我叫Hans，做了美国房产很久了，把自己的经验、心得和大家分享，希望您们能顺利的买到最满意的房产。实现您的美国梦，美梦成真。　　我想分几大块来说：　　美国的各种房产政策　　对您来说在哪个美国城市购买较合适？　　可买美国哪些房产？　　每个城市的特点及各种价位　　怎样得出您意向中的房子的价值和真实价格，挤出水分？　　美国房价趋势是什么？　　美国人是只能用出价的？　　大陆人怎样购买？　　真实投资回报？净回报是多少？回报的内容　　您会买万科在旧金山的房产吗？　　如何识别大陆的黑中介？　　不收佣金的中介靠什么赚钱？　　有什么样的方法不用钱就可以移民美国？有什么风险？　　到美国生小孩移民可行吗?　　买房后孩子可以读公立学校吗？　　.............　　如果在更新中遇到问题，我们大家一起探讨。　　_____________________________________________________________________________________　　先非常简单的说一下美国房产。　　美国房产很稳定，不像我们***大起大落，也没有频繁的各种政策，房产政策已经成熟。　　大陆人均可购买美国房产，而且不限购。　　好学区房产、公寓、商业地产、土地均可购买。这就是自由经济。　　中国人购买美国房产，主要分成2大块：　　一个是好学区房，华人喜欢美国的好学区主要集中在洛杉矶、旧金山、波斯顿，而波斯顿主要是读私立学校，其余的少部分主要在西雅图、亚特兰大。　　目前有个趋势，洛杉矶的好学区的学校的华人学生占的比例太大，有的甚至80%多，和国内区别不大，很多家长觉得没意思，所以把孩子转移到旧金山、波斯顿、亚特兰大去了。　　第二个是投资房。潘石屹说纽约、洛杉矶、旧金山这些地方适合投资房产，但很多人说这些地方房价太高，不适合投资。其实说的都有道理。潘石屹说的是如果买的划算，可能便宜了30万美元，而其他城市30万美元可以买一套好学区的小豪宅。　　不管是好学区、投资房产，都要买在好地段。我会详细介绍各大城市哪些区域是好地段。　　就投资房产来说，洛杉矶、纽约、旧金山这3个房价高的城市，就要看给您代理的经纪人的水平了。　　对于钱不多的普通老百姓来说，就投资而言，亚特兰大是一个极好的投资城市。因为亚特兰大有442家世界500强企业，包括可口可乐公司总部、CNN总部等，还有华为、中兴等华企；房子漂亮；年代较新；北部好学区多；距离南部黑人区50英里，黑白分明，老死不相往来，很安全；适宜居住，像Duluth、Suwanee、Buford都获得《金钱》、CNN杂志评出的美国最适宜居住城市之一；环境漂亮。房价不高，30万美元就能买个小豪宅了；城市设施好，1996奥运会举办地，想想中国有几个城市有能力举办奥运会？即使举国体制又有几个？亚特兰大的机场是美国最繁忙的机场，因为企业多，北部富人区的居民大都在500强上班，居民收入高，当然素质也很高。公立学校有好几个有蓝带标志，这这是美国顶级学校标志。　　奥兰多因为是旅游城市，经济单一，不适合投资，就像三亚，适合自住，迈阿密也是这样的。休斯敦因为夏天太闷热，房产税高，养房成本太高，每年需要缴纳很多房产税，所以华人取得较少。　　其他城市再详细介绍。　　如果准备买房的话，需要：护照首页扫描件、银行存款证明。所以必须办护照，银行存款证明的数额是和您买的房子的房价或者需要贷款的数额就可以了，比如买100万的房产，如果不贷款，就开630万人民币的存款证明，如果想贷款，大陆人可以贷款50%，开315万人民币就可以了（今天是3.15，哈哈）。　　在国内可以操作美国购房事宜，合同签字只需要签好扫描给美国就可以了，美国的邮件具有法律效力的。　　找房源：在zillow、trulia上均可找到房源，房源多的是，关键经纪人怎样给您看出真实房价，让您用最少的钱买到，所以经纪人的能力很重要。　　美国房价从2007年次贷危机是的最高峰到212年8月份的最低谷，现在慢慢上升，2012年美国平均房价上涨6%，当然，华人喜欢的好学区高于这个数，特别是洛杉矶，现在炒得很热，好一点的房子，10个人报价很正常，绝不是危言耸听，是事实。　　对于洛杉矶，有2种看法，第一种是房价炒得太高，觉得不划算，第二种是洛杉矶是以后的温哥华，房价还要大涨。温哥华是因为华人多，华人喜欢买房，房产均价从几十万炒到几百万。　　美国房价要从很多方面才能看出真实房价，今天有个客户打电话给我，问房产税很低，是不是房价就虚高了？仅从房产税不能反应真实房价的，因为有一些美国人符合房产税减免政策，后来把房子卖掉，房价依然不降，房产税已经降低了。具体要看：　　历史售价、房屋状态、面积、土地面积、地下室、社区、周围环境、设施、地段、学区、房产税、政府估值、租金、人口、购物、生活便捷等，具体怎么看，是一门艺术。　　如果没有绿卡， 不要认为买房后就可以读公立学校，这是很多大陆中介在欺骗。不错，买房了是可以读公立学校，学校是不管的，只要看到您缴纳水电煤、房产税等，就可以让您小孩读书，但是美国移民局官员会查的，一旦查到，会遣返小孩回国，一切都白费力气。我有个女客户，是深圳的，孩子被遣返回国，要起诉她的中介公司，打电话给我哭的像泪人似的，很多中介用年轻人，这是年轻人不懂事，随口乱说，不知轻重，不懂得养子女的辛苦，钱赚来的不易，很害人的。反正也没去过美国，乱说一通。　　如果是中国大陆中介给您买房，如果是不收佣金，您就要小心了。美国经纪人公司收卖家的佣金，一般在5%，双方经纪公司各一半，到经纪人很少，所以买方经纪人给大陆中介返佣极少，一般1%，价位不高的几乎忽略不计，像洛杉矶、纽约曼哈顿这样的地段，卖200万美元以上还要好一点，所以很多公司售价100万美元以下，不收佣金，您就要注意了，他们都是加价的。您想想，很好的房子，怎么我们一买就中？而且价位不高，不觉得很奇怪吗？正常的买房应该是这样：买地段好的，状态也很好，房子也漂亮，学区好，价位也不高，然后大家都想买这样的房子，所以不止您一个人在报价，好东西有竞争才是很正常的，没有人竞争有价值的好东西，就不是正常的经济学了。很多公司是和美国房产公司合作，一套房子加几万美元很正常，因为他们不收佣金，再不加价，公司运营成本每月那么多，房租起码2万左右，因为做美国房产，必须房子要大，每月要开座谈会，每月在百度上面打广告要5000到1万，公司员工6个人，最低工资成本1.8万，不算老板的，每月座谈会广告5千，还有每月到美国来回机票、酒店住宿，1个公司每年固定成本100万算少的了。老板开公司是要赚钱的，不过大家赚钱的渠道不同，有的是明赚，有的是加价，加价的一般是和房产公司合作，因为房子不是放在市场上的，就卖给您，本来这套房子值38万，45万卖给您，因为中国有钱人多，您不买别人买，总有上当者。美国是自由市场经济，市场上的房子应该按照市场规则讨价还价才对。　　天上不会掉馅饼，只会掉陷阱。哪有做免费慈善的？以后我会具体给出证据，包括大陆中介的房子介绍、给出的价格，其实他们很多没有地址，因为地址在google上搜一下就出来房子很多信息了。　　有什么样的方法，可以免费移民？其实我早知道了，也有人这样做了，但不好说，怕跨省、跨国。　　今天就到这里，明天继续。有需要在美国购房咨询的，可以发我的邮件：，请写上您的姓、性别、是投资还是自住、对多少价位房产感兴趣、喜欢在哪个城市购房？要买什么样的房产，每封邮件必回。
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　　我的新浪博客对您们购房有帮助：.cn/usahouse
　　楼主多介绍一下美国情况　　
　　@塘沽快乐男士 2楼
08:57:42　　楼主多介绍一下美国情况　　-----------------------------　　好的，谢谢。美国整体房价22万美元，人均工资3200美元，按照1个家庭4口人，2个大人，2个小孩，月收入6400美元，房子月租金1200美元，生活费1500美元，学费是免费的，每月结余3700美元，每年结余44400美元，这样生活的很好，5年就可以买一套房子，22万美元的，在亚特兰大、奥兰多这样著名城市已经是很好的了。可以在很好的学区，环境好，风景如画。比如：　　　　售价：20万美元，亚特兰大北部富人区，绝对的白人区，经居住面积2574平方英尺，253平米，在美国算很大的了，美国的房子的车库不算面积的，都是算室内的经居住面积，所以我们房子的面积计算方式是很坑爹的。可以见我的博客：.cn/s/blog_ab7f479c0101aczp.html　　房子具体内容见这个英文网站链接，原汁原味：　　/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=&s=FML&t=FML
　　点击图片可看到许多房子的照片。　　我不是五毛和美分，仅阐述事实，不参与政治。　　还可以买到这样的房子：　　　　　　具体可见英文链接：　　/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=&s=FML&t=FML　　和上个地段一样，好学区，白人区，房子经居住面积3953平方英尺，367平米，在美国绝对算超大了。　　___________________________________________________________________--　　美国一般家庭舒服生活5年即可买这样的漂亮别墅，所以说美国是天堂，是有道理的。22万美元，人民币139万，在中国一线城市是没不到好房子的，确切的说，买不到好的公寓。
　　1200美元可以租什么样的房子？　　　　4房3卫，非常漂亮，在美国最适宜居住城市Duluth，这个最适宜居住是CNN、《金钱》杂志评出来的。这套房子的租金见英文网站链接：　　/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=&s=FML&t=FML　　也可以租这样的房子：　　　　见英文网站链接：　　/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=&s=FML&t=FML　　___________________________________________________________________________　　CCTV说：您幸福吗？　　美国人1200美元的房子，在好学区、富人区，住的很爽吧？　　当然，1200美元，即7560人民币，在中国大陆租房也是很爽的，但美国是别墅，有花园，有车库，在好学区，可以免费读很好的公立学校，从幼稚园到高中。　　有一点，美国1200美元的房租是非常普通的，毕竟是唯一的超级大国。而我们大陆，7560元人民币的房租是不多的，大多数是租2000左右的房子，房租3000以上的比例就少了，合租的也非常多。中国有句话：兴，百姓苦，亡，百姓苦。老百姓方正就是一个字：苦。当然现在的环境，水质、腐败、教育、医疗、房价、选举......地球人都知道，就不说了，心知肚明。
　　今天还说道美国的吃喝。1个家庭，1个月1000美元用在生活费已经够了，而且算不错的了。美国物价就是便宜。有个人在天涯发了帖子：美国生活不习惯，吃穿太便宜。详见：　　/post-free-.shtml　　还有：中国女游客在美1次买够5年用品，将用集装箱运回国。您看，有钱人也这样大量购买美国产品，用集装箱也要花钱。　　______________________________________________________　　不仅仅是物价便宜，关键是品质。　　奶粉，国人都抢购国外的，搞的香港限购2桶。　　中国食品安全问题：　　有个网友说：苏丹红鸭蛋、孔雀绿鱼虾、三聚氰胺奶粉及牛奶、甲醛奶糖、带花黄瓜、爆炸西瓜、地沟油、染色花椒、墨汁石蜡红薯粉、瘦肉精、假牛肉（用牛肉膏让猪肉变牛肉），河南南阳毒韭菜、青岛福尔马林浸泡小银鱼、染色馒头、沈阳毒豆芽、宜昌毒生姜、合肥染色蛋糕、北京多家影院爆米花桶含荧光增白剂、海南的毒缸豆、陕西榆林学生奶中毒、广东中山查获1325公斤“墨汁粉条” 、重庆一公司购26吨三聚氰胺奶粉生产雪糕、广州市场现“染色紫菜” 、台湾塑化剂有毒食品，到期面包回炉再造热卖、漂白大米、面粉增白剂、下水道小龙虾、双氧水凤爪、避孕药养黄鳝、激素染色草莓、大肠杆菌超标青团、农药残留含敌敌畏、麻辣海带丝用苯甲酸防腐、毒竹笋焦亚硫酸钠超标至少144倍……天哪，我们竟然还活着　　________________________________________________________________________　　关键是美国有法必依，执法必严。中国犯罪成本低，说到底，政府处理能力差。
　　@美国房产Hans 　　有什么样的方法，可以免费移民？其实我早知道了，也有人这样做了，但不好说，怕跨省、跨国。　　------------------------------　　这是点睛之笔。想知道的顶上去....打枪的不要，悄悄的干活。
　　不错，介绍得很详细，谢谢！
　　@美国房产Hans　　有什么样的方法，可以免费移民？其实我早知道了，也有人这样做了，但不好说，怕跨省、跨国。　　------------------------------　　@椰子花生 6楼
22:45:04　　这是点睛之笔。想知道的顶上去....打枪的不要，悄悄的干活。　　-----------------------------　　说出来很简单，不过可能要正义之后回来了。
　　@蓝花楹树 7楼
00:07:44　　不错，介绍得很详细，谢谢！　　-----------------------------　　谢谢。今天说一下美国的汽车价格，基本上是国内的1/3.就是我们国内30万人民币，美国仅售10万人民币等值，也就1.6万美元，按照人均工资3200美元，也就是不吃不喝5个月，如果是一个人生活，房子月租金500美元，生活费700美元，活的不错了，每月结余2000美元，那么8个月不需要贷款，就可以买一辆我们国内的30万人民币左右的汽车。如果是2个人谈恋爱，只需4个月就可以了。其实不到4个月，因为2个人生活费不需要1400美元，一般2个人700美元也足够了，生活费，吃喝拉撒。　　美国劳斯莱斯Ghost售价$246,500，折合人民币155万，靠，如果国内劳斯莱斯155万人民币，还不卖疯了！国内却售价419万，什么社会主义社会。　　　　申纪兰说，只有社会主义国家才发养老金，哈哈，在我看来，只有社会主义国家才是赤裸裸的剥削。　　“一辆4.0排量汽车在欧美国家售价为100万元人民币，中国消费者拿到手的价格可以高达400万元人民币。”国内一家高端汽车进口商总经理张谦。　　一辆宾利汽车的2012款欧陆GT，记者查阅雅虎网站美国地区的经销商报价的厂商建议指导价为18.99万美元，按照当前6.3的汇率折算成人民币约为119.6万元，进口到国内后，加上关税、增值税、消费税等这款车的最高税率达到146%，再算上1万元左右的运输费，这款车的到岸价格为人民币296万元左右。　　不只是宾利　　　　，法拉利、劳斯莱斯、捷豹、路虎等豪车品牌，其顶级产品的海外售价和中国地区售价也存在着天壤之别。奥迪顶级跑车R8在美国的售价约为10万美元，折合人民币约为63万元，其国内售价则为232.8万~239.8万元；在北美，F430的售价也就26万美元左右，但在国内最便宜的一款也要400多万。　　国内汽车只要上路，罚款不断　　　　，以罚代管，就是基本不管理，只有罚罚罚！　　美国却不是这样，如果都是罚款，美国人有那么多枪支，还有冲锋枪，交警早被打死光了。　　难怪中国富二代在洛杉矶开兰博基尼：　　还是有枪支好，中国如果有枪支，腐　　　　属富二代的兰博基尼。记者严劼颖摄　　这么便宜，有钱人不开白不开。　　败分子才会少，也没有强拆，也不敢，交警也不会乱罚款，也能没有收费站了。所以中国的官员吓的连菜刀都实名制了。　　明天说说美国的枪支。
　　美国人享有当今世界最大的自由，自由到几乎失控的程度。比如枪支的持有，性的解放，这些中国人无法想象的现象，在美国都是被允许的。任何一个美国人，无论你持有怎样的观点和立场，都可以参与政治，即使一个共产主义者，同样可以在资本主义的大厦里，演讲马克思的理论。 　　　　
　　美国人都是站在物质的地面上，他们想的和做的，都是怎样获取更大的财富，因此，他们对领袖人物的要求只有一条，即你能否给我带来益处。能，我的票给你；不能，抛弃你。毫无犹豫。 　　正因为这样，美国的总统没有一个成为过神，相反，倒有不少在半路即遭弹劾，弄出丑闻，丢人现眼。从理论上说，美国人人都可能成为总统；而在中国，那是神话。　　　　华盛顿确实伟大，虽然时代不允许有独裁者，但是他实行民主，要比袁世凯逆潮流高明的多。
　　美国的大选　　　　　　
　　战争时期，华盛顿、林肯、罗斯福，是美国公民的领袖，但平时显得平庸甚至无能。他们没有任何可能改变美国的走向，不能改变美国的立场，他们唯一能够做的，就是不停地继续那么一句老话，“为了美国的利益”。他们不仅仅要迎合大资本家的利益，还要迎合小资本家的利益，还要迎合平民的利益，还要迎合少数民族人口的利益，还要迎合……反正是，所有美国人的利益。不这样，他就要受到批评，受到责难，遭遇反对，遭到下一届得不到连任的下场。 　　奥巴马当选后，很给了一些“对立”国家以新的希望，因为他是个黑人。然而，不久变成了失望。这些人没有明白的是，他决不仅仅是个黑人，他更是个美国人。 　　奥巴马要平衡各方面的利益。
　　美国人最务实。最实际。中国人认为最爱自己的是爸爸妈妈而美国人认为最爱自己的就是自己。　　美国没有左中右之分，没有先进与落后的评价，因为他们中的每一个成员都属于公民里的一分子，他们的义务和权利，只是创造财富，消耗财富，尽享一生。他们没有如中国人的远大理想，所以他们只顾眼前，只顾自己，务实到令人惊讶。
　　到了大选，这些平时默默无闻的“老百姓”，个个成了被争取的对象，成了政治家讨好，献媚的主子。这些人的选票，决定一位政治家的命运。 　　他们不被要求狭隘利益服从长远利益；个人利益服从国家利益；局部利益服从整体利益。因为他们每个人都是极端的个人主义者，同时也是极端的“实用主义者”。 　　他们不被要求学习，也不被要求做任何主义的工具。因为他们个个都是极端的独立主义者和自由主义者。
　　美国军队的最致命弱点：害怕死人，他们真的觉得生命最可贵。而我们只要打胜仗，领导经常说，死几个人算什么？真正草菅人命的是我们。所以山西矿难每年这么多，还不是照样开采？　　　　　　　　伊拉克战争中被伊拉克人烧焦的美军尸体，中国什么时候抬着自己的最低级士兵回国？
　　还是说说美国房产吧。　　中国、美国房子到底哪个更贵？　　先从中美2国房价的绝对数字分析。分析两国房价，就要从多数原则看，不能考虑极个别，所以从2国的整体情况看房价。　　美国人绝大多数住的是别墅，美国别墅均价22万美元，139万人民币不到。美国22万美元像什么样呢？看看下面21.49万美元的房子：　　　　　　售价：214,900美元　　3房/3卫/249.15平米，很大了，因为美国别墅的车库、墙体都不算面积的，是净居住面积，不像国内坑人，什么面积都算在内，本不应该是我们出的钱也要强加在我们头上，为什么他们这样肆无忌惮的做？因为我们不懂得反抗。土地面积2394平米，即3.59亩，很大了　　建于：2001年，算比较新的了　　城市：亚特兰大的美国最适宜居住、创业城市第三名，也是好学区，富人区。　　地址：3604 Maple Valley Dr, Buford, GA 30519　　这个房子在美国属于好地段的，差地段的房子，同价位的要比这套别墅还要好看。比这个房子地段差的，在美国多了去了。同价位在美国的很多城市属于好房子了，比如奥兰多，凤凰城等这些华人熟悉的城市。　　再看看中国房产。中科院预测：2013年中国房价均价6200元/平方米。按照90平米算，55万人民币，是美国绝对房价数字的40%。　　要知道55万人民币只能在小城镇买房子！像在中国的二线城市是买不到的。当然是指的好一点地段的，不是最好的，但绝对属于好地段，就像上面美国这套别墅的地段一样。在中国的江苏省的泰兴这个县级城市，国庆新村这样老、旧的老公房，70多平米，都要80万左右。泰兴在中国属于很小的城市，在国内有N个。所以55万现在只能在安徽芜湖的三山镇这样全国多如牛毛的城镇买到房子。　　我们看的是房子本身的价格，现在看看中美2国的房子的价值。贵的含义应该还要包含价值在内。　　美国的别墅，比如上面这一套，是属于富人区，好学区，首先学校很好，在美国属于好学区的学校，与国内的学校相比，地球人都知道。很多华人花很多钱把子女送到美国读书，其实很多高官也痛恨教育部的。重庆的原先一把手薄大人的儿子瓜瓜公子，李双江的霸气儿子天一，都曾被送到国外读书。都是“根正苗红”的人啊！　　其次是环境。美国人在北京有“北京咳”，回到国内就好了。中国是牺牲子孙来赚钱的，前一段时间全国大部分阴霾天气，不过我们已经产生抗体了，我们是毒不死的，地沟油、毒奶粉...算个鸟。环境还有一部分是绿化，国内绿化，大家是明白地，像南京一棵树花了20万结果死了的现象就不说了，钱是“国家”的不心疼。　　再次是医疗、娱乐等社区设施。美国医疗设施也不用多说。美国的娱乐设施是很好的，其实美国的初中、高中的娱乐设施是很多的，很多学校开设高尔夫、游艇等娱乐项目。　　第四是社区。美国的很多社区是高尚社区，都是封闭的，也有很多是禁止出租的，考虑到安全问题。美国也有很多社区是高尔夫球场社区，这些社区是很多的，不是极个别，还有很多网球场、游泳池社区，缴纳了物业费可以免费使用的。我们这里社区管理人员也就是公务员，官哪！谁为谁服务？　　第五是邻居人口素质。一般像这样地段的人口是白人多，收入高一点，居民素质也高一些。有人说美国枪击案，那我问您，如果在中国人人有枪，那些暴力执法的城管，殴打民众甚至枪击民众的警察，知法犯法的官员，您们想想看，我们国内一年要发生几千、几万起枪击案？那就是一个乱。我在上海地铁上经常看到有人为了拥挤而打架，很多乘客说什么素质。我们自私、小市民的心态一时是改不了的。当然，不能否定大多数。大多数是善良的，以至于善良到不被逼的一定地步是不会知道反抗的。还有，我们住的是公寓，对面死了2年都有未知晓的。老死不相往来。　　第六是房子本身质量、装修。美国别墅是装修好了的，一般会附赠洗衣机、烘干机、灶具、木地板、灯具、车库等，注意我们很多车库是要花钱买的。而且价格不菲。关键我们这边山寨产品太多了。就连万科也不例外，在中国叫做搞钱。反正民众好欺负，忍耐力强，肯定是要搞钱的，不叫赚钱。哪有货真价实的房子给您？　　第七是面积计算方式。我不是美分，也不是五毛，但中国的房子确实是面积计算坑人，大家都懂得。美国的车库是不算面积的，面积是净居住面积。中国老百姓真苦，上学是应试考试，哑巴英语，贫穷的地方就不说了，现在上学也有点小贵。看病也不说了。生大病没钱就等死吧。三聚氰胺、地沟油是吃了不少，速成鸡还吃的津津有味。买个白培房还要分摊面积，哈哈。做中国的统治者好幸福啊。中国老百姓就是好。　　最后是房产税。美国房子是要缴纳房产税，但是这些房产税是用来搞好学校的教师的师资力量，学校环境，实验设备的，还有社区环境，医疗、社区民众的生活设备等，而且房产税的账目都是公开的，居民都可以查的。我们房姐、房叔的房子，江苏地方政府还出台文件，禁止查个人房产信息！朗眼说了，如果我们像美国那样征收房产税，就杭州1年要征收400亿人民币，绝对产生腐败，而且老百姓都没有地方去申诉。申诉就要劳教您！让您精神病！　　还有重要一点，美国是别墅，带有花园，可以建游泳池。美国院子土地的草坪也是赠送的。我们社区的草坪和美国相比，唉！我们是公寓，带有阳台。　　以上是美国房子的附加价值比中国的要强的多。这些附加价值是花钱买不来的，无法衡量的。　　再说说中美2国的房产的相对价格比较。　　相对价格主要和我们的收入、房租相关。美国人的平均工资是3200美元，折合人民币20160元，而我们的平均工资是多少，我估计在3500元人民币，是全中国的平均工资，包括贵州的在家里的留守老太婆，国家统计局的数字我看都不看的。差不多是中国的7倍。按照中国的人均收入计算，美国的别墅应该是4.2万/平米，美国别墅一般是180平米，这样价格就是756万元人民币！也就是说，按照收入，美国的别墅应该是756万人民币，即120万美元。但实际价格只有22万美元。也就是说，按照收入计算，美国别墅价格相当于我们国内的0.1833，20%不到。您说美国的别墅价格是贵还是便宜？　　我们中国人的家庭，夫妻2个打工，收入7000元，还要租房子、养小孩，我现在就养小孩，每月奶粉、尿不湿都很贵，奶粉不敢买国产的，大头娃娃、毒奶粉您听说过吗？国外的很贵，我们每月房租一家3口1500元，生活费包括小孩的1个月2000元，包括买菜、水电、网费、交通、买衣服等。这样一年剩余42000元，春节回去也要用钱，夫妻2个打工，整个中国家庭，包括西藏的中国2亿家庭，每户一年结余3万元，不吃不喝需要18年。如果在上海买500万的，地段很好的，需要180年，不包括货币贬值。所以我们支出很高，所剩无几，所以美国别墅再划算，我们一般老百姓还是买不起。　　美国平均工资1年4万美元，平均别墅20万，1人工作5年可买一套。实际上，美国现在可以贷款70%，首付6万就可以入住别墅。如果一家2人工作，一年8万，除去租房1200美元1月，花费2000美元1月，这样2人1.5年可以没有压力的贷款购房，利率3%多一点，真低。即使不贷款，一年结余4万美元，1个家庭5年多可买一套好学区别墅。而且是付全款。　　根据房租计算，中国房价高于正常价2倍，中国房价应该是目前价格的1/3.5，也就是说：上海市区卖350万的房子，仅值100万。一般城市54万的房子，仅值15.4万。也就是说，我们中国的房价的均价应该为15.4万人民币才合理。像苏州这样的中等城市，140万的房子，其实仅值40万，其实仅有零头。　　您说中美两国哪个房子贵？　　见我的新浪博客：.cn/s/blog_ab7f479c0101g0qv.html
　　美国底特律破产了！20多万人民币买好地段、好出租别墅
　　恳请楼主多介绍房产税方面的事，谢谢！　　
　　被楼主留得悬念迷到了，怎么不要钱移民，难不成去美国参军，退伍后就拿绿卡了　　
　　@朱古力爱牛奶 20楼
00:27:19　　恳请楼主多介绍房产税方面的事，谢谢！　　-----------------------------　　您好，美国房产税：　　1、纽约最高，一般是房价的2%到3%，比如曼哈顿100万美元的房子，一般每年要缴纳2万多美元的房产税。夏威夷房产税最低，0.25%，所以夏威夷养房成本最低。当然夏威夷房价相对也很高，一般100万美元。休斯敦房产税3%,养房成本极高，所以我们华人很少到休斯敦买房，而且休斯敦黑人多，黑白混居，好学区也很少。加州房产税是1.2%到2%，房产税算高的了，但是加州华人很多，很多人因为亲戚、朋友关系，割舍不开，即使加州房价高，也要在加州购房。　　2、房产税不是绝对的，所以曼哈顿100万美元的房产，有的是1万多美元　　3、同样的城市、即使同样的社区，同样的房价，为什么房产税不一样？因为有的美国人失业，申请抗税，降低房产税；还有就是符合降低房产税，比如有突出贡献，纳税很多，政府就减免一部分　　4、房产税不可能为0，必须要缴纳，再降低也要缴纳，不存在没有纳税人　　5、房产税非常复杂，美国律师也搞不全。　　6、美国房产税如果相对过高，买下来可以抗税。比如纽约，100万美元的房产税是3.5万，就要申请抗税了。　　7、房产税是政府估值，不是购买价的比例，这样防止有人出价1美元购房而逃避房产税。当然政府估值是很准确的，里面没有腐败产生。也没听说过估值有腐败。　　我QQ:，有需要咨询的可以加QQ
　　补充一点：　　8、房产税是美国本地人和外国人缴纳的数额是一样的，没有歧视。规定多少就是多少。
　　@越大越难耍 21楼
00:45:21　　被楼主留得悬念迷到了，怎么不要钱移民，难不成去美国参军，退伍后就拿绿卡了　　-----------------------------　　呵呵，不是我卖关子，是因为有些话不能明说。***您也知道。其实有一些人已经这样做了，我会试着说的。实现您的自由梦。
　　推荐一套房子：亚特兰大美国最顶级学区Northview、最富有城市JohnsGreek精致别墅　　　　售价：350,000美元 　　5房/4卫/2639平方英尺/245.1平米　　建于：1994年　　年房产税：3374美元　　年物业费：625美元　　城市：亚特兰大 Johns Greek　　学区：Northview
美国顶级公立学校　　详细信息：　　全部翻新，包括屋顶、空调、地板、地毯等，距离乔治亚州第一名高中Northbiew非常近。　　全阳光地下室，地下室有一室一卫，土地面积0.28平方英尺，1133平米。　　Johns Greek简介：　　Johns Creek 约翰克里克市位于亚特兰大市中心以北约28英里处，这个理想的通勤位置吸引了很多高收入的美国家庭定居于此。被评为全美前25名最适合居住和孩子读书的城市之一，也是全乔治亚州最好的公立小学，中学，高中学区NORTHVIEW和JOHNS CREEK两个学区所在城市。城市总人口76728，其中白人比例63.45%，亚裔23.36%。平均年家庭收入201494美金。　　这里也是全美国最顶级的高尔夫球职业联赛PGA的举办城市，最顶尖的高尔夫球手汇集于此。因此城市中多高尔夫球场社区，风景如画。一些著名的高尔夫球社区例如：St Ives, Atlanta Athletic Club.　　Johns Creek也被成为亚特兰大的硅谷，财富500强的高科技企业园区也定居在此，带动了相当数量的高精尖人才聚集于此。购物，娱乐和休闲场所满足了这些高消费人群的需要。　　在这里你也会发现房屋的建筑风格都大不同，因为居民普遍的平均收入较高的缘故，这里的房屋很多都是定制式设计建筑。在这个森林覆盖率达到64.2%的城市中，掩映着许多风格迥异，独一无二的家。　　Johns Creek政府官网：www.johnscreekga.gov　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　上面这套房子：网球场、游泳池社区，周边购物方便，靠近乔治亚州对打的商圈Mall of Georgia，美国对打的商场是Mall，里面有苹果旗舰店，卖iPhone5、iPad，居民年均家庭收入22万美元，一般是亚特的的442家世界500强企业的高官或私人企业主，居民素质非常高，对小孩培养极好，基本是白人。
　　孟母三迁，就是为了给小孩创造优良环境，邻居就是小孩的第一个大学，第一个社会，现在也讲究人脉，说不定您的邻居就是在亚特兰大的世界500强的全球高管，他的小孩是未来的全球首富、总统。
　　亚特兰大：世界真小啊！　　--------《福布斯中文网》雷屏
瀚鼎管理咨询有限公司创始人　　为了迎接我去这个城市，当地的居民提前给我描述了这个城市的独特一面。原文照抄。　　亚特兰大有丰富的历史和经济实力，一直是美国东南部的中心。在美国南北战争的时候，这里是南部联邦军的总部。这个城市曾被谢尔曼将军付之一炬，后来重建。　　亚特兰大市在历史上因为交通运输的发展而迎来了生机。作为一个铁路运输的枢纽，这个城市连接了数十条铁路线，把人们送往美国的四面八方。同样地，这里有一个非常发达的高速公路系统，三条洲际高速公路在这里交汇。1980年代，在明智的市长哈兹菲尔德的带领下，我们的城市开通了哈兹菲尔德国际机场，自此不断兴建扩充。2003年，这个机场重新命名为哈兹菲尔德- 杰克逊国际机场，为了纪念这个城市的第一任黑人市长梅纳德· 杰克逊。今天，这个机场可以说是全世界最繁忙的机场，每年接待乘客超过9,000万人次。　　作为美国东南部的经济中心，亚特兰大是许多财富500 强公司的总部所在地，比如世界最大的居家用品公司家得宝、世界最大的商务运输公司德尔塔航空公司、世界最大的包裹运输公司UPS、世界最有影响力的新闻网络CNN。在过去的数年中，亚特兰大致力于向南部的高科技和金融中心发展。　　亚特兰大也是美国重要的一个教育和研发中心。这里有著名的乔治亚理工学院、Emory大学和乔治亚大学，它们都是美国顶尖的学府。CDC 是全美国位于首都华盛顿以外，最大的疾病预防和控制中心。每年，这个中心的数以千计的科学家，向世界各地提供信息、知识、研究结果，帮助全人类抵抗疾病，迎接健康的生活。　　亚特兰大有热情好客的历史。在这里的世纪公园，我们举办了1996年的奥运会，同时，我们也不再需要建造任何运动设施场馆、铁路和酒店。奥运会期间，我们的国际机场成功地接待了来自世界各地的选手和客人。　　人们不会忘记黑人领袖马丁· 路德· 金在这里领导的人权运动。1960年代，这里是人权运动的中心。这个城市仍然为那些为获得平等而战斗并失去生命的人感到骄傲。许多游客会到马丁· 路德· 金的历史遗迹处参观。　　欢迎来到亚特兰大，并喜欢我们的城市！　　亚特兰大公民　　厉海伦和父亲历海峰　　
　　为什么很多华人选择亚特兰大？　　学区好、环境漂亮、北部富人区都是白人、黑人在南部，距离50英里，80里路程，远离黑人，是黑白分明，不像纽约、休斯敦混居，设施好，办过1996奥运会，中国能办奥运会的有几个城市？下一场大雨还能淹死人，这是什么设施？花纳税人多少个亿啊，这些狗日的。　　还有亚特兰大500强企业有442家，包括可口可乐、洛克希德、CNN、UPS，中国的华为、中兴都去了。　　见：/p-.html　　有准备在亚特兰大购房可联系我：Hans 胡 ，QQ:,021-
　　亚特兰大亚洲村：/p-.html
　　《飘》世界著名经典电影的故乡：/p-.html
　　视频：1996年亚特兰大奥运会开幕式歌曲《Reach》（现场版）　　/v_show/id_XMTY4NTUwMjg=.html　　
　　1996年亚特兰大奥运会开幕式，克林顿致辞，拳王阿里点火！！！　　/v_show/id_XMTEzMzA0OTI=.html
　　底特律第一批看房团3月21号出发，4月第二批看房团报名中　　第一批看房团3月21日乘坐达美航空，从上海直达美国底特律抄底。今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热。　　美国次贷危机，房价大跌，年中国炒房者已经赚到了甜头。2012年下半年美国房产市场回暖，房价上升。2012年华人在美国购买90亿美元房产。　　华尔街有句名言：在别人痛苦时买入。　　底特律看房团有美国公司多年房产经纪人接待，配有专门的中文翻译，入住Adoba Hotel酒店,开车看房，每天看10套房。　　4月初底特律看房团特色：　　我们将安排专业的美国本土多年的房产经纪人介绍底特律房产市场的现状、价格走势和购买手续及注意事项，带您实地参观待售房屋，并且配有专门的中文翻译，翻译是在底特律的工作、生活的华人，对底特律非常熟悉。让您有机会仔细考察和了解房屋情况。如果您有意购买，我们的美国公司房产经纪人将协助您办理全套手续，如果您是投资性购房，我们还将为提供后期房屋出租和管理等资产管理服务。凡事参加过我们看房团的客户，都提供一对一的买房及房屋管理咨询服务。　　1. 专业：我们的美国房产经纪人均为底特律的持证房产经纪人，有多年的房产经纪经验，可以为您提供购房所有手续的一条龙服务，还可以提供购房后的房屋出租和管理服务，您参观的所有房屋均为待售现房； 　　2. 尊贵：您有机会详细了解待售房屋情况，与我们的房产经纪人和卖方经纪人有充分地交流机会，配有专门中文的翻译。　　3. 舒适：全程专车接送到酒店、机场，入驻全球品牌连锁酒店Adoba Hotel　　4. 超值：看房团的机票、酒店、吃喝，我们不赚一分钱，按照实际价格多退少补。预计来回机票，上海到底特律7000元人民币，酒店83美元/晚，5晚2614元人民币，预计9614元人民币。1万元不到。实报实销。　　4月份看房团流程：　　第一天：从上海或者北京、广州乘飞机到底特律，经纪人和翻译在机场接待，开车送到下榻酒店。（北京）　　第二天至第五天：看房，每天经纪人开车从酒店接送，顺便观看城市风景，边看房边游玩。底特律房产经纪人会详细介绍。　　第六天：返程回国，经纪开车从酒店送到底特律机场。　　4月份看房团报名方式：　　1、联系人：Hans 胡经理
手机：（24小时）
电话：021-　　Q
Q：　　2、请准备好护照和签证，把护照首页扫描件发给的QQ邮箱，以便在机场辨认，方便接待。　　3、报名时请告诉Hans 胡经理您的姓名、联系方式、何时可以参加看房团，我们根据看房团成员人数、成员自己的时间，来安排看房团，日期预定4月初。　　4、打电话或者直接发邮件均可。
　　底特律城市风景及汽车:　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　底特律破产并不是底特律的三大汽车企业破产，央视在此次宣传上，和“大概8点20分发”有异曲同工之妙。别人只要给钱，就可以虚假宣传。央视人员也绝对不会买1美元1套别墅的。他们这是在偷换概念。一般认为几千美元买的别墅是地段、状态很好的，其实是很差的地段，在黑人区，很多是破破烂烂的，1个屋顶维修需要1、2万美元左右，空调需要6000到1万美元，关键是黑人区，您买来干什么？出租？投资？底特律房产以后升值了，也不会这些地方升值。肯定是好地段的地方升值。这样几千美元的别墅，外面还是贴砖的，央视自己也不会买，在黑人区您敢住进去吗？您敢收租吗？方正我们经纪人是不会收租的。　　我们买的就是好地段的，状态好的，不怎么需要维修的房产，好出租，租金回报不错的房产。因为底特律房产降低，好地段的也大幅降低，我们就买好地段的房产。这样的房子不但好出租，而且租金稳定，欠租概率也小，在出租的时候一般是几个人来租，我们会挑选信用分数最高的，没有欠租记录的作为租客。每晚i国人都是花70美元把自己的信用分数调出来给经纪人。
　　@塘沽快乐男士 2楼
08:57:42　　楼主多介绍一下美国情况　　-----------------------------　　底特律政府欠债，申请破产，中国地方政府欠债那么多亿，死都不破产，死猪不怕开水烫！！并且官员照样大吃大喝、玩女人、包三奶，转移资产。
　　底特律房价低至1美元，上海房产免费赠送！　　底特律1美元房子没人要，也不敢要，一塌糊涂。　　上海的免费的房子在青浦、宝山、松江、南汇这些最偏僻的农村，没人要的破房子！　　这次真的感受到，眼球经济，其实就是骗局。越是夸大，越是虚假！
　　底特律看房团已于今天早上到达。经纪人已经在机场接到，送往下榻酒店。
　　楼主我想问问，中国因为对于资本项目的外汇进行管制，一旦在美国选中了房子，我的款如何进到美国？
　　如果没有在美国定居、工作或者上学，银行允许汇出这么大的一笔款项吗？
　　@greelane 40楼
10:02:48　　楼主我想问问，中国因为对于资本项目的外汇进行管制，一旦在美国选中了房子，我的款如何进到美国？　　-----------------------------　　一般是邀请亲戚、朋友帮忙，每人5万美元。如果数额大一点的，可以在汇丰银行办理一定要求的等级账户，可以一次汇很多。我有客户在汇丰一次汇37万美元。
　　@greelane 41楼
10:04:15　　如果没有在美国定居、工作或者上学，银行允许汇出这么大的一笔款项吗？　　-----------------------------　　国内银行是管制的，银行表面是不允许的。注意，是表面。如果是真的不能，那也不存在地下钱庄了。地下钱庄为什么存在？因为执法不严。为什么不严？因为自己也需要汇款到国外。
　　目前洛杉矶房价炒得很火热，十几个人抢一套房子很正常。关于洛杉矶房价，出现2中判断：　　1、下降，理由：洛杉矶在造一些新房子　　2、上升，理由：买的人太多，刚需强劲，会成为下一个温哥华，房价还会大涨：　　.cn/.shtml　　您怎么看？
　　@美国房产Hans 38楼
02:06:59　　底特律房价低至1美元，上海房产免费赠送！　　底特律1美元房子没人要，也不敢要，一塌糊涂。　　上海的免费的房子在青浦、宝山、松江、南汇这些最偏僻的农村，没人要的破房子！　　这次真的感受到，眼球经济，其实就是骗局。越是夸大，越是虚假！　　-----------------------------　　这种1美元的房子，有银行按揭吧？就是按1美元买下，同时也要把银行的按揭扛下来。要是负资产的话，1美元的定价其实没意义。
　　@美国房产Hans
02:06:59　　底特律房价低至1美元，上海房产免费赠送！　　底特律1美元房子没人要，也不敢要，一塌糊涂。　　上海的免费的房子在青浦、宝山、松江、南汇这些最偏僻的农村，没人要的破房子！　　这次真的感受到，眼球经济，其实就是骗局。越是夸大，越是虚假！　　-----------------------------　　@海里的小浪 45楼
19:54:59　　这种1美元的房子，有银行按揭吧？就是按1美元买下，同时也要把银行的按揭扛下来。要是负资产的话，1美元的定价其实没意义。　　-----------------------------　　所以央视的宣传是很虚假的，他自己怎么不去买1美元的房子？
　　房子可以有多个人的名字，都是需要护照的，护照是国际身份证。不需要每个人的存款证明。
　　洛杉矶的房价虽然很高，但是还有上涨空间。因为买的人太多，虽然美国在造房子，但是美国会很有理性的在造房子，是按照人口的规划造新房，不是无节制的，像***一样到处强拆。所以即使新房在造，但是不会太多。而买房的人很多，因为大多数中国人“被教育的很好”，都是哑巴英语，在美国其他地方生活不方便。洛杉矶60多万华人，说广东话就可以了。亲情、友情，割舍不开，语言障碍，造成洛杉矶还是很多华人不得不选的地方。很多想到其他美国地方，但是处于无奈，还是在洛杉矶。和中国直飞、学区好、奢侈品店多也是一个原因。君不见很多富二代在洛杉矶开法拉利。　　我大胆预测：洛杉矶房价还要涨！　　特别声明：本人售卖全美国的房子，所以很公正。因为对于我来说，在哪里买都是一样的佣金。
　　做个记号～～～～～
　　Mark　　
　　底特律适合买的房子大概多少钱一套呢？？？　　
　　牛仔是哪个区域
　　@mycdq941 51楼
00:17:22　　底特律适合买的房子大概多少钱一套呢？？？　　-----------------------------　　您说的适合买的，一般是指地段好的，状态也很好的，好出租的，不在黑人区，安全地段的，这样的地段一般是3到5万美元，状态也不错的，不是买来一大堆维修的。一般出租是750到900美元。底特律房价降低了，但是租金没有降低，美国的租金很稳定，浮动在5%范围内。所以这样的别墅现在净回报一般是12%到14%，甚至16%，　　房产税还是美元的，因为房价突然下降，房产税仍未降低，因为房产税是政府评估的，美国的房产税评估非常公正，不然美国公民又要上街头抗议了。　　我们卖的房子，我们管理出租，包括找租客，收租金，美国是付一压一的，所以每月收租金，小维修不需要您花钱，我们给您买状态好的房子，您在家收租金就可以了，并且我们免费给您在美国开账户，您需要在国内银行柜台办理网上银行。这样您就可以把租金在全球范围内使用了。　　感谢您的咨询
　　@vevlet 52楼
00:55:47　　牛仔是哪个区域　　-----------------------------　　哈哈，西部牛仔，布什老家，德州。骑着马，挎着枪，行侠仗义，路见不平，一声枪啊！
　　坐等楼主透露移民漏洞，纯粹看稀奇，我属于贫贱不能移的，你好久才会试着透露也
　　楼主说的算是客观，没有多大的忽悠，那种忽悠人去底特律抄底一美元房子的，一看就知道是个坑。　　我才楼主说的移民漏洞是庇护？
　　请问楼主，外国人买了房（没有绿卡的那种）卖的时候除了6%的中介费，还需要交其他税吗？比如房产增值部分是否需要交税？如果要交，是多少百分比？
　　@越大越难耍 55楼
13:56:58　　坐等楼主透露移民漏洞，纯粹看稀奇，我属于贫贱不能移的，你好久才会试着透露也　　-----------------------------　　1、做的最多的是到美国生小孩，孩子长大了，可以亲属移民，这个话的时间长，不能立即见效。　　2、和美国人假结婚，管她是不是黑人，哈哈，2年亲属移民，见效快。不过美国在打击，即使打击，也很难界定。有的美国少女看上中国人负责、有钱，又把美国人看成上等人，美国穷人感到尊严，往往不要求离婚，您千万不要和美国黑人假结婚啊，不然半夜上厕所以为看到鬼了。　　3、不好说，其实是真有的。再看吧。
　　@壹介痞夫 56楼
14:15:35　　楼主说的算是客观，没有多大的忽悠，那种忽悠人去底特律抄底一美元房子的，一看就知道是个坑。　　我才楼主说的移民漏洞是庇护？　　-----------------------------　　是实话，我最恨我们中国人欺骗起我们中国人。这个传统很悠久。我也一向说实话，总有一些客户喜欢我这样的，谢谢您的夸奖。　　您说的是一个方面，庇护有多种，一种是在美国生孩子庇护，一种是政治庇护，政治庇护又分好几种，王*军到成都领事馆的是一种，典型的政治原因，法*功的是一种，民主斗士是一种，就是那个那诺贝尔和平奖的，宗教的是一种，还有人故意生小孩，知道国家计划生育，等到孩子大了，故意造声势，买通专业写手，然后到美国使馆庇护，这种人很坏，利用生命。我已经说的够多的了，不能再说了，呵呵。其实只要动脑子，方法有很多。中国人干坏事最有创新，地沟油、三聚氰胺、毒大米......政府辟谣创新不断，这么聪明，会想到的。
　　@joeylulu 57楼
15:18:38　　请问楼主，外国人买了房（没有绿卡的那种）卖的时候除了6%的中介费，还需要交其他税吗？比如房产增值部分是否需要交税？如果要交，是多少百分比？　　-----------------------------　　您好，需要缴纳的，卖房子一般要缴纳增值部分的15%，2年内是30%，这个是个人所得税，任何人都一样，美国人也要交。国五条是和美国学。　　另外，这个6%不是卖家另外缴纳的，是从房价里扣除的，所以美国的房价，如果没有税费，应该降低6%。
　　@壹介痞夫
14:15:35　　楼主说的算是客观，没有多大的忽悠，那种忽悠人去底特律抄底一美元房子的，一看就知道是个坑。　　我才楼主说的移民漏洞是庇护？　　-----------------------------　　@美国房产Hans 59楼
22:31:47　　是实话，我最恨我们中国人欺骗起我们中国人。这个传统很悠久。我也一向说实话，总有一些客户喜欢我这样的，谢谢您的夸奖。　　您说的是一个方面，庇护有多种，一种是在美国生孩子庇护，一种是政治庇护，政治庇护又分好几种，王*军到成都领事馆的是一种，典型的政治原因，法*功的是一种，民主斗士是一种，就是那个那诺贝尔和平奖的，宗教的是一种，还有人故意生小孩，知道国家计划生育，等到孩子大了，故意造声势，买通专业......　　-----------------------------　　麻烦了，我还是觉得最简单的就是去美国当大兵，等到退伍就功德圆满了
　　关键到美国当大兵，就需要美国身份。您要当了美国大兵，打死全球独裁者、英国、日本皇室，这些狗日的欠全世界的血债太多了，最好用B2隐形轰炸机对这些狗日的斩首行动。
　　万恶的资本主义，别墅便宜过社会主义的保障房，真奇怪!　　
　　@joeylulu
15:18:38　　请问楼主，外国人买了房（没有绿卡的那种）卖的时候除了6%的中介费，还需要交其他税吗？比如房产增值部分是否需要交税？如果要交，是多少百分比？　　-----------------------------　　@美国房产Hans 60楼
22:36:13　　您好，需要缴纳的，卖房子一般要缴纳增值部分的15%，2年内是30%，这个是个人所得税，任何人都一样，美国人也要交。国五条是和美国学。　　另外，这个6%不是卖家另外缴纳的，是从房价里扣除的，所以美国的房价，如果没有税费，应该降低6%。　　-----------------------------　　谢谢LZ，清楚了。未满18岁的孩子是否能单独做BUYER ?
　　@古月传人 63楼
09:18:01　　万恶的资本主义，别墅便宜过社会主义的保障房，真奇怪!　　-----------------------------　　一针见血！　　为什么没有美国人到中国炒房？
　　@joeylulu
15:18:38　　请问楼主，外国人买了房（没有绿卡的那种）卖的时候除了6%的中介费，还需要交其他税吗？比如房产增值部分是否需要交税？如果要交，是多少百分比？　　-----------------------------　　@美国房产Hans
22:36:13　　您好，需要缴纳的，卖房子一般要缴纳增值部分的15%，2年内是30%，这个是个人所得税，任何人都一样，美国人也要交。国五条是和美国学。　　另外，这个6%不是卖家另外缴纳的，是从房价里扣除的，所以美国的房价，如果没有税费，应该降低6%。　　-----------------------------　　@joeylulu 64楼
13:56:37　　谢谢LZ，清楚了。未满18岁的孩子是否能单独做BUYER ?　　-----------------------------　　孩子必须满18岁的，您可以在您孩子满18岁的时候，我们把您孩子的名字加上去，只要在我们这里购房，都是免费加名字的。
　　啥时候拿美国绿卡变得宽松一些了，这些房价也就可能真得要上涨了。至于现在，虚涨。　　美国为什么有泡沫？ 美国总计才3亿人，房子盖得多了，加上其他条件，泡沫也就出来了。　　说底特律吧，原来180W人，现在70W人，至少要达到100W人以上，房子才有得炒，否则，房多人少，买了不去住，有什么意义？　　投资？租给谁？还得每年交这交那的。　　LZ 多说几句，指不定就有人学习钻了美国政府那啥，空子，实现移民梦了。这房子才值得买啊。　　上面的房子图片，就一个字，靓。加一个字：超靓。
　　马克　　
　　看房团已经陆续购房，这套已经成交：　　地址：18087 Pennington Detroit, MI, 48221 　　售价：55000美元　　3房/3卫/1553平方英尺/144.27平米　　四面砖，内部状态非常好　　底特律的房子千万不要买需要很多维修的房子　　这套在底特律大学城，是一位女士看中的，女士对安全最在意，所以尽管底特律黑人多，但是底特律因为有三大汽车巨头，还是有很多白领、高管的，大学城、好学区还是给人很安全的感觉，图片如下：　　
　　@joeylulu
15:18:38　　@美国房产Hans 66楼
23:26:48　　孩子必须满18岁的，您可以在您孩子满18岁的时候，我们把您孩子的名字加上去，只要在我们这里购房，都是免费加名字的。　　-----------------------------　　谢谢回复。最近我在湾区附近买了。这三个月那边涨得很厉害，基本上是1周一个价，一套房子少说都有20多人抢，其中好几个中国人现金。你下面列出来的底特律房子是TOWNHOUSE吗？价格好像很不错。是哪年的房子？这种房子买下来后能否租出去？租金多少？
　　还有，底特律的房产税一般是多少百分比？
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　@joeylulu
15:18:38　　@美国房产Hans
23:26:48　　孩子必须满18岁的，您可以在您孩子满18岁的时候，我们把您孩子的名字加上去，只要在我们这里购房，都是免费加名字的。　　-----------------------------　　@joeylulu 70楼
12:51:05　　谢谢回复。最近我在湾区附近买了。这三个月那边涨得很厉害，基本上是1周一个价，一套房子少说都有20多人抢，其中好几个中国人现金。你下面列出来的底特律房子是TOWNHOUSE吗？价格好像很不错。是哪年的房子？这种房子买下来后能否租出去？租金多少？　　-----------------------------　　恭喜您在旧金山湾区购置房产，拥有美国房产是上天对您的奖励！　　这套底特律的已经卖掉了，是独栋别墅，是真的卖了，具体可见我的帖子：/bbs/hwgfzjlb~1/2662022.htm　　最后一个就是关于这套房子已经卖掉的。　　这套是1941年的，房主已经翻新了，女客户现场看很满意，她还要她的亲戚也去买，明天回国，已经付款了，她老公在国内付款的。　　月租金900美元1个月，我们卖的房子都是很好出租的，我们后期还要打理，每月把租金汇到您的美国账户上。　　因为大家都是投资，如果就是为了收租金和以后房产升值，需要时也很好变现。　　这套房子年净回报12.22%　　这个是满打满算的，很多公司不这样说。因为第一年出租有空档期，一般是2个月左右，好学区的1个月左右，总想找好一点的租客，信用分数高的，您知道，他们都是把信用分数调出来的，花70美金。我们要找信用分数高的，没有欠租记录的租客来承租。这样对您们投资人、对我们都好，您们按时收到租金，我们也好打理。　　感谢您的咨询。　　Hans 胡
　　@joeylulu 71楼
12:52:36　　还有，底特律的房产税一般是多少百分比？　　-----------------------------　　底特律房产税2%
　　@美国房产Hans 73楼
21:03:43　　恭喜您在旧金山湾区购置房产，拥有美国房产是上天对您的奖励！　　这套底特律的已经卖掉了，是独栋别墅，是真的卖了，具体可见我的帖子：/bbs/hwgfzjlb~1/2662022.htm　　最后一个就是关于这套房子已经卖掉的。　　这套是1941年的，房主已经翻新了，女客户现场看很满意，她还要她的亲戚也去买，明天回国，已经付款了，她老公在国内付款的。　　月租金900美元1个月，我们卖的房子都......　　-----------------------------　　LZ，谢谢你的详细回复。900的租金很不错了，比加州租售比高多了。而且这么低的价格能买到独栋。谢谢分享！
　　好帖子，写的全面专业，先收藏了
　　看看刘明，不知那个猴年马月去美国瞧瞧。去过一过资本主义生活。
　　@美国房产Hans
21:03:43　　恭喜您在旧金山湾区购置房产，拥有美国房产是上天对您的奖励！　　这套底特律的已经卖掉了，是独栋别墅，是真的卖了，具体可见我的帖子：/bbs/hwgfzjlb~1/2662022.htm　　最后一个就是关于这套房子已经卖掉的。　　这套是1941年的，房主已经翻新了，女客户现场看很满意，她还要她的亲戚也去买，明天回国，已经付款了，她老公在国内付款的。　　月租金900美元1个月，我们卖的房子都......　　-----------------------------　　@joeylulu 75楼
21:16:02　　LZ，谢谢你的详细回复。900的租金很不错了，比加州租售比高多了。而且这么低的价格能买到独栋。谢谢分享！　　-----------------------------　　底特律带租约的，4套，6、7万美元左右，地段好，无需维修，状态好，回报高：　　/lsht~-1/0243916.htm
　　@职业新闻人 76楼
21:49:55　　好帖子，写的全面专业，先收藏了　　-----------------------------　　谢谢夸奖，想到哪、问到哪就写到哪
　　@sky6860A 77楼
22:54:45　　看看刘明，不知那个猴年马月去美国瞧瞧。去过一过资本主义生活。　　-----------------------------　　面包会有的，自由之国等着您。
　　楼主继续～
　　底特律房价大跌，竟然是黑人福利太多，政府欠债还不起。　　美国失业救济，每人每月700美元失业救济金，人民币4396元人民币，和中国基本工资差不多。　　最关键是美国的失业救济金是一分不少的发到黑人手中，不然黑人又要说歧视了，上街抗议了。
　　美国一个很小的市长，因为晚上到夜总会看大门，每月工资3000美元，被发现丢掉工作。　　这个市长有好几个孩子，需要养家，所以去看大门了。　　但是美国还是不允许。　　要是在我国，真实好美德，孔繁森啊。　　真正的差距。
　　夏威夷海湾豪宅，请欣赏：　　.cn/s/blog_ab7f479c0101hh87.html
　　这些房源都是我在美国几千套商业地产里面精心挑选的。　　因为美国的商业地产、住宅信息是公开透明的，只要是经纪，就可以登录，买卖也必须经过经纪人。　　我们推出来的都是最新、我们认为最超值的房源。　　有人问我，这么超值，为什么美国人不买？因为美国人买这样的商业地产，还是要问房产经纪的，需要房产经纪推荐的。另外商业地产不是住宅，住宅在zillow上可以轻松得到。再者，商业地产一般投资较大，至少50万美元，100万美元算少的了。我们推荐的是世界著名公司的，比如肯德基、银行（即将推出）、沃尔玛（即将推出）等这样的世界著名的大公司，保障性很高。因为它们的选择经营地点是经过非常严格的程序，多方面考察。现在是再也不说冒险了，是叫做管理风险。　　另外我们每天都看商业地产，每天都盯着看，只要一出来很超值的，我们不是第一个、也是第二个知道。我们把我们认为在全美几千个很超值的商业地产很超值的第一时间推出来。　　美国人买！我上次看中的50万美元的肯德基NNN租约的，就是被一个美国佬抢先了。所以我们看中的，基本都是卖得快的，不管价位多少，不是超值的，我推荐了也没用。　　美国沃尔玛等至今还没有一家稍微大一点的倒闭。一般商业零售比高科技稳妥一点。
　　美国商业地产大全：汇丰、肯德基等500强承租10年起、净回报高的项目:　　/bbs/hwgfzjlb~-1/2662321.htm
　　使尽吹吧，会有人来打脸的，不要说22万，1美元一栋的房产也有
　　一问一答的太明显了，当别人都是SB吗
　　美国房产市场介绍　　
　　@zxc0738 88楼
21:14:29　　一问一答的太明显了，当别人都是SB吗　　-----------------------------　　呵呵，我只写我的，不管别人。因为靠天涯发帖打广告，根本拉不到客户的，我们是靠做百度广告，每月投入8K到1w，每天有几十个人咨询，靠做百度已经够了。根本不需要再这里做广告，效果极其微小。得不偿失。　　看，这么晚了，还有人在浏览我们网页：　　　　仅仅是您感觉是一问一答而已。我是认真的写，别人觉得不错，写了几句赞美的话，您就这样认为，可能是您见得黑暗太多了，在我们国家也很正常。　　请您在认真的看后再评论，欢迎批评、指正。　　感谢您的回复。
　　@zxc0738 87楼
21:13:23　　使尽吹吧，会有人来打脸的，不要说22万，1美元一栋的房产也有　　-----------------------------　　欢迎鞭尸！1美元的房子，那才是真正的炒作，您会买1美元的房子吗？你要买，1美元我出，怎么样？买后每年还要缴纳房产税、物业费、保险费，而且在黑人区，房屋状态很差的，我前面已经写了，请您好好看看再说。这个才是美国的公司和中央电视台的合伙炒作，目的让大家去买房。　　贵州农村有1元人民币的房子，您要吗？您要的话，我卖给您10000套。方正都在深山里，没人住。　　您每天看美国经纪网站吗？我每天都看，当然把一些好的房源放上去，只有您说的SB才把又丑又旧又贵的房子放上去。　　感谢您的回复，如果您真的到过美国，相信您也觉得我的房子确实很超值，也会买我的房子的，哈哈。
　　房产中介说的话可以信吗，笑死人
　　@zxc0738 92楼
08:53:46　　房产中介说的话可以信吗，笑死人　　-----------------------------　　那么你以后不要在国内买房子了？国内也是要经过中介的，那么多的中介都是骗人的？美国的房产经纪都是骗人的？卖掉的那么多万套的房子都是骗人的？　　卖东西的人都是骗人的，您以后不需要买东西了。卖香烟的人是骗你的！卖大米的人是骗你的！卖地铁票的人是骗你的！卖菜的是骗你的！　　你以后不要买任何东西！　　你可能是别的中介派来故意灌水，这种钱拿的和五毛一样，不提出任何证据，出口成脏。　　欢迎反对，但是要有理性的、有证据的反对。欢迎批评指正。
　　@没牌是万万不能的 89楼
23:09:51　　美国房产市场介绍　　-----------------------------　　有人可能说我们认识了，哈哈。这种人不理也罢。只要是每个人问，我尽我所知的回复。　　美国房产市场，从2007年次贷危机开始下跌，直到2012年7月，跌倒低谷，开始反弹，2012年房价上升了6%，巴菲特预计2012年上涨5%，我们认为这很厉害了。例如因为谁也判断不出美国股票明年是怎么样的。　　股神还预测，2013年上涨5%，2014、15上升11%，当然，这只是预测。　　美国主要地区房价表：　　
　　顶一下
　　为啥你的底特律看房团帖子已经不能回复呢？
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