“搅局者”恒大还想玩什么？|能源|加班|恒大_新浪新闻
　　原标题：“搅局者”恒大还想玩什么？　　11月6日，作为亚洲足球第一股，广州恒大淘宝足球俱乐部成功登陆新三板挂牌交易。该公司所属行业为体育，总股本为3.75亿股。身为亚洲首家上市足球俱乐部，广州恒大淘宝足球俱乐部堪比中国版“曼联”。
　　今年对恒大来说喜事连连，其体育与资本的联姻大戏演得也是有滋有味。10月21日晚，广州恒大再次不负众望，淘汰大阪钢巴跻身2015赛季亚冠决赛，其后，又力压北京国安夺得中超五连冠。华西都市报记者注意到，近年来，恒大这一品牌风光无限，关于恒大的新闻也占据了各大媒体从地产到财经到体育再到文化的各个版面。
　　和体育产业领域高歌猛进相比，曾经一度被寄予厚望的恒大冰泉表现并不如意，恒大意欲一举拿下高端矿泉水市场的野心似乎受挫。恒大到底想做什么？作为一个“搅局者”，不守成规的恒大多元化转型是否成功？
　　一场体育与资本的联姻大戏演得有滋有味，恒大的“多元+规模+品牌”大戏能否“逆袭”？
　　其精心打造的足球+战略还将带来什么样的惊喜？
　　强势介入成都主城区开发；快消产业“ 虎口夺食”；商业地产叫板万达……
　　作为一个“搅局者”，不守成规的恒大多元化转型是否成功？
　　不退反进 热现象
　　战略突变
　　拿下北改第一拍 恒大强势“进城”
　　2015年国庆节期间，当全国人民都沉浸在假日的欢乐气氛中时，恒大地产成都公司全体员工都在加班加点，为10月7日的恒大华置广场开盘最后冲刺。随着恒大华置广场开盘，这意味着恒大成功推出恒大翡翠华庭、恒大曹家巷广场等项目之后，在成都主城区正式发售第五个楼盘。
　　华西都市报记者注意到，恒大成都公司自2006年登陆成都以来，此前在大成都范围内虽已成功开发了多个楼盘，但这些楼盘清一色地集中在成都绕城以外，也导致其在成都楼市中丧失了不少话语权，甚至被成都市民贴上“非主流”房企的标签。加之恒大地产历届掌门人行事低调，风格内敛，鲜有在公众媒体上露脸，以至于恒大地产成都公司阶段性战略布局极少对外发布。因此，对于成都普通市民而言，恒大地产在成都一直充满神秘的游离感。
　　直至2012年3月，恒大地产成都公司新任掌门人廖嘉宁的出现，这层神秘感仍未减少。廖嘉宁的到来，成都地产市场上充满期待。华西都市报记者也曾多次联系恒大地产，希望专访董事长廖嘉宁，廖对此总是婉拒。记者此后多次联系要求专访，直到廖嘉宁调离成都，这一采访任务也未能最终完成。
　　兵者诡道也！外表的神秘并不能掩饰变化的发生——日，在成都一场土地拍卖会上，意外出现了恒大竞拍人身影。一向深耕成都郊区的恒大地产，这次出现在主城区土地拍卖会上，无疑成了那场拍卖会最大亮点。“以前没在主城区拿地，不等于恒大没有实力。”参加拍卖会的一地产负责人得知恒大地产参与拍卖，心里难免有些紧张。毕竟，作为中国龙头房企，恒大的实力谁也不能否认。
　　果然，国土部门在主持拍卖被誉为成都北改第一拍的曹家巷地块时，恒大地产显示出了强劲实力，在通过多轮举牌击败面前一个个实力房企后，成功拿下这一地块。虽然，作为恒大从绕城“杀入”成都主城区的标志性项目是恒大翡翠华庭。然而，对于位于成都西三环万家湾的该项目似乎并不足以彰显恒大“进城”的决心，而地处成都一环路，紧邻成都锦江边的曹家巷地块占地173亩，恒大成都公司以17.99亿元的代价拿下后，让活跃在成都主城区的房企们真实感觉到，《侏罗纪世界》里那头巨大而凶猛的霸王龙来了！
　　资本为王
　　连环拳收购 半月砸下120亿
　　强势登场后，恒大又接连出手！剑指成都二环路内川棉厂地块，最终以20.76亿元总价拿下，推出了如今在售的恒大城市中央广场。随着恒大在成都主城区项目的一一落地，成都地产棋局被重新改写。
　　恒大并不满足，一个更为重磅的消息又在成都地产界炸开：6月2日初，恒大发布公告，宣布收购中渝置地92%的股权，这次收购，恒大付出了55亿元巨资。就在人们还没对如此大手笔回过神来，7月14日晚间，华人置业发布公告：恒大地产以65亿港元代价，收购其位于成都三个物业及一笔私募基金投资，包括华置·西锦城、华置·都汇华庭以及华置广场The ONE。带着香港“The ONE”的标签，成都华置广场The ONE可以说是今年成都最值得期待的商业项目之一，。
　　在外界普遍对成都房地产业冷眼相看之际，作为龙头标杆的恒大不退反进，连出狠招，搅起一股股的龙卷风，其强势与霸道不仅为媒体喂了不少猛料，更让秋意瑟瑟的成都地产业为之沸腾，提振了信心。
　　足球开路
　　恒大要的绝不仅仅是奖杯
　　华西都市报记者注意到，恒大的野心远不止于此传统房产开发。就在恒大成都公司华丽转身的同时，恒大集团一系列大手笔已让人眼花缭乱：“无理由退房”、“联姻人保”、“两度发行私募债”、相继落子广州、天津原辰医学美容医院开业……恒大巧做资本文章，多元拓展可谓脑洞大开。事实上，恒大已经成为布局多元化产业最强劲的中国房企之一。早在2013年年底，恒大就提出了“回归一线城市”。随着这一战略布局的实施，恒大频频在北京、上海、深圳等出手拿地，以及收购项目。
　　而据记者观察，让恒大布局多元化产业的直接导火线是恒大足球摘得亚冠桂冠。许家印不惜将私人飞机拿出来送球员参赛，又拉来马云成为恒大俱乐部股东，为足球投入可谓不计血本，其所看中的显然并不仅仅只是一两座奖杯，而是意欲通过足球振兴让恒大品牌价值进一步提升。
　　随着恒大足球征服中国亿万球迷，也让足球与地产这两个原本看似风马牛不相及的行业，被恒大有机联系在一起。毫无疑问，随着恒大足球摘取亚冠桂冠，恒大集团品牌影响力得到了很好提升。恒大“趁热打铁”，接连推出恒大冰泉、恒大粮油、咔哇熊婴幼儿奶粉，全力切入快消市场。此时的恒大，目标已指向世界500强。
　　冷思考
　　三问恒大
　　1问 快消之路是否能走远？
　　记者注意到，随着恒大足球产业的风生水起，恒大地产市场也快速推进，而恒大登陆快消产业的步伐也快得惊人！其实，恒大布局快消行业的“野心”由来已久。恒大集团董事局主席许家印接受媒体采访时就曾表示，“我们研究过很多世界500强企业，发现它们在发展到一定程度的时候都会走多元化的道路。如今的恒大已经拥有规模、团队、品牌优势，如果不走多元化战略，未来将失去很多的发展机会。”
　　可问题是隔行如隔山！作为地产为主业的恒大集团，对于矿泉水、乳业、粮油等快消产品无疑很陌生，这些行业在经过多年发展之后，市场格局已经稳定。比如，现在高端矿泉水市场被依云、昆仑山、西藏5100等基本垄断，中低端矿泉水已被农夫山泉、康师傅、娃哈哈等占据市场多年。恒大矿泉水要想玩转这个市场，就意味着要打破市场平衡从中分羹。
　　另一方面，当前乳业粮食等快消产品利润微薄，市场格局又相当稳定。在行业人士看来，即使是全球知名的快消企业，在每一样新产品推出之前，都会经过长时间市场调研，在一切准备之后才会理性推出。
　　恒大显然没有按常规出牌，法宝是什么？在许家印看来，国家大力扶持农业产业化，而恒大凭借房地产回笼的巨额资金以及其融资优势，能达到许多小型企业无法企及的独特效果，恒大不去做就太可惜了。
　　然而，作为恒大快消产品之一的矿泉水市场表现并不如意。今年9月，恒大宣布对恒大冰泉调价，旗下主打的500ml产品由此前的4元调为2.5元，另外的350ml、1.25L、4L产品全国零售价也分别从此前的3.8元、6元、25元调整为2.5元、5元和12.5元。对于此次调价的原因，恒大方面表示，随着产能和供应量的不断扩大，恒大目前已有能力、有责任让利惠民，实施全面调价。
　　记者注意到，此轮调价意味着恒大冰泉已从高端定价，转入与农夫山泉、康师傅、娃哈哈等中低端矿泉水争夺市场。恒大冰泉此轮调价，被业界质疑源于恒大冰泉市场表现受挫，他们认为“若恒大冰泉市场表现良好，咋可能降价呢？”
　　2问 恒大凭啥叫板万达？
　　在涉足文化、快消等新产业同时，恒大地产又吹响了布局商业地产的冲锋号，提出要打造“万达广场升级版”，恒大未来商业资产规模进入千亿级。为此，恒大成立了独立的全资子公司——恒大商业集团，目前管理着全国150多个城市的超过300个商业项目，类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态。
　　值得一提的是，仅2014年一年，因销售业绩不佳，外资百货商场在国内关店达141家，本土百货商场也有60家停业。即使被誉为商业“教父”的万达，从去年开始到至今，也关闭了旗下数十家门店。为此，万达提出了从重资产向轻资产过渡，发展重心由万达广场向万达文化旅游城转移。
　　“商业市场严重饱和了！”四川大学博士生导师、中国市场学会常务理事兼专家委员会委员李蔚认为，在发达国家，城市人口所在商业体量为0.5平方米，而在中国，人均占比商业高达数平方米，这是极不正常现象。而且，随着城市经济的发展，人口聚集都增大，未来的休闲、旅游、商业将向郊区化发展。以后，人们去商业综合体目的不是购物，而是休闲、娱乐，购物只是顺便完成的事。
　　华西都市报记者随机采访不少房地产人士，大多认为商业地产和住宅一样已走过了市场的黄金时期，恒大似乎晚了一拍。因此，恒大打造“商业帝国”之路是否行得通？此时是否炼就了超越万达夺下商业地产“兵器谱”的法宝？是否如住宅开发一样得心应手，并如鱼得水般成为商业的龙头？答案尚需市场检验！
　　3问 新产业何时实现盈利？
　　在经济新常态之下，企业如何实现转型升级事关生死。当房地产市场走过“黄金时期”之后，恒大能否能通过快消、光伏、美容等新产业布局与新产品研发寻找到新的利润之源？这对恒大显然是道新的课题。2014年，恒大非地产业务板块出现亏损，其中矿泉水业务亏损23.7亿元。恒大对此分析后认为，主要源于矿泉水在第一年花费了太多推广费用，以及组建全国销售团队与全国铺货的需要。恒大相关人士指出，随着恒大冰泉品牌的知名度打响，未来三年新产业投入将大幅减少，预计矿泉水、粮油以及乳业三大产业有望今年实现盈利，并在三年后分别在港股独立上市。
　　不可否认，快消产品属微利行业需要长线经营、精细化运作，一个个城市去推广，一个个超市去铺开。更为重要的是，快消品市场竞争大，且产品受时效、人群喜好，区域生活等多方面因素影响。此外，受国外能源波动，恒大进军的光伏产业“钱途”成谜，而美容方面是否快速盈利？“明知山有虎，偏向虎山行！”在不少人看来，从事地产的恒大要“杀”入的新型产业，有赔钱赚吆喝的可能。
　　记/者/观/察
　　看不懂的“冒险家”
　　10年前，主营业务收入尚不足富力地产20%，销量还在“华南五虎”中垫底的恒大地产，而今不仅走出广州，其足迹还遍布国内150多个主要城市，旗下大型项目300多个；人们不曾想到，以地产出身的恒大地产，如今已踏上快消、文化、体育、光伏、美容等多元化发展之路；更不可思议的是，进入经济“新常态”后，地产唱衰声还萦绕耳边时，恒大却高调宣布将2015年全年销售目标上调到1500亿，而这看似不可思议的“大跃进”，恒大仅用了10个月，并以超越目标103%提前兑现。
　　恒大冰泉看似差强人意的市场表现；恒大美容的盈利尚需市场进一步检验；而恒大强势进入的快消行业早已度过了暴利期；恒大闪电进入的光伏产业又受国际能源波动影响，今年5月20日，港股市场上备受关注的汉能薄膜发电突跌47%后停牌。短短20分钟内，作为汉能集团董事局主席的李河君身家从2486多亿港元，坠跌至1319.34亿，1167亿港元灰飞烟灭……人们眼中的“冒险家”、“搅局者”、“不务正业”的恒大使出的一系列组合拳，让易居中国执行总裁丁祖昱也直呼“看不懂”。毕竟，多元化发展是把“双刃剑”，国内企业多元化转型失败案例已经不计其数，反观恒大新产业与地产主业之间看似风马牛不相及。因此，恒大上演的“多元+规模+品牌”大戏能否“逆袭”？其精心打造的足球+战略还将带来什么样的惊喜？
　　让人看不懂，也许这正是“冒险家”所希望的。本版稿件采写华西都市报记者王仁刚
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虽为二元领导，但“二元”的权力并不均等。高校中的大量“人事”故事，都和这种二元格局有关系。“党委领导，校长负责”容易造成两个问题，一则领导者不负责，二则以党干政。
科学是求真的学问，自有其力量，不应惧怕批评、质疑甚至谩骂，就像历史不曾惧怕宗教、政治和传统的霸权一样。科学共同体对待公众对科学的批评，不能走当年宗教裁判、剥夺科学自由发声的老路。科学共同体面对公众批评的容忍度，不妨更大一点。
美国人一面高喊“反恐战争”，另一面却使“圣战主义”愈演愈烈，两者只是一枚硬币的两面而已。理解这一点，就不会为表面上的矛盾感到困惑。
国人办喜事历来好面子，这是无可厚非的，但是我们在面对如此恶俗的做法时，应该要三思而后行，物极必反，与喜事欢庆的意义实在大相径庭。去粗取精，去伪存真，糟粕的要抛弃，优秀的要传承。那些处在危险中的开发商们：万达恒大富力被点名
发布时间： 11:29:00 |
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&&& 楼市低迷之后：那些处在危险中的开发商们&&& 房地产快速增长的时光已经过去。随着调整期的到来，过往那些对市场过于乐观的开发商，将面临较大的资金压力。&&& 标普在近期的媒体研讨会上，点名了一批财务杠杆过于激进的开发商。其中包括奥园集团、中国海外宏洋集团有限公司(中国海外宏洋)、华南城控股有限公司(华南城)、旭辉集团、万达商业地产股份有限公司(万达商业)、花样年控股集团有限公司(花样年集团)和广州富力地产股份有限公司(富力地产)。这些公司的共同特点是，2013年债务增速超过50%，其中恒大地产2013年总债务增加超过一倍。&&& 标普同时还担心近期购入绿城股权的融创控股。另外，他们尤其担心实力较弱的开发商，再融资风险加剧，其中包括人和商业控股有限公司(人和商业)和恒盛地产控股有限公司(恒盛地产)，两家公司的美元债券将在2015年到期。除非它们的销售情况改善，否则可能面临流动性或违约风险。&&& 融资难度加大&&& 除了市场低迷，对开发商们另一不利因素是融资难度也在加大。&&& 中原地产研究中心统计数据显示：5月房企发布海外融资计划，合计融资额度为69.94亿美元。&&& 今年前5月，标杆房企海外融资分别为：86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元、69.94亿美元。从融资成本看，目前大部分房企的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，再加上近期美元强势等因素，房企所承受的融资成本也在加大。&&& 具体而言，5月，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。融资金额已连续3个月回落，并创近11个月以来新低。&&& 分融资渠道来看，依然是以海外融资为主。据不完全统计，今年前5月，十家标杆房企共计融资600.97亿元，相当于去年全年融资金额的46%。其中海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%；而国内融资占比仅为27.4%。&&& 分房企来看，今年前5月华润、雅居乐、招商的融资金额较高，均已突破120亿元；其次是富力，融资金额为60.53亿元；其他房企融资金额不超过40亿元。&&& 中原地产首席分析师张大伟认为，房企融资难度加大，一方面是受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响，以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮。虽然5月来，融资额有所增加，但融资成本明显增加，这导致企业的资金成本负担上涨；另一方面，为严控风险，国内各大银行普遍大幅缩减了房企的融资总量。&&& 此外，银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出要加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。这也导致了房企特别是有海外融资渠道的房企，更加积极地储备资金。但海外融资成本也在加大。&&& 5月5日，中国水务地产集团有限公司就发布公告称，公司建议进行一笔额外票据国际发售，发行条款和条件参考其于日发行的一笔3年期3.5亿港元的优先票据。据查，水务地产曾于去年11月28日公告称，发行总本金额3.5亿港元的票据，年息为12.5厘，日到期。&&& 标普分析师符蓓在接受21世纪经济报道记者采访时表示，2014年房地产商的融资成本将上升，银行和债券市场融资渠道也将收紧。银行和债券发行融资渠道将限于大型开发商和更具市场知名度的企业。而小型开发商无法通过这些渠道筹集资金，被迫依赖于其他融资途径，如影子银行产品，而这些渠道的成本一般较高且再融资前景具有不确定性。此外，符蓓还注意到，按揭贷款额度趋紧以及放款延迟，也导致销售放缓。部分银行取消首次购房者贷款利率优惠，也是销售放缓的原因之一。&&& 2014年初房地产信贷紧缩，个人按揭贷款同比增速明显下滑。据央行数据，截至3月底，全国本币房地产贷款余额15.4万亿元，同比增速较去年底回落0.3个百分点至18.8%，为2012年以来房地产贷款余额增速首次出现同比回落。&&& 一季度多家银行取消首套房利率优惠甚至上浮5%-10%，房贷审速度放缓。有的银行甚至暂停房贷业务。从资金来源来看，4月个人按揭贷款仅1077亿元，同比大幅下降11.4%。但5月个人按揭贷款为1104亿元，同比增长7.7%，个人按揭贷款情况有所好转。&&& 资金压力加大&&& 楼市下行期，资金永远是开发商的软肋。&&& 国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。整体而言，房企的资金压力在明显加大。&&& 符蓓认为，中国政府似乎考虑通过多种措施(如定向降低存款准备金率)释放更多流动性。但政府可能需要在保持审慎性和提供支持之间找到微妙的平衡。一方面，政府不希望重演年房地产业的立即反弹；另一方面，鉴于房地产业对经济的重要性，也无法承受房地产业的长期疲弱。&&& 这是目前有关信贷和房地产政策的主流看法。这也意味着，房企们很难再期许救市来获得现金流的缓解。&&& 符蓓注意到，尽管市场层面并不乐观，但中国开发商在债务融资支持扩张方面仍然激进。具体表现是，房地产企业继续将销售额的很大一部分用于购买土地。今年1-4月，标普获评级开发商平均将合同销售中的38%用于土地收购。&&& 其中，中国海外发展、华润置地、融创中国、龙湖地产以及佳兆业集团控股有限公司今年以来增加土地储备的势头较猛。方兴地产最为激进。该公司 月斥资185亿元收购土地，而同期销售额为34亿元人民币。&&& 符蓓预计，方兴地产将寻找战略伙伴或财务伙伴来为这些收购提供资金。她认为，部分较为激进的开发商，容易受到房地产市场突然低迷的冲击，因为它们有较大金额的已承诺土地支出需要缴付，而且有时土地收购的单位成本较高。包括恒大地产和融创控股。&&& 其他评级机构也注意到了开发商的资金困境。6月3日，穆迪发表报告指出，随着中国房地产市场增长持续放缓，未来12个月内合生创展销售疲弱的状况可能将延续，其现金/短期债务覆盖率或从2013年底的70%降至40%-50%左右。由于库存水平较高，该公司的债务水平预计也很难改善。
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作者：佚名　来源：21世纪经济报道　编辑： 【】【】
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