最近社会新闻热点不多，年终太忙也没看　　周末上论坛一看，说鲁能腔火了，呵呵，有意思　　一个集中了很多区县人士的楼盘在天涯被评说　　作为比较了解鲁能的一个人，我来说说鲁能星城的前世今生　　权当春节放假前的娱乐
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　　吃碗油又命多，听以摆哒
　　沙发被坐
　　十七八年前，“重庆是个县城”？　　约十五年前，那时黄花园桥刚通车，我接待一个外地来的朋友。　　在送他离开重庆打出租车经黄花园桥五里店到机场　　从解放碑出发到五里店，用时仅5分钟。　　那时黄花园桥，过路要收10元，桥上基本上没有什么车通行。　　过了五里店，就是一幅农耕景象，现在的鲁能、龙头寺公园一带是大片大片的农田　　外地朋友说，你们重庆居然只有这么大？　　最核心地方到农田只有不到五分钟车程？　　还不如一个县城大？　　我只好解释，我们走的方向不对　　如果往两路口大坪方向，还是要半个多小时才能看得到农田的。　　十五年前的鲁能地块，大致就是这样吧。
　　读巴蜀当卖点？
　　二、渝鲁大道修建与鲁能地块的成形　　鲁能楼盘的出现，是以渝鲁大道的修建换来的。这是我的了解。　　从五里店到童家院子机场路入口，全路段不过3公里。　　但是，这条路政府一直没有钱。鲁能于是出钱修了这条路　　换来了2000亩低价地块，修成了现在的鲁能。　　对此，我不得不说，鲁能领导有眼光，这3公里的路花得值。　　但我也不得不说，因为这条路，也让鲁能的商业做不成气候（后面专说鲁能的商业）。
　　继续啥~
　　楼猪来你来摆哈个人是哪个高档区的好吧？不摆是狗日的　　
　　三、重庆最大单体盘的定位和与龙湖争重庆中产客户的梦想　　政府大手笔，低价给鲁能2000亩，造就了目前重庆主城最大的单体楼盘。　　鲁能花钱修路也是大手笔，造成就了当时重庆人对其品牌的向往。　　鲁能位置特殊，由于离核心区太近，真正重庆富豪住家是看不上的。那时他们选的是蓝湖郡之类。　　重庆中产人群当时想选择的楼盘很少，只有龙湖西苑。。。。。　　鲁能星城当时是寄予了重庆中产人群的厚望而生的。当然失望那是后话。
　　@难得说007 4楼
12:30:00　　读巴蜀当卖点？　　-----------------------------　　在一期交房入住时间为断，以前该楼盘与巴蜀毛的关系都没有。。。。
　　…　　
　　@嘿缺钱 1楼
12:28:00　　吃碗油又命多，听以摆哒　　-----------------------------　　你恩是搞惯老得性唆，我恩是想半天，脑壳都抠烂老，都没翻译出来前半句是撒子意思！
　　四、垃圾场、小溪与山　　十五六年前，我曾多次步行到鲁能地块玩。给我印象最深的是那条小溪（就是现在所谓的月隐湖），小溪很长，两边田埂要垮不垮的，长着桑树，芦苇等植物。溪内水很干净，长流不断，水只能盖住脚背。我还下河去摸过鲫鱼之类，摸到的都很小。　　过了小溪，就是一个山，山上栽红苕，苞谷，漫山遍野。我多次在山上去走着玩。后来这个山被推掉，成了一、二街区地盘。目前这个山因为高压电杆原因，至今还留了约20分之一的山包，在龙塔小区旁边立着。　　这一带有很多农户住着。当时去玩，那是炊烟袅袅，狗鸣声声，小鸡散步。农户周围的竹林，门前的地坝、地坝边上的水井。农户街沿上的石磨，一幅典型四川农家风光呀。　　很多人说鲁能地块挨着垃圾场。其实垃圾场是在五里店这边，挨着现在的江南山水和长安华都。龙头寺公园内公安局集资房地理位置，才是垃圾场所在的。离鲁能还远着呢。
　　@嘿缺钱 1楼
12:28:00　　吃碗油又命多，听以摆哒　　-----------------------------　　吃完饭时间多？听你摆？
　　@八英寸半 2楼
12:28:00　　沙发被坐　　-----------------------------　　朋友你是说的你腿长迈？
　　七碗油又命多
　　@嘿缺钱 15楼
13:32:00　　七碗油又命多　　-----------------------------　　我根本豆不晓得你在说撒子
　　五、鲁能星城一期销售的火爆　　鲁能距离主城核心近的位置，2000亩的大盘，号称香港来的道德梁行的物管，隔几天整版报纸的地产广告，造就了重庆中产阶层对鲁能的向往，也造就了鲁能一期销售的火爆。表现在：　　一是价格定位：当是鲁能一期套内均价在3500左右，比当时附近楼盘贵1000元，但挡不住大家的热情。　　二是排号与摇号。记得一期开盘前，在报纸上就登排号和摇号结果，就花了好几大版。　　三是号贩子和排队选房。排号摇号造就了一大批号贩子，许多真正购房者只好从号贩子手里买号，价格从几千到几万。选房排队从头天晚上就开始了。　　而这一切，与后来的巴蜀一点关系没有。一期开售时，学校配套根本一点准确消息都没有，只是江湖上流传的是在和人和小学谈。。。。
　　@嘿缺钱 1楼
12:28:00　　吃碗油又命多，听以摆哒　　-----------------------------　　吃碗油油面 听你摆
　　@孟土耳其斯斯特 楼主不要说了，等会住在鲁能的区县成功人士又要跳起来说奥迪代表了它的身价，研究生代表了它的成功，人家才是重庆之王!住在鲁能实至名归，光宗耀祖
　　@嘿缺钱
12:28:00　　吃碗油又命多，听以摆哒　　-----------------------------　　@bd楼
13:40:00　　吃碗油油面 听你摆 丰都话　　-----------------------------　　.........你懂完老！佩服，应该是这个意思
　　@kingbn2012 19楼
13:42:00　　@孟土耳其斯斯特
楼主不要说了，等会住在鲁能的区县成功人士又要跳起来说奥迪代表了它的身价，研究生代表了它的成功，人家才是重庆之王!住在鲁能实至名归，光宗耀祖　　-----------------------------　　SB，你不就关注着3008这类车的公务员么？整天有事没事瞎BB啥啊，一有巴蜀或者鲁能的字眼你就瞎嚷嚷，是你家女性同胞在鲁能被什么了还是你家孩子没读到巴蜀啊，你这么愤青。有时间多关注关注现实问题，改善一下自己和家人的生活水平，在网上较劲，跟个娘们一样，整天唧唧哇哇的。
　　@嘿缺钱
12:28:00　　吃碗油又命多，听以摆哒　　-----------------------------　　@bd楼
13:40:00　　吃碗油油面 听你摆
丰都话　　-----------------------------　　吃碗牛肉面来，再听你摆
　　大家不要再取笑了，其实丰都、忠县、石柱的话听起多好听的
　　快点摆呀，我听以说。
　　@孟土耳其斯斯特 都开始骂人了，区县的吐火我都不想绝你了，自己的四环素牙齿不要张开嘛好丑哦，满嘴包谷味就是开飞机都是个吐火，看你这个素质还研究生哪个垃圾学校的研究生哦，读书时候耍不到朋友对到教室打飞机所，住个鲁能还以为自己多不得了，还是滚回你们乡场去吧，那是你的广大天地，这里永远不是你的根
　　我们万仙慌言贼么有铁色，懂个丫儿。　　
　　鲁能的枪
　　是哒，好哒，算哒，以几爷子吃换哏死哒　　
　　以勒些细娃儿家，我看是mmmp的慌病命齐多求达！　　
　　记号　　
　　以勒些细娃儿家，吵个锤子，我看是一天慌病命窝丽多达！　　
　　六、鲁能业主第一次维权，与开发商的斗争　　一街区修的同时，当年农户被集中在龙塔小区还建房，都开始准备入住了。　　随着一街区逐渐成形，鲁能一期业主发现问题众多，开始了第一次维权历程　　第一次维权，与第二次为小学的维权规模，声势来比，都太小了　　但第一次维权也是相当积累经验的。　　当时记得有一个在重庆浦项制铁当领导的人在领头，躲在松龙宾馆开会，开了好几次，列出了开发商需要整改的地方几十条　　要开发商一条一条的整改　　那时的开发商，二、三、四期都还没动，考虑到后面几期　　对问题都进行了整改　　这次维权的成功，为后面学校维权的波澜壮溯阔埋下了伏笔。
　　现在龙头寺那边的房子贵哦 好像新开的一些都在一万二了
　　@孤独是眼中钉 33楼
18:47:00　　现在龙头寺那边的房子贵哦 好像新开的一些都在一万二了　　-----------------------------　　那个盘？
　　@嘿缺钱
12:28:00　　吃碗油又命多，听以摆哒　　-----------------------------　　@朗额嘛打环爬唆 11楼
13:27:00　　你恩是搞惯老得性唆，我恩是想半天，脑壳都抠烂老，都没翻译出来前半句是撒子意思！　　-----------------------------　　吃碗牛肉面(duo，语气助词)，听你摆(da，语气助词)
　　一期开盘价在1800左右，没有3500。鲁能是市政府同山东省政府协议招商引资而来。97年都在黄泥塝安营扎寨办公。就是现在男科医院那座居民楼里。楼主慢慢摆，我也感兴趣听。因为我同鲁能老总都是好朋友。
　　楼主继续噻。好耍。
　　@新旅程2013 36楼
19:55:00　　一期开盘价在1800左右，没有3500。鲁能是市政府同山东省政府协议招商引资而来。97年都在黄泥塝安营扎寨办公。就是现在男科医院那座居民楼里。楼主慢慢摆，我也感兴趣听。因为我同鲁能老总都是好朋友。　　-----------------------------　　呵呵，怎么可能是1800　　起价是2800，高层按楼层加，基本上10几层就是3500左右了　　湖边的那退步式小矮房卖7000多。
　　....................
　　五、香港道德梁行物管——成了箫何败也箫何　　鲁能一期销售的火爆与重庆中产阶层的认同，除了鲁能修路和2000亩大盘宣传的实力品牌影响力外，主要就来自于这个所谓的香港物管。。。　　龙湖的品牌，主要就是靠他物管公司树起来的。　　一街区交房后，开发商承担了很多整改及公摊水电费用。香港物管作为新聘的公司，表现也积极。加上鲁能小区内本身绿化很好，水景多，整个小区洋溢着高档气息。　　可惜，好景不长。随着开发商将物业全部移动给这个香港物管，同时不再承担水电公摊费用。小区内水景耗水，耗电，漏水要维修等维护费用成了一个大炭圆。好看，但大家却不愿为此出钱。。。。。　　同时，这个香港物管请来的物管人员都是地地道道的重庆本地人，做事不严谨，不仔细等风格与传说中的香港风格完全两样，清洁与维修越来越不到位，业主与物管矛盾越来越来多。　　终于，传说中的高档社区终于被打回了原形，成了普通住宅小区。。。。　　这也是后来，鲁能从7-12街区物管变成了自己的物管公司——之平物管的根本原因。。。　　我看了重庆各住宅小区的物管与业主的纷争，越来越觉得　　物管公司没有存在的必要，搞得好的物管，还不如业主委员会自己来管。。。　　小区内退休的老头们还能把小区管理得更好。
　　无言......
　　嘿嘿，鲁能现在剩下的原著民，也就是说是主城区的，不到2层嘛。能搬的都搬走了，鲁能已经是个区县城了，房子稀烂都卖得出去，只要你有读书的指标，朗个都卖得到9000多，还是去年价。而且那些区县的就跟移民似的，一家都过来，买房把户口也办过来了，你去鲁能试一下，开口全是口音娃些。素质极差，乱扔乱丢，八婆些老太婆成群，三五一堆，东家长李家短的，一到傍晚都带一群一群的娃儿出门了，像是赶场啊，鲁能，一座来了就被土化的社区，名不虚传～～～～～～～
　　七、香港道德梁行物管——成也箫何败也箫何　　鲁能一期销售的火爆与重庆中产阶层的认同，除了鲁能修路和2000亩大盘宣传的实力品牌影响力外，主要就来自于这个所谓的香港物管。。。　　龙湖的品牌，主要就是靠他物管公司树起来的。　　一街区交房后，开发商承担了很多整改及公摊水电费用。香港物管作为新聘的公司，表现也积极。加上鲁能小区内本身绿化很好，水景多，整个小区洋溢着高档气息。　　可惜，好景不长。随着开发商将物业全部移动给这个香港物管，同时不再承担水电公摊费用。小区内水景耗水，耗电，漏水要维修等维护费用成了一个大炭圆。好看，但大家却不愿为此出钱。。。。。结果，最美的水池成了最丑的小区景观，水池长期无水，。。。。还不如直接填土弄成草坪。　　同时，这个香港物管请来的物管人员都是地地道道的重庆本地人，做事不严谨，不仔细等风格与传说中的香港风格完全两样，清洁与维修越来越不到位，业主与物管矛盾越来越来多。　　终于，传说中的高档社区终于被打回了原形，成了普通住宅小区。。。。　　这也是后来，鲁能从7-12街区物管变成了自己的物管公司——之平物管的根本原因。。。　　我看了重庆各住宅小区的物管与业主的纷争，越来越觉得　　物管公司没有存在的必要，搞得好的物管，还不如业主委员会自己来管。。。　　小区内退休的老头们还能把小区管理得更好。
　　当年要是土著的土豪们把鲁能全部买下，不是没有口音了嘛？为啥子没有全部没下，这是值得思考的地方。
　　八、巴蜀的签约与连续10个月销售位居重庆第一名的销售神话　　随着三四街区的开发，鲁能正式发布了与巴蜀系列签约建配套学校的消息。这个消息最大的作用就是刺激了销售，并开始区县人士到鲁能买房的苗头。　　能真正区县人士大规模买房，主要集中在七、八、九街区，三四街区的区县人士占比并不高。　　巴蜀签约消息发布后，鲁能连续10个月在重庆房产交易所的房屋销售登记排行榜上位居第一，成了重庆主城最热的一个楼盘，创造了重庆地产的神话。　　其实，我一直不太喜欢巴蜀。因为巴蜀的名气主要是靠挖区县的尖子生，来挣得很多清华北大学生得来的。真正巴蜀老师培养出来的优秀考生，很少。而且巴蜀学生官员和富翁子弟太多，攀比严重。　　现在你在重庆，毕业于巴蜀，在重庆过着小市民生活的人比比皆是，并没有因为巴蜀让这些人素质有什么高的地方。　　但是，品牌影响力，只缴一半的赞助费，并且保证让你能读上的条件，确实让鲁能彻底火爆起来了。。。。
　　@孟土耳其斯斯特 21楼
14:06:00　　SB，你不就关注着3008这类车的公务员么？整天有事没事瞎BB啥啊，一有巴蜀或者鲁能的字眼你就瞎嚷嚷，是你家女性同胞在鲁能被什么了还是你家孩子没读到巴蜀啊，你这么愤青。有时间多关注关注现实问题，改善一下自己和家人的生活水平，在网上较劲，跟个娘们一样，整天唧唧哇哇的。　　-----------------------------　　说话能文明点不？
　　@麟毛 44楼
20:32:00　　当年要是土著的土豪们把鲁能全部买下，不是没有口音了嘛？为啥子没有全部没下，这是值得思考的地方。　　-----------------------------　　呵呵。。。其实重庆大多数土著，如果没有拆迁，是买不起鲁能房子的　　真正像陈明亮这些解放碑的正宗土豪，在重庆少之又少。但这类土豪基本上是买蓝湖郡这类房子去了。　　不想说细。鲁能1-4期据我了解，重庆主城各银行业上班的都有上百户人家。。。。　　当然，鲁能确实够大，1-4期就有5000户，平均每户4个人，就是2万人了。。。
　　楼主接到摆
　　@人世间百媚千红 40楼
20:15:00　　五、香港道德梁行物管——成了箫何败也箫何　　鲁能一期销售的火爆与重庆中产阶层的认同，除了鲁能修路和2000亩大盘宣传的实力品牌影响力外，主要就来自于这个所谓的香港物管。。。　　龙湖的品牌，主要就是靠他物管公司树起来的。　　一街区交房后，开发商承担了很多整改及公摊水电费用。香港物管作为新聘的公司，表现也积极。加上鲁能小区内本身绿化很好，水景多，整个小区洋溢着高档气息。　　可惜，好景不......　　-----------------------------　　道德梁行没听说过，戴德梁行有名气。
　　九、鲁能全国一举成名——波澜壮阔的巴蜀小学性质维权大行动。。。。　　这次维权，是鲁能历史上最刺激，最扬名的活动。可以说，那是重庆所有住宅小区维权影响最大的一次活动。　　该活动在新华社记者登出第一篇报道之后，迅速全国三四十多家跟进，包括〈中国青年报〉、〈南方周末〉等全国影响的媒体，都是大版大版登载。彻底让鲁能星城真正火了一把，虽然火的是一个负名。。
　　人世间百媚千红
20:15:00　　五、香港道德梁行物管——成了箫何败也箫何　　鲁能一期销售的火爆与重庆中产阶层的认同，除了鲁能修路和2000亩大盘宣传的实力品牌影响力外，主要就来自于这个所谓的香港物管。。。　　龙湖的品牌，主要就是靠他物管公司树起来的。　　一街区交房后，开发商承担了很多整改及公摊水电费用。香港物管作为新聘的公司，表现也积极。加上鲁能小区内本身绿化很好，水景多，整个小区洋溢着高档气息。　　可惜，好景不......　　-----------------------------　　@难得说007 49楼
20:51:00　　道德梁行没听说过，戴德梁行有名气。　　-----------------------------　　既然你说叫戴德梁行就叫戴德梁行嘛，鲁能靠这个物管公司名气树品牌，结果也是被这个物管公司砸了品牌。。。
　　九、鲁能全国一举成名——波澜壮阔的巴蜀小学性质维权大行动。。。。　　这次维权，是鲁能历史上最刺激，最扬名的活动。可以说，那是重庆所有住宅小区维权影响最大的一次活动。　　该活动在新华社记者登出第一篇报道之后，迅速全国三四十多家跟进，包括〈中国青年报〉、〈南方周末〉等全国影响的媒体，都是大版大版登载。彻底让鲁能星城真正火了一把，虽然火的是一个负名。。　　该次维权行动的缘起是鲁能巴蜀小学门口贴的一个通知。应该是2008年吧，记不太清楚了。通知称鲁能巴蜀小学作为社会办学的学校，从下学期起不再收赞助费，改收学费，每学年9000元。　　这一个通知一下子改变了业主的预期，业主觉得被欺骗了，称一直认为鲁能巴蜀就是巴蜀小学的一个分校，怎么成了社会力量办学。联合起来找开发商要说法。。。　　这次业主维权还有一个奇怪的特点，那是就开发商主动帮助业主维权闹事，开发商也想把事情闹大。鲁能虽然出钱修了校舍，出了土地，但他为了自己的教育地产品牌更名符其实，主动说愿意将校舍等房产捐给政府，把学校转为公立。因此，鲁能在闹事过程中不断帮助业主，包括让保安分发传单，帮助挂横幅，为业主闹事提供场地等等。。。。
　　人世间百媚千红
20:15:00　　五、香港道德梁行物管——成了箫何败也箫何　　鲁能一期销售的火爆与重庆中产阶层的认同，除了鲁能修路和2000亩大盘宣传的实力品牌影响力外，主要就来自于这个所谓的香港物管。。。　　龙湖的品牌，主要就是靠他物管公司树起来的。　　一街区交房后，开发商承担了很多整改及公摊水电费用。香港物管作为新聘的公司，表现也积极。加上鲁能小区内本身绿化很好，水景多，整个小区洋溢着高档气息。　　可惜，好景不......　　-----------------------------　　@难得说007
20:51:00　　道德梁行没听说过，戴德梁行有名气。　　-----------------------------　　@人世间百媚千红 51楼
20:53:00　　既然你说叫戴德梁行就叫戴德梁行嘛，鲁能靠这个物管公司名气树品牌，结果也是被这个物管公司砸了品牌。。。　　-----------------------------　　楼主，不是我说是啥子就是啥子，尊重事实
　　九、鲁能全国一举成名——波澜壮阔的巴蜀小学性质维权大行动。。。。　　这次维权，是鲁能历史上最刺激，最扬名的活动。可以说，那是重庆所有住宅小区维权影响最大的一次活动。　　该活动在新华社记者登出第一篇报道之后，迅速全国三四十多家跟进，包括〈中国青年报〉、〈南方周末〉等全国影响的媒体，都是大版大版登载。彻底让鲁能星城真正火了一把，虽然火的是一个负名。。　　该次维权行动的缘起是鲁能巴蜀小学门口贴的一个通知。应该是2008年吧，记不太清楚了。通知称鲁能巴蜀小学作为社会办学的学校，从下学期起不再收赞助费，改收学费，每学年9000元。　　这一个通知一下子改变了业主的预期，业主觉得被欺骗了，称一直认为鲁能巴蜀就是巴蜀小学的一个分校，怎么成了社会力量办学。联合起来找开发商要说法。。。　　这次业主维权还有一个奇怪的特点，那是就开发商主动帮助业主维权闹事，开发商也想把事情闹大。鲁能虽然出钱修了校舍，出了土地，但他为了自己的教育地产品牌更名符其实，主动说愿意将校舍等房产捐给政府，把学校转为公立。因此，鲁能在闹事过程中不断帮助业主，包括让保安分发传单，帮助挂横幅，为业主闹事提供场地等等。。。。　　那一次闹事还有一个特点，就是业主中有不少公检法及媒体工作人员，在闹事过程中一直不出面，但背后提供力所能及的帮助。这也是后来很多全国性媒体大量登载的原因。　　在闹事过程中，业主无数老年人都喜欢去排队扎马路。与业主谈判的主要是两方，一是渝北区教委人员；一是巴蜀小学方面人员。渝北区教委自始自终坚持自己是调教角色，不是冲突主体。那段时间，将渝北防暴警察隔一天就带到了鲁能。曾经因扎马路还有业主被警察暴力打伤。。。。。。。。　　闹事最终结果：以日购房为界，以前购房的业主，可享受一个巴蜀小学名额，赞助费减半，保证入学。入学校区黄花园校区和鲁能校区自由选择，学籍统一为巴蜀小学公立学籍。以后购房的不再享受。鲁能巴蜀小学学校性质不变，仍为社会力量办学，即是私立小学。。。。。。　　从最终结果来看，这次维权实质是失败了。　　这次维权有几个教训，一是媒体的登载虽然扩大了影响，但反而不昨于谈判。二是群众运动虽然不好发动，但群众运动一旦发动起来，也不好收场。以扎马路为例，当年组织者最初发动大家去扎马路大家不敢去。后来老头老太扎马路上瘾，不上他们去扎马路他们还自己要去，控制不住。。。。
　　九、鲁能全国一举成名——波澜壮阔的巴蜀小学性质维权大行动。。。。　　这次维权，是鲁能历史上最刺激，最扬名的活动。可以说，那是重庆所有住宅小区维权影响最大的一次活动。　　该活动在新华社记者登出第一篇报道之后，迅速全国三四十多家跟进，包括〈中国青年报〉、〈南方周末〉等全国影响的媒体，都是大版大版登载。彻底让鲁能星城真正火了一把，虽然火的是一个负名。。　　该次维权行动的缘起是鲁能巴蜀小学门口贴的一个通知。应该是2008年吧，记不太清楚了。通知称鲁能巴蜀小学作为社会办学的学校，从下学期起不再收赞助费，改收学费，每学年9000元。　　这一个通知一下子改变了业主的预期，业主觉得被欺骗了，称一直认为鲁能巴蜀就是巴蜀小学的一个分校，怎么成了社会力量办学。联合起来找开发商要说法。。。　　这次业主维权还有一个奇怪的特点，那是就开发商主动帮助业主维权闹事，开发商也想把事情闹大。鲁能虽然出钱修了校舍，出了土地，但他为了自己的教育地产品牌更名符其实，主动说愿意将校舍等房产捐给政府，把学校转为公立。因此，鲁能在闹事过程中不断帮助业主，包括让保安分发传单，帮助挂横幅，为业主闹事提供场地等等。。。。　　那一次闹事还有一个特点，就是业主中有不少公检法及媒体工作人员，在闹事过程中一直不出面，但背后提供力所能及的帮助。这也是后来很多全国性媒体大量登载的原因。　　在闹事过程中，业主无数老年人都喜欢去排队扎马路。与业主谈判的主要是两方，一是渝北区教委人员；一是巴蜀小学方面人员。渝北区教委自始自终坚持自己是调教角色，不是冲突主体。那段时间，将渝北防暴警察隔一天就带到了鲁能。曾经因扎马路还有业主被警察暴力打伤。。。。。。。。　　闹事最终结果：以日购房为界，以前购房的业主，可享受一个巴蜀小学名额，赞助费减半，保证入学。入学校区黄花园校区和鲁能校区自由选择，学籍统一为巴蜀小学公立学籍。以后购房的不再享受。鲁能巴蜀小学学校性质不变，仍为社会力量办学，即是私立小学。。。。。。　　从最终结果来看，这次维权实质是失败了。这次维权行动，也看出了一个实质，真正把教育搞成商品化的人就是学校。阻止鲁能巴蜀公立，维护巴蜀小学私立的是巴蜀小学。（当时渝北区教委都准备上报告给市教委，要求转成公立，学校资产由鲁能捐赠，但巴蜀小学坚决不同意）。　　这次维权有几个教训，一是媒体的登载虽然扩大了影响，但反而不昨于谈判。二是群众运动虽然不好发动，但群众运动一旦发动起来，也不好收场。以扎马路为例，当年组织者最初发动大家去扎马路大家不敢去。后来老头老太扎马路上瘾，不上他们去扎马路他们还自己要去，控制不住。。。。
　　十、失败的鲁能小区商业。。。。　　鲁能小区住宅和小区环境设计一流，包括停车库设计，楼间间距等，都相当不错（许多人认为鲁能小区很密，其实是因为小区地形是一个小山，坡上的楼房看起来密，其实小区里面一点不密），真正失败的，是鲁能小区的商业设计。　　鲁能在重庆主城小区中，入住率不算最高，也是排前几名的，人气应该不缺。但鲁能小区商业却一直很差，引进的商业基本上做不走。为什么？　　我认为有两个原因。一是两条主干道贯串鲁能，一个是渝鲁大道，一个是新溉大道。这两条路车多，路太宽，活活地把商业氛围搞没了。　　二是鲁能看似大，但设计中没有想到如何把商业地产集中起来，散布于各街区周围，形成不了人气。。。。　　我曾想，如果鲁能要想把商业地产做活，估计只有一个办法，就是在渝鲁大道上面加个盖盖，让渝鲁大道在鲁能段全部走下串道，上面人行，形成商业。。。。
　　香港物管公司在鲁能确实做得不好。但也没办法，都是很大的关系介绍进来的。
　　十、失败的鲁能小区商业。。。。　　鲁能小区住宅和小区环境设计一流，包括停车库设计，楼间间距等，都相当不错（许多人认为鲁能小区很密，其实是因为小区地形是一个小山，坡上的楼房看起来密，其实小区里面一点不密），真正失败的，是鲁能小区的商业设计。　　鲁能在重庆主城小区中，入住率不算最高，也是排前几名的，人气应该不缺。但鲁能小区商业却一直很差，引进的商业基本上做不走。为什么？　　我认为有两个原因。一是两条主干道贯串鲁能，一个是渝鲁大道，一个是新溉大道。这两条路车多，路太宽，活活地把商业氛围搞没了。　　二是鲁能看似大，但设计中没有想到如何把商业地产集中起来，散布于各街区周围，形成不了人气。。。。　　我曾想，如果鲁能要想把商业地产做活，估计只有一个办法，就是在渝鲁大道上面加个盖盖，让渝鲁大道在鲁能段全部走下串道，上面人行，形成商业。。。。　　这一点，我就相当佩服龙湖。龙湖在商业地产设计方面，确实不错，做一个火一个。　　在商业设计上，鲁能赶自己一条道之隔的仁安国际，都差远了。
　　今天就摆到这里，改天再继续摆　　十一、鲁能小区业主的现状和区县涌入的特点　　十二、鲁能小区是中国计划生育政策失败的标杆　　十三、越来越没有进取心的鲁能开发商
　　媚姐这个帖子写的好，很有意思　　一个差点在那里下叉的人再次路过
　　以勒些几把细娃儿家吵个锤子，一天慌病命窝丽多求达！
21:33:00　　媚姐这个帖子写的好，很有意思 　　一个差点在那里下叉的人再次路过　　-------------------------　　那就标个红脸什么的啥　　十四，从半小时—班的105到天天堵车的渝鲁大道看鲁能交通。　　
　　@人世间百媚千红 　　LZ你洗洗睡吧，鲁能的前世今生你知道吗，山东鲁能，N多年前，有人以某亿元的价格收购了某公司，然后，反映大了，国资流失。老温以妥协的价格800亿收回了该公司，现在是国企。有人赚了800亿，你想怎样，勾引老子说出来这番话吗，出事了，你要占大头的。
　　@哪年哪月啊
21:49:00　　@人世间百媚千红 　　LZ你洗洗睡吧，鲁能的前世今生你知道吗，山东鲁能，N多年前，有人以某亿元的价格收购了某公司，然后，反映大了，国资流失。老温以妥协的价格800亿收回了该公司，现在是国企。有人赚了800亿，你想怎样，勾引老子说出来这番话吗，出事了，你要占大头的。　　-------------------------　　呵呵，我还真知道。不过我说的是鲁能星城。　　
　　@人世间百媚千红
22:42:00　　已删除　　-------------------------　　呵呵，这也删？够敏感…　　
　　@孟土耳其斯斯特
14:06:00　　SB，你不就关注着3008这类车的公务员么？整天有事没事瞎BB啥啊，一有巴蜀或者鲁能的字眼你就瞎嚷嚷，是你家女性同胞在鲁能被什么了还是你家孩子没读到巴蜀啊，你这么愤青。有时间多关注关注现实问题，改善一下自己和家人的生活水平，在网上较劲，跟个娘们一样，整天唧唧哇哇的。　　-----------------------------　　@白喵 46楼
20:38:00　　说话能文明点不？　　-----------------------------　　版主，那个人是区县成功人士住在鲁能开奥迪的，惹不起，它自我感觉已经是重庆之王了
　　入住近10年的老业主来发个言，2004年选遍整个大江北（渝北，北部新区）房子，这个湖征服了我，当时站在售房部一眼望去，好震撼，湖还是江，清澈见底，杨柳摆舞，2900下单，70平米套内20万的样子，下单还需勇气:当时就一条617公交线，买菜还得坐鲁能的大巴到5里店永辉，自豪过:来个客总爱带他们湖也一游，那湖景当时在大重庆我未找不到第二个。。。好景不长:学校问题维权只因公与民，让人伤一次，到近几年的Y物管再伤一次，再到2010年买5街区10300的顶天价，过了一年左右降价贱卖，这次伤最痛。。。。伤口被以下几样逐一抵消:::轻轨3号线通车高兴一回，龙头寺公园开园兴奋到现在毕竟下楼就是公园的小区很少，地铁环线与10号线在鲁能设站让人感到当初决策是对的，虽然如今物管1,2,3,4,5区戴德梁行很Y很强大，但老子没交物管费也算解了一点恨　　
　　入住近10年的老业主来发个言，2004年挑遍整个大江北（渝北，北部新区）房子，这个湖征服了我，当时站在售房部一眼望去，好震撼，湖还是江，清澈见底，杨柳摆舞，2900下单，70平米套内20万的样子，下单还需勇气:当时就一条617公交线，买菜还得坐鲁能的大巴到5里店永辉，自豪过:来个客总爱带他们湖边一游，那湖景当时在大重庆我未找到第二个。。。好景不长:学校问题维权只因“公"与民，让人伤一次，到近几年的Y物管伤到现在，再到2010年买5街区10300的顶天价，过了一年左右降价贱卖，这次伤最痛。。。。伤口瘉合ing:::轻轨3号线通车高兴一回，龙头寺公园开园兴奋到现在毕竟下楼就是公园的小区很少，地铁环线与10号线在鲁能设站让人感到当初决策是对的，虽然如今物管1,2,3,4,5区戴德梁行很Y很强大，但老子没交物管费也算解了一点恨　　
　　你多半是鲁能的业主哦！　　
　　@建面9941
23:12:00　　入住近10年的老业主来发个言，2004年选遍整个大江北（渝北，北部新区）房子，这个湖征服了我，当时站在售房部一眼望去，好震撼，湖还是江，清澈见底，杨柳摆舞，2900下单，70平米套内20万的样子，下单还需勇气:当时就一条617公交线，买菜还得坐鲁能的大巴到5里店永辉，自豪过:来个客总爱带他们湖也一游，那湖景当时在大重庆我未找不到第二个。。。好景不长:学校问题维权只因公与民，让人伤一次，到近几年的Y物管再伤一次，再到2010年买5街区10300的顶天价，过了一年左右降价贱卖，这次伤最痛。。。。伤口被以下几样逐一抵消:::轻轨3号线通车高兴一回，龙头寺公园开园兴奋到现在毕竟下楼就是公园的小区很少，地铁环线与10号线在鲁能设站让人感到当初决策是对的，虽然如今物管1,2,3,4,5区戴德梁行很Y很强大，但老子没交物管费也算解了一点恨 　　-------------------------　　呵呵，5街区你遭这么惨？一直持有啥！　　
　　…………　　
　　三街区主城正宗土著进来捧个场，一路走来9年了，慢慢的对这里有了感情，MARK一下
　　叔05年买的房，当时价格4300，三街湖边及环线基本都是千万级以上人士，一直认为鲁能最好的还是在三街区这边吧。。有空在这里BS口音人士，有空对骂的版友，不如抽时间思考下人生。。88
　　@人世间百媚千红 　　看到有人替鲁能说话还是感到欣慰，谢谢。鄙人是业主，不是5毛。谢绝骚扰。
　　曾经4街区的飘过，见证了鲁能从荒凉到拥堵，现已逃离　　待转到凤凰湾，目前又一个大工地，打个酱油都要走几十分钟
　　怎么感觉楼主才是土火诶。　　
　　回复第22楼(作者:@随风远飘2012 于 　　　　作者:朗额嘛打环爬唆　　 13:28　　@嘿缺钱 1楼
12:28:00　　吃碗油又命多，听以摆哒　　-----------------------------　　吃完饭时间多？听你摆？　　==========　　嗦得斯内。　　
　　回复第64楼(作者:@哪年哪月啊 于
21:49)　　@人世间百媚千红 　　LZ你洗洗睡吧，鲁能的前世今生你知道吗，山东鲁能，N多年前，有人以某亿元……　　==========　　表演艺术家许久不出来表演了，人民群众怪怀念他的　　
　　媚姐厉害，顶你。
　　鲁能在重庆主城小区中，入住率不算最高，也是排前几名的，人气应该不缺。但鲁能小区商业却一直很差，引进的商业基本上做不走。为什么？　　我认为有两个原因。一是两条主干道贯串鲁能，一个是渝鲁大道，一个是新溉大道。这两条路车多，路太宽，活活地把商业氛围搞没了。　　二是鲁能看似大，但设计中没有想到如何把商业地产集中起来，散布于各街区周围，形成不了人气。。。。　　--------------------------------------------------------------------　　这些跟万科悦峰片区的情况100%吻合，预示着他们未来商业的失败么？1、金开大道、金州大道车多，路更宽；2、那边的商业也很零散，小区多，商业七拼八凑倒远不近（万悦汇、棕榈泉中心、力帆红星广场等等）。
　　@RM630 74楼
00:36:00　　三街区主城正宗土著进来捧个场，一路走来9年了，慢慢的对这里有了感情，MARK一下　　-----------------------------　　呵呵，欢迎顶贴，发表感想
　　失败的鲁能小区商业。。。。　　我认为原因是：知道内情的土蓍不可能买，所以只有区县人来买了，以为是天堂，结果是%……—*
　　@嘿缺钱
09:17:00　　失败的鲁能小区商业。。。。 　　我认为原因是：知道内情的土蓍不可能买，所以只有区县人来买了，以为是天堂，结果是%……—*　　-------------------------　　呵呵　　你可能没有什么经济头脑思想。　　
　　上个月才从七街区搬到人和，房子租给读书的娃儿了。在鲁能住了几年，没觉得住户之间有好大的不适，毕竟下班回家也很少出门。倒是那个JB学校要命的很，早晚接送学生的车堵的个一塌糊涂，晚上赚学生钱的烧烤乌烟瘴气。　　
　　@sh1018
11:41:00　　上个月才从七街区搬到人和，房子租给读书的娃儿了。在鲁能住了几年，没觉得住户之间有好大的不适，毕竟下班回家也很少出门。倒是那个JB学校要命的很，早晚接送学生的车堵的个一塌糊涂，晚上赚学生钱的烧烤乌烟瘴气。 　　-------------------------　　比较中肯　　
　　为这个好贴专门借个号来回复一个赞。
　　就是离火车站高速公里近撒
懒得思考。
14:12:00　　就是离火车站高速公里近撒 才好卖 懒得思考。　　-------------------------　　华宇北城中央离火车站更近。　　
　　十一、鲁能小区业主的现状和区县涌入的特点　　鲁能腔火了，鲁能小区业主结构真的就那么多区县人吗？　　正如我第二点所说，鲁能最初定位是争夺重庆主城中产人员。据我了解，鲁能一、二街区确实是以主城银行业、政府公务员、高校老师、主城经商人士为主。而三街区定位比一街区更高，基本上都是主城企业主了。四街区开始区县人数占比开始加大，7-12街区县涌人人士更多了。我不太了解的是现在刚刚销售的5-6街区，挨着公园的人士结构，就不太知道了。　　买鲁能房的区县人士，我了解许多来自到渝东南片区，以万州，奉节、开县、巫山一带最多。。。　　曾经有个人说，渝东南负责重庆啤酒销售的代理商，基本上都是年收入上百万的主，在鲁能是人手一套。开县许多政府公务员、银行人都基本上买了一套。　　鲁能小区的人口结构，其反映了重庆的城市化进程，也看出了区县对优质教育资源的渴求。
　　专家，有空来摆摆华润二十四城的房子嘛，趁我还没下手。
　　@sh1018 87楼
11:41:00　　上个月才从七街区搬到人和，房子租给读书的娃儿了。在鲁能住了几年，没觉得住户之间有好大的不适，毕竟下班回家也很少出门。倒是那个JB学校要命的很，早晚接送学生的车堵的个一塌糊涂，晚上赚学生钱的烧烤乌烟瘴气。　　-----------------------------　　是撒 所以这就是那个小区的配套设施和商业
　　十二、鲁能小区是中国计划生育政策失败的标杆　　鲁能小区入住业主有三个明显特点　　一是上班时间整个小区基本上看不到多少人。　　二是入住小区内的家庭有两个小孩的相当普遍，上班时间能看到的基本是保姆带着孩子在玩。　　三是相对其他小区，跳坝坝舞的老人要少得多。　　这说明该小区和其他小区在人员结构上有一定差异，也就是说该小区入住的30-40岁的中年人比重大，都处于事业打拼阶段，而且基本上没有无业失业人员，造成上班时间小区人员少。同时反映出相对富裕，能大胆生多个孩子。　　曾有人笑，鲁能各小区环境建设比公园还美，但真正在享受这个比公园还美的环境的人是保姆。而且，计划生育政策在鲁能小区来看，基本上大部分失败了。
　　十三、越来越没有进取心的鲁能开发商　　鲁能开发商十年前在重庆人心目中，那是想与龙湖竞争的主。十年后过去了，感觉一切过眼云烟，沦为一个普通的房地产开发商。当然，龙湖最近几年也是问题多多，重庆房地产一哥也不是那么无可挑剔。不过显然，十年后今年，鲁能已不能与龙湖相提并论了。　　鲁能开发商的沉沦，一个核心原因是戴德梁行物管并没有给鲁能地产形象加分，与业主的矛盾拖累了鲁能。接着就是在巴蜀小学校性质问题上处理不到位。然后就是对月隐湖的维护投入上也不到位（月隐湖准确说产权不归鲁能开发商，但在鲁能小区内，鲁能开发商想交给政府维护）。　　鲁能在南进开发“领秀城”等楼盘时，再也无法从显当年他开发鲁能星期一期时的品牌声誉。有点自己砸了自己脚的味道。　　鲁能，作为一个国有企业，感觉是越来越沉沦了。
　　县疙瘩的经典动作：　　1。吸着棉拖鞋，在乡村基点餐。工作人员正在忙活，他平地一声惊雷，惊抓抓对前面的人叫唤：还点噻，木起爪子？　　前面显然是一个土著，大声日决他：急啥子？没吃过？没看到别个在忙嘛？县疙瘩。　　吃的时候，偷偷把餐具比如不锈钢勺子、叉子擦干净，见无人发现，便急切放进棉拖鞋里。　　正因为有许多县疙瘩有如此恶心，乡村基不得不在墙上帖着：请勿将餐具带出餐厅。（然后渐渐将这些不锈钢餐具换成塑料的或一次性筷子。但还是有许多县疙瘩将塑料勺子、叉子偷走）　　在会所、保健中心、酒店、招待所等，偷偷把精美烟缸、餐具偷走，连牙签、餐巾纸也不放过。　　许多县疙瘩的母亲或女性长辈在主城当保姆，时机一到，这些变态老女人就设法将老家的十来岁女儿或者正在上大学的女儿弄到主人家小住，然后称病说暂时请假几天，由女儿来当保姆。然后勾引男主人成功，最好怀个野种，然后逼男人跟自己结婚，好，一下子车房都是自己的了……靠自己奋斗一辈子都不可能有房有车，这下好了，自己及老妈老爸兄弟姐妹都在主城有房有根了……变态。　　要不就是这些老女人觅到下家，哪怕对于快死的老头子土著雇主也忍了，只要有机会让女儿跟他上床就行……　　其他变态龌龊行为，欢迎土著揭发。
　　十四，从半小时—班的105到天天堵车的渝鲁大道看鲁能交通。　　前面有网友提到最早是617公交。但我印象中最早只有105。10年前105本是五里店到新华路，分为内环和外环。鲁能开发时，开发商花了一大笔钱，给公交一公司谈，请105到鲁能来发车。结果105路队派了两个车，半小时甚至1个小时一班。那时到鲁能和鲁能出来，等公交那是相当头痛的事。而且，渝鲁大道没有多少车，因为当时黄花园大桥要收过路费，嘉陵江大桥不收，想节约钱，车都不走渝鲁大道。　　随着鲁能一街区入住，人员开始多起来。这时候开始出现了一个怪象，105路队不准其他公交线驶入，要求独占鲁能一带公交线路资源。105越来越挤，曾有业主写信给市政府要求解决。　　随着火车北站的通车，鲁能的交通马上就迎刃而解，无数从北站始发的公交线路通过鲁能小区，交通立即通畅起来。但是，随着主城路桥费实施，黄花园大桥收费站撤除改为加油站，黄花园大桥车流量迅速增长，到今天，渝鲁大道高峰期天天堵车。　　同时，随着鲁能巴蜀中学投入使用，接送学生的车辆开始多起来。就在去年，新溉大道在中学的断头路打通，车辆更是猛增，七八街区学校门口堵车成为新的一景。　　正如前面网友说到，随着轨道环线动工和鲁能轻轨站修建，还有两江大桥投入使用，预计鲁能附近交通拥堵现象能得到一定的缓解和改善。
　　楼主说得很真切。　　想当年为小学维权，我也参加了，而且我的表现很好——我身后有律师、建筑师、高级翻译的新邻居新朋友，当然我很厉害了。　　然后大家要推举我进业委会，我果断逃避，哥哥是写武侠的，不是真正的武侠。　　商业不成功还有两点重要的因素，一是鲁能的招商做得不成功，没有投入更多的精力；二是消费人群对商业的要求不高，以至于那些品质不高的商业在人口众多的环境中，反而不思进取才能够存活。
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