即制止和拆除！
转办意见：
福州市“智慧福州”管理服务中心&1、请&晋安区信访局&在& 15:14&前批转。&( 15:14)
晋安区信访局1、请&晋安区市容局&在& 15:18&前回复。&( 15:18)
市领导批示：
区（市）县领导批示：
回复意见：
关于反映建发领第御湖湾1#3705违建。我局二中队派员到现场勘查，发现该户在楼顶加层建设，现我中队已根据榕政【号文件第一条第二款规定，介入查处。(晋安区市容局于& 17:08回复)
诉&求&人：
事件地点：
新店建发领第御湖湾1号楼
诉求时间：
截止日期：
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晋安区市容局
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> 建发领第邻居必看
阅读 1617|回复 13
搜狐焦点网友
建发领第邻居必看
小区的第一个QQ群，大家鼎力支持下，欢迎各位邻居朋友加入！申请加入，提供房号验证，避免不法份子混入！
我有加了哦，求当管理员
好好先生124
终于找到个纯业主群了。
哈哈，好的呀！
搜狐焦点网友
难得的不错的群
属于我的加菲兔
真的么，前段时间加的群都是各种广告，房都没交，发这些广告干嘛，真是
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广告很勤快的嘛
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> 建发领第邻居必看
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建发领第 天境湾110-130㎡最后一栋新品预约
&　　搜狐焦点网讯：建发领第，“万达”就在家门口，买3房住4房，建发领第天境湾110-130㎡最后一栋新品火爆预约中！　　【售楼处免费咨询电话：400-888-2200&转&19228】　　建发领第位置在晋安区南平路以南，秀峰路南侧，地块地处五四北琴亭湖旁，景观怡人、空气清新，周边一批豪宅带动整个片区价值增长，琴亭湖及湖畔公园即将竣工，给成为本片区市民休憩的好去处。邻近福州三环路，连通福州周边五区八县，连接机场高速公路，方便快捷，特别是附近贵新隧道的开通，大大缩短连江的距离，交通十分便利。　　项目名称：建发领第　　项目位置：晋安区&南平路以南，秀峰路南侧　　物业类型：普通住宅&商铺&酒店式公寓　　售楼地址：晋安南平路以南，秀峰路南侧　　销售热线：400-888-2200&转&19228　　开&发&商：厦门建发集团房地产有限公司福州分公司　　搜狐焦点网购房交流Q群：、0817220
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楼盘位置：晋安区 南平路以南，秀峰路南侧
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关注：1贴子：
老婆，我对不起你
老婆，我对不起你老公:“老婆，我对不起你，我太自私了！”我:“咋了又？”老公:“昨晚梦见我给自己挑了块好坟地，还挖好了坑…”我:“然后呢？”老公:“然后醒了才记起来忘了给你挖一个了！！”尼玛……
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不配做父亲
今天又来了，给了我一个...
我今天花2000块买了把14...
希望都来看看热闹啊 ！...
媳妇我对不起你，前几天...
妹子你玩的啥子游戏嘛，我也玩....早上在公交车上听到两个萌妹子在对话A：昨天有个男的送了份礼物给我，我就答应做他女朋友了B：送了个啥子给你啊，说来听听。A：他送了一枚30W的戒指给我顿时全车人把羡慕妒忌恨的目光都投向了萌妹子A，命真好后来萌妹子A补了一句“可惜要30级才能带”，我顿时凌乱了妹子你玩的啥子游戏嘛，我也玩....
够机智。。。初中时住校，想翻墙去网吧，这时保安来了，我跳了回来说：我能进来找个人吗？保安十分敬业地说：不行！你给我出去！我就这样出来了……出来了。。。
你忘了我姓刘吗今天，新来了一个女同事，叫何莲，那叫一个漂亮，那叫一个水灵。晚上，我和老公说：“咱以后有了女儿，也叫莲吧，我们那同事长的老漂亮了。”老公沉着脸淡淡的说：“你忘了我姓刘吗&
送出不一定很真实男人：你喜欢什么样的衣服女人：你要送我吗男人：送一套给你女人：只要是你送的都喜欢第二天女人还没收到衣服，打电话问道女人：亲爱的你送我一套衣服呢男人：亲爱的你还没收到吗女人：没有啊男人：你打开QQ，我重新送女人很开心的登录QQ，不一会窗口弹出信息，某某送了一套QQ秀，请注意查收！！！！
想起那年的情人节想起那年的情人节，我还不是单身狗。和女朋友商量要去我们县城高级一点的宾馆过二人世界，为此我省吃俭用了半个月，当天下午我提前逃班到了我们定的宾馆，等着女朋友，7点左右，门响了，我穿着裤衩子，围着浴巾激动的开了门却发现。。她妈在那很淡定的站着，后面跟着她。。。。
情人节的期盼某天早上，老婆醒来后对我说：“亲爱滴，我梦到你给我买了一个金戒指，你说这梦代表了什么啊？”我说“不清楚，不过情人节就快到了（情人节是周末），周末你就会知道答案了。”两天后，老婆从梦中醒来，又对我说：“这次我梦到你送给我了一个钻戒，你说这梦又是什么意思啊？”我说：“周末你就知道了。”到了周末晚上，我拿了一个盒子交给老婆，老婆高兴的打开盒子，里面……只有一本书，书的名字是《解梦大全》……
因为老师扣了我46分！弟弟上一年级。有次考试得了54分，爸妈很生气：“你为什么只考了54分？”他埋头想了好一会儿，突然抬起头，以为他意识到自己的错误了，期待地竖起耳朵。结果弟弟铿锵有力地说：“因为老师扣了我46分！”
做梦吃面条晚上睡觉的时候，小明在吃面条，还觉得这面条不好吃，早晨醒来的时候，发现鞋带不见了，一动狂找呀。突然肚子疼，爽快完以后，发现鞋带在马桶里，突然间便明白了什么。
围的是洗脸手巾就今天早上天气好冷，上班起来晚了，漱口洗脸，围上围巾出门，在公交车上都望着我，哥还以为自己变帅了，到了公司把围巾拿下下来的时候，尼玛居然围的是洗脸手巾。一路居然没发现。
这不科学么？厂里新来了一漂亮妹子，我和我旁边的同事打赌谁先能让那妹子说喜欢你，输了请吃饭。那货就直接过去问妹子你喜欢我吗？结果妹子白了他一眼，神经病啊你！丧气的过来说，该你了～我过去就对那妹子说，我是歌手里郑紫琪唱的那个，那双眼动人，笑声更迷人，叫什么歌来着？妹子很高傲的来了句，喜欢你。那同事傻眼了。。。。。
内&&容:使用签名档&&
保存至快速回贴& & 尊贵的湖区生活 建发领第综合评测摘要: 建发领第是建发房产继建发领域后在福州推出的第二个高品质生活项目。项目坐落于五四北区域，占地151亩的整体项目分4个地块沿琴亭湖错落分布。整体充分利户型分布都充分利用的湖区景色14000元/㎡的项目均价同周边项目持平。字体：
　　800房产网新房评测频道03月08日：建发领第是建发房产继建发领域后在福州推出的第二个高品质生活项目。项目地点位于晋安区琴亭高架桥以北，南平路以南，秀峰路南侧，占地151亩的整体项目分4个地块沿琴亭湖错落分布。此次建发领第以&围湖造城，琴亭湖第一排的现代门第人生&的宣传理念进驻福州楼市，宣扬比拟西湖的琴亭湖景为卖点，究竟实情如何，800fc小编将用实地评测给您带来一个决断。
建发领第基本参数
福州晋安区五四北琴亭湖
2344户（1期户数408）
预计完工时间
容积率 3.5
14000元/㎡
　　产品及销售状况介绍
　　建发领第整体项目分4个区块开发，总体涵盖17栋高层，4栋别墅。项目以&绿色人居&理念，将绿色环保标准、中置遮阳系统、LOW-E中空玻璃等节能科技融入楼盘建设。一区、二区、四区皆为高层建筑，三区地块将建成标志性建筑的Art deco风格47层的超高层和别墅，规划中的商场、会所、幼儿园等配套设施也多集中在三区，而售楼部所在地即为将来的三区会所。
　　（附：art deco即艺术装饰风格，是机械、几何线条和异域装饰图案的结合。典型例子为美国帝国大厦）
　　目前项目推出的是琴亭湖东侧四区地块的3栋高层，规划入住408户。价格在元/平米。
　　39层的1#在推户型为位于中间的106㎡复式，3房2厅1厨2卫；位于东西两侧的120㎡平层，3房2厅1厨2卫。2#、3#同为32层高层，在推位于中间106㎡平层。3房2厅1厨2卫1，位于东西两侧119㎡已售完。
　　目前1#高层工程进展至24层，工程预计于2014年6月完工。
　　区位分析
　　1.新城规划引领区位发展：建发领第地块位处福州北大门琴亭湖湖畔，该区域隶属于&大福州&发展计划中的新店新城规划区内，在今后的几年内将陆续改造整合现有村庄建设用地，建设新城服务中心，至2020年将完成30万人规模综合居住新城。新店新城亦成为众多开发商的热点，除本案项目外，在五四北新店新城周边还有琴亭湖畔、琴亭湖时代、万科金域榕郡、福晟钱隆御景、中庚香山春天、三盛国际公园、等多处在建在售项目，秀峰路在建的泰禾广场大型商业综合体项目也将引领五四北新商业中心。
　　（五四北新店新城在售在建工程项目）
　　2.生态环境提升社区价值：建发领第位处琴亭湖畔一线，空气质量、气候环境更是胜人一筹，家门口即是琴亭湖四季的各色风光，琴亭湖公园的沿湖步行栈道更是会成为业主们放松身心的好去处；这样的湖景如果还不能满足你，那驱车10分钟往北，福州动物园、福州国家森林公园八一水库、北峰旅游景区、观音山景区都能让您肆意寄情山水。
　　3.便捷交通连接繁华世界：市区公共交通17、19、52、62、65、128、132路公交车至新店镇政府站下车，可抵达本项目三区北门。项目南面为北三环，连接长乐机场高速，沿南平西路向北进入绕城高速公路，可通达福州五区八县。规划建设中的地铁1号线直连五四路CBD中心和繁华东街口，更是让区位价值迅速提升。
　　综合点评：该区位仍处于建设发展阶段，现阶段周边商业及市政配套较薄弱，商业及娱乐生活多依赖交通连接于老城区，但是随着时间的推移，地铁1号线所带来的区位经济增长效益将会越发明显，整体具有较强的升值潜力。
　　户型分析
　　1#、2#、3# F户型约106㎡,3房2厅1厨2卫，南北朝向，整体赠送面积达26㎡
　　优点：
　　1.户型朝南，采光较好，基本每个功能房都有独立采光面。
　　2.动静分区、明厨明卫、卫生间干湿分离，互不干扰。
　　3.复式结构、空间多变、客厅上空拥有大面积可扩展空间。
　　4.每层两套复式的上下层之间均有一赠送的约4平米的平台，每户用1个，封闭后可灵活使用。
　　5.客厅搭配阳台，采光良好,主卧、次卧配备飘窗设计能尽享周边景致。
　　6.主卧和书房位于二层，私密性更强。
　　缺点：
　　1.该户型厨房面积稍小，没有预留冰箱摆放位置。
　　2.客厅开间相对较窄，不方便家具的摆放布置。
　　3.餐厅需要依赖其它功能房间接采光。
　　4.双层带入户门的设计稍显鸡肋。
　　总评：复式结构能让人体验不单调的生活空间，再算上二层的赠送空间，106㎡立刻变身130㎡，户型位处中间，通透性一般。
　　1# G户型约120㎡,3房2厅1厨2卫，南北朝向
　　优点：
　　1.功能房布局紧凑，动静分区，明厨明卫。
　　2.厨房带工作阳台，扩展了使用空间。
　　3.各功能房都有独立采光点，采光效果良好。
　　4.客厅6.4m大开间，附带大飘窗设计，尽显主人大气。
　　5.书房的可改造性强，可随着业主家庭成员的变化而改变其利用方式。
　　6.位处端头户型，主次卧以及书房皆搭配阳台飘窗，视野景观良好。
　　缺点：
　　1.餐厅和客厅的布置稍显拥挤。
　　2.客厅缺乏独立的墙面依靠，会让人的居住体验缺乏安全感。
　　4.对于3房的设计来讲，厨房布局不太合理，实际使用过程中并不方便。
　　总评：端头户型采光和通风相对比较优秀，3房的设计也能适应多数家庭的变化需求。书房的阳台扩展了空间吗，用户可根据自身需求，灵活改造。
　　价格分析
　　建发领第均价每平米，而与之一路之隔的琴亭湖畔在售6#、9#，均价仅13000元左右，同样是打琴亭湖景资源牌，只是品牌不如建发集团响亮。周边二手房整体均价在1000元/平米左右一方面，例如：东方高尔夫10999每平米、中天翡翠城10000每平米、枫丹白鹭9457每平米，三盛果岭、北尚均在10000元/平米上下，相较于建发领第、琴亭湖畔而言，每平米要便宜3000元不等。但万科金域榕郡1期产品二手售价却高达15000元-16000元。但二手房目前首付比例一般在5成以上，资金压力较高。综合比较，建发领第当前的售价相对合理。
　　假设为首套房按揭3成，以14000每平米单价计算购买120㎡如下表 （以上分析仅做参考） ：
1,680,000元
1,176,000元
2，020,834.02元
支付利息款
844,834.02元
20年（240期）
&8420.14元
　　整体价格需要购房者拥有一定的经济实力。
　　配套分析
　　项目内配套：建发领第围琴亭湖而建，项目尽享一线琴亭湖江景，而随着琴亭湖公园的建设日渐完善，这片家门口的公园也将会越发动人。同时项目配套3000㎡的集中商业设施以及1500㎡高档会所满足多样社区活动
　　项目三区地块北侧设置2500㎡的九班幼儿园，方便有孩子的业主就近入学。
　　全部住宅首层架空5.1㎡，为小区住户健身、运动、交流预留空间。
　　周边配套
　　1.生活配套：
　　（1）菜市场
　　邻近本项目并无较大的商场或市场。目前只有前往福非北路2公里处的永辉超市，和秀峰路方向上大约两公里的一个露天市场和永辉超市。
　　（2）餐饮店
　　项目各入口500米范围内的餐饮店多为沿街店铺，集中在南平东路和秀峰路方向。1公里左右有一处档次一般的餐饮店，2公里可抵达福飞北路，以及秀峰路泰禾广场方向，餐饮店的数量和质量也开始增加。
　　（3）银行
　　2区5公里范围内各有一处工商银行和建设银行网点，3区主入口1公里范围内各有一处工商银行和农商银行网点。10min生活圈内的各银行配套并不充分。2公里内有几处银行网点和ATM机分布于福飞路和秀峰路方向。
　　2.教育配套
　　项目三区地块东侧，福建海洋学校和（职中）博仕堡幼儿园。但是总体上项目10min生活圈内的教育配套较少，不过新店新城学校分布虽不集中，但是数量较多，晋安实验小学、古城小学、屏东中学屏北分校、秀山中学学、金福州七中等。相对可以满足附近业主的孩子的就近入学。
　　3.医疗配套
　　离二区地块出口500米处有省老年人体体育中心、10min生活圈内的医疗配套为沿街药店，较大的医院离本社区有2公里以上距离，分布于福飞路，五四路省体中心方向，秀峰路等处。而往五四路方向有省老年人医院这样的大型医疗机构。
　　4.商业娱乐配套
　　新店新城整体处于开发阶段，周边商业娱乐设施较薄弱。商业配套主要集中于秀峰路泰禾广场一带，和五四路原有的中心区域。
　　而在秀峰路泰禾广场附近有多处汽车销售处，如东风悦达、一汽大众、北京现代。
　　5.交通配套
　　1.公交路线：17、19、52、62、65、128、132路市内公交至新店镇政府站可到达本案。整体公交线路还是比较丰富的，能够满足出行需求。
　　17路 白湖亭 - 三盛实业 - 三叉街新村 - 三叉街 - 汇达广场(南台路) - 桥南(福州市二医院) - 桥北 - 雁塔 - 王庄 - 紫阳立交桥(东光花园) - 福新路口 - 东门 - 市按摩医院 - 洋下新村 - 湖塍 - 斗门(北环中路) - 电建二公司 - 茶园桥 - 省体育中心 - 新店镇政府 - 枫丹白鹭城 - 山姆小镇 - 居住主题公园
　　19路& 轮工 - 省皮肤病院 - 中亭街 - 文化宫(东方百货群升店) - 省人民医院 - 安淡 - 汽车站(工贸中心) - 状元境(贸总酒店) - 五福天桥(铁道大厦) - 龙华天桥(先施大厦) - 蒙古营 - 省立医院 - 鼓东路 - 开元寺 - 尚宾路口 - 鼓楼 - 卫生厅(省级机关医院) - 屏山 - 北门 - 省府办干训中心 - 龙腰(钜东游乐园) - 屏山公园(证照中心) - 省体育中心 - 新店镇政府 - 枫丹白鹭城 - 山姆小镇 - 秀山 - 秀山中学 - 满洋路 - 中央公园
　　2.地铁路线：规划中的地铁1号线罗汉站在本项目附近。在地铁线路建成使用后，不仅能提升该区位的价值，向南还能连接东街口，五四CBD中心，向北接续五四北新商业中心。
　　（地铁1号线秀峰路沿线工程项目）
　　3.自驾出行：三环机场高速和环城高速路能极大的解决该区块城内交通和城际交通的问题。虽然开发商宣传的15分钟连江、30分钟长乐稍显不实，但也能从一定层面上反映出作为福州北大门的该区域的便利交通。
　　但是，由于琴亭高架桥的设计，自驾出行前往五四路省体中心方向比较曲折,加之福飞路和五四路近期真在进行的道路拓宽工程，一道上下班高峰时间，目前该地区路况会变得比较拥堵。
　　如图可知，三区和四区的业主要前往五四路口的话，从建发领第自驾出行的业主不能直接上到琴亭高架桥，需经秀峰路折南平东路，再沿福飞路向南，如此绕一大圈着实是不省心。该问题在图中市政规划路完工后能得到解决，但目前该路动工日期仍然未知。
　　观点总结
　　优势：
　　1.品牌强劲。建发房产31年的实践与升华造就了它的实力，而2011年来的6个大盘佳作福州建发领域、上海建发江湾萃、成都建发浅水湾、厦门建发半山御景、厦门海西首座、漳州半山墅，也证明了这个巨人拥有不停止创造的活力。
　　区位交通优势，升值空间较大。建发领地所处新店地块是福州未来的城市发展计划&八新城&之一，而地铁一号线又会为该区域注入成长的活力。北上广等城市的地铁发展史为我们提供了一个例证，我们有理由去相信位处地铁沿线的建发领第的价值将会随着区域价值的提升而提升。
　　2.一线湖景。五四北已然成为福州的热门地块，而能拥有一线江景的更是稀少，老福州人都有着临居西湖的梦，但城市湖景是稀少的。琴亭湖自一处泄洪湖开发到现在，已经成为五四北的湖区景观。沿岸四季湖景更是经过精心打磨,生活在湖区即是一种诗意的享受。
　　3.绿色环保，更具内涵。建发领地是国建绿建二星标准从基础施工到框架设计，再到外立面的涂料选择，都投入了大量的科技型绿色产品。不仅能减少对自然生态的影响，更是能缓解热岛效益等城市难题，帮助节能减排。
　　4.完善优质的服务。小区物业宜家园物业为建发旗下国家一级资质物业服务企业，能以多元化安防、私密化管理、尊贵式服务，24小时让业主享受国宾礼遇。
　　1.小区整体被四个地块分割，不能展现出大盘风采。一区地块太过孤立，不能享受到社区配套的辐射；二区地块景观稀少，甚至不能称作湖居；三区地块即目前在售项目位于琴亭湖东侧，楼盘虽是南北朝向，但由于位置太过靠边，真正能直面江景的角度是少之又少。
　　2.琴亭湖周边建筑工程繁多，目前琴亭湖水质环境堪忧。本来琴亭湖作为泄洪湖就缺少活水的流动性，再加上周边工程项目的污染，令湖景失去鲜活色彩。要感受湖光山色，怕是还要经历一段长时间的治理期。
　　3.周边商业配套仍不够成熟。无论是数量还是档次，该区域整体商业氛围仍需要经历时间的积累。对于先入住的用户来讲，并不能享受到完善的配套。
　　总评：目前周边的发展状况和项目工程并不理想，但是区域的价值成熟是需要经得起时间的等待的，考虑到将来的可能性，建发领第的物业仍具有很大的潜力。对于改善型购房者是个不错的考虑。
开发商万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事长为王石，总经理为郁亮。福州项目：　发表评论，有机会获得公司送出的小礼品一份！。在这里输入您的点评，限输入字数300个字所有评论仅代表网友意见，800房产保持中立！发表即同意 [5楼]
39分钟前不错但是房价依然虚高纯粹是忽悠老百姓不买不买就不买不急不急就不急反正一时半会死不了人再等等有个一年再看看气死房企好闲在我要发帖(已有0条帖子，共0人参与)请输入你的回复内容！12345678910· · · · · · · · · · 待定待定待定待定待定大家都在看待定待定待定待定待定待定}