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承包小区游泳池能赚钱吗
承包小区游泳池能赚钱吗
编辑：雨中荷
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时间： 11:52:27
我们投资做什么样的生意，很多人都是冲着“赚钱”二字去的，因此，我们只有寻找到可以赚钱的好商机，才能够给自己创造出更大的财富。那么，承包小区游泳池能赚钱吗？炎炎夏日，各地早已开启“水经济”，大部分小区泳池也在陆续开业。天热时，每日爆满的泳池真的如坊间说的可“一夏赚一年”？采访中，几个小区泳池的承包人表示，泳池前期投入需20万左右，运营稳定后一个泳池一年也只能赚五六万。“小区泳池第一年别想赚钱”小区泳池按20元票价算，高峰期40天，每天100人，一个夏天收入8万；培训班收费600元/人，一年招100个学员，就有6万。这样一个暑假就能赚14万，泳池生意是像大家以为的那样忙，一季吃一年吗？“承包小区泳池，第一年是不用想赚钱的。”金银湖碧海园小区泳池负责人邱迪透露，他们去年承包这个小区泳池，第一年免租赁费，“这是因为前期做泳池的装修、买设备等，已经花了20万左右，业主委员会考虑到这些，给了一定的优惠，但往后每年的租赁费用都会递增。”2010年开业的F·阳光城的小区泳池，是盘龙城经济开发区第一家小区泳池，该泳池承包人介绍，泳池开了四年，票价20元，除了第一年没赚，其余每年都能赚五六万。他认为，这个小区泳池能赚钱主要是因为大家低估了盘龙城的消费能力。而锦绣龙城小区泳池开业至今仍然没有盈利，“但我相信明年就能赚到钱了。”锦绣龙城小区负责人王先生说。前期投入需20万一个小区泳池前期要投入近二十万？王先生给记者算了笔账，首先承包费、租金要三到五万，其次是设备费用，“光修水循环系统就要十几万。”再加上水费两万，水处理药剂一万，其他杂七杂八的费用，二十万就出去了。每年员工的工资更是“大头”，王先生介绍，锦绣龙城小区泳池不是标准泳池，追求“曲径通幽”的感觉，有好几个视线死角，因此需要7个救生员盯着。救生员工资1800元，售票售货员4人，工资1500元，经理5000元，经理助理最低3000元，主教练工资12000元，一个夏天光发工资就得七八万。“而且我们是包吃住的，还给高温补贴。”王先生介绍。小区泳池普遍不规范记者发现，江城的小区泳池普遍偏小，天一热就人满为患，根本游不开。一体育公司负责人认为，这与武汉小区业主去游泳大多数为了玩耍而不是运动有关，“标准泳池的深水区，很多不会游泳的业主会觉得不安全，开发商也就不会修建。”据了解，武汉市共有40多个小区泳池，由开发商配套建设。个体或公司承包后，一切责任就由承包方负责。“安全是最重要的事。”邱迪介绍，一旦出了事故，后果不堪设想，因此除了要配备足够的救生员，保险费也不能省，“我们买的保险是公共责任险，一个暑假3000元，单次最高赔10万，最高赔50万。”此外，在他看来，市民的体育锻炼意识还有待提高，“虽然近几年越来越多的家长意识到要让孩子从小锻炼身体，但很多孩子学到一半就因为各种原因放弃了，如果大家的体育锻炼意识提高了，开发商就会更加重视泳池建设。”安全是最重要的事。一旦出了事故，后果不堪设想，因此除了要配备足够的救生员，保险费也不能省略。很多投资者看到一到夏天泳池内就人满为患，就会认为如果投资做这样的一个生意将能够赚取到大财富，却没有对市场有着更为明确的分析。那么，有了以上小编的介绍，现在的您认为承包小区游泳池还能赚钱吗？
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小区泳池能否外包？产权归属决定收益分配
[导读]炎炎夏日，全家到小区游泳池消暑，是一件惬意的事。然而，一些南昌市民发现，最近小区游泳池里大多游泳者不是本小区居民。原来，南昌小区游泳池外包经营已成为普遍的操作方式，有市民想知道小区泳池能否外包，记者进行了采访。
　　炎炎夏日，全家到小区游泳池消暑，是一件惬意的事。然而，一些南昌市民发现，最近小区游泳池里大多游泳者不是本小区居民。原来，南昌小区游泳池外包经营已成为普遍的操作方式，有市民想知道小区泳池能否外包，记者进行了采访。&　　某小区配套泳池　　现象：小区泳池团购券卖得火，9.9元-25元/人　　在某团购网站输入“游泳”字样，南昌10余家小区游泳场馆发布的团购信息弹出，既有单人游泳券，也有游泳训练体验课，还有名师单人指导游泳。　　记者简单梳理了一下，团购网出售的单人游泳券价格从9.9元/人至25元/人不等，销售量均已超过千张。　　记者问询后得知，上述小区泳池管理模式大都是个体或者体育公司外包经营。针对这一模式，住在高新区中兴和园的业主周女士表示，当时买房很看好小区配套的泳池，可现在业主使用都要缴费。而多个小区的业主都认为，小区游泳池应该属于公共设施，即便开放也应该由业主说了算，现在多数情况是小区物业公司做主，收益也不透明。　　物业：维护成本高 业主有优惠　　以保利东湾国际小区为例，泳池对业主收费是20元/人，对外是25元/人，其物业相关负责人表示，他们的泳池是由外包商和物业签订合同进行经营管理的。因为泳池需要有专业的救生人员，还要定期清理和维护，这些都要耗费大量的资金，所以要收费。　　采访中，多个小区的游泳池管理模式都与保利东湾国际小区相差无几，只是门票收费多少不同。红谷滩某小区物业经理表示，物业本身没有管理游泳场馆的资质，但对于承包商是否持有效卫生许可证、从业人员是否持有效健康证以及卫生知识培训许可证等，他们也会进行相应的监管和审核。个体或者公司承包后，要配备足够的救生员，保险费用也不能省，一切责任就由承包商负责，物业表示将小区泳池外包出去省心省力。　　承包商：每天过百人才能维持收支平衡　　承包了南昌多家小区泳池的涂先生说，根据国家体育总局相关规定，游泳被列为第一批高危险性体育项目，所有游泳场所的救生员必须持证上岗。而对游泳场所配备的专业救生员有明确规定：水面面积在250平方米以下的人工游泳池，至少配备固定水上救生员2人；水面面积在250平方米以上的，按面积每增加250平方米增加1人的比例配备固定水上救生员。　　涂先生为记者算了笔账，为了保证水质，泳池内的水以一周左右为周期进行更换，以他在红谷滩承包的一个水深1.5米、面积为300平方米的小区游泳池为例，工作人员和救生员加起来共有14人，人员开支按照每天每人100元计算，泳池用水为8.9元/吨（特殊行业用水），整体换一次水需要4000多元，另外，还要保证水质达标，完成相应的清洗消毒工作。再加之他们交给物业的承包费用是每年7000元。按照两个月的开放时限计算，每张票价15元/人，每天要过百人才能基本维持收支平衡。　　有业内人士指出，其实承包小区泳池，主要的利润点不是门票，而是培训费；而且室外泳池的经营时间短，一般来说就是每年的七八月份，加上人员的各项开支，如果不搞培训班要想盈利比较难。　　律师：泳池能否外包得看产权归属　　江西宏正律师事务所解小平律师分析指出，小区游泳池的归属基本有两种：一种是作为小区内的配套设施，面积包括在公摊内，其支配权在全体业主，公共设施对外经营只有在业主授权之下，经过业主表决，由业委会决定其管理与收益归属，才能对外开放，否则视为侵权。至于经营收益分配问题，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，收益归属业主，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。　　另一种，如果游泳池及附属建筑物有独立产权的，就属产权所有人，业主可以到住建部门和房屋产权监理处查询，明确产权所属。　　如果小区还没有业委会，那么物业在做出主张时，也要经过类似民主、透明的流程，方式可以多种多样，但不一定非要正式地开业主大会表决。当然，业主表达不同想法的，也还是要通过合理合法的方法和手段。
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小区游泳池问题最严重
游泳是夏季市民最爱的休闲运动之一，但公共游泳场所的卫生状况令人担忧。合肥市卫生监督所对公共游泳场馆的抽检发现，今年问题仍集中在小区露天泳池，其中大多是水质没有达标。水质差是主要问题
“我们要求游泳场馆要在醒目位置放置公示信息栏，公示内容包括卫生许可证、员工健康证、卫生信誉等级、卫生监测报告、自检报告等。”合肥市卫生监督所环境卫生监督科工作人员吴昕介绍，近几年，卫生监督部门对公共游泳场馆进行卫生信誉等级评定，通过三种不同“笑脸”来标示游泳场所的卫生状况。余氯含量、水温等自检信息，游泳场馆也要每日更新公布。“从目前检查的情况看，好于去年。去年被评为C级的游泳场所，今年不少已经提升到B级了。”吴昕说，由于今年高温天气来得晚，不少游泳场馆营业得也晚，在目前已经抽检的69家营业游泳场馆中，主要问题还是“水质不达标”。“有些游泳场馆水循环处理不好，还需要靠人工清洗、消毒，余氯含量达不到标准。”检查人员介绍，浑浊度可以目测，而余氯含量则是通过专门的快检试剂检测。氯是游泳池的专用消毒剂，但含量并非越浓越好，含量过高会刺激皮肤，过低则很难起到杀菌作用。“有些泳池怕加多味道刺鼻，加量不够，水质无法得到保证。”小区泳池问题最多　　每年卫生部门会公布游泳场所的卫生信誉等级，但这并非涵盖了合肥所有公共游泳场所。“合肥有游泳场馆100多　　家，但其中取得卫生许可证的只有80家左右。”吴昕　　说，发现问题的多是小区内的露天泳池。　　检查人员发现，不少小区泳池人员比较复杂，“设施不完善，卫生就跟不上了。”吴昕说，按照要求，游泳者下水前要把身体冲洗干净，再通过至少2米长的净脚池把拖鞋和脚消毒，才能下水。但实际上，很多小区泳池并没有净脚池这一设施，即使有净脚池，有些也是空空如也。“有些游泳者不冲洗就进入泳池；有些人素质较低，在水里小便等，水质很容易受到污染。”吴昕说，杂乱无章的结果就是水质变差的速度加快，如果换水的速度再跟不上，“水就非常脏了。”　　记者了解到，目前合肥要求所有游泳场所安装水处理系统，通过杂质过滤、投药消毒或补充新水的方式，每天至少要更新5%的水，目前大部分泳池都具备这套系统了。”“持证救生员缺口大　　记者在探访中发现，游泳场馆的救生员也问题重重。“救生员主要工作时间就是暑假这两个月，专职的很少，所以大部分是找会游泳的学生兼职。”合肥一家游泳馆的负责人向记者透露，即便是兼职的，有时候也很难招，因此游泳馆开业了，救生员还没到位的情况也是有的。“而且想要招到一个持有救生员证的非常难，这方面的缺口也很大。”　　记者了解到，按照要求，游泳场所开放前必须按照水域面积配备足额的专业救生人员。水域面积在250O以下的人工游泳池，至少配备固定水上救生员2名；水域面积在250O以上的，每增加250O及以内，增加1名固定水上救生员。救生员配置不达标的场所，一律暂停开放。□提醒游泳前后都要洗澡“‘泳池病’并非只有一两种，各种传染性疾病都有可能。”安医大二附院急诊内科副主任李景荣介绍，最常见的“泳池病”有皮肤病、中耳炎、角膜炎、结膜炎、脚气、性病等等。　　此外，患有高血压、糖尿病的人最好不要游泳。“突然进入到泳池的凉水中，很可能血压升高，导致发生心脑血管疾病。”李景荣建议游泳者，如果患有传染性疾病，千万不要去游泳，而健康的人进入泳池前，应该把身上洗干净，游完之后也应该再洗个澡。□贴士　　1.自带游泳用具（包括游泳衣物、毛巾、拖鞋等）。　　2.入池前后应当用淋浴充分清洗，做到“来去一身清”。　　3.不要在泳池内小便、吐痰、丢弃杂物。　　4.进入游泳场所时应当仔细查看公示栏和卫生信誉度标志，尽量在公示栏信息全面、卫生信誉评级较高的A、级场所游泳。B高成辰解红伟本报记者吴碧琦王翠}