【课程级别】：ACA 3级海洋舟培训
【培训日期】：8月11日—8月13日
【培训地点】：富力湾（昆山市淀山湖镇万园路88号）
【培训费用】：2600元
我们将于8月11—13日在富力湾基地开办ACA公开水域皮划艇三级培训班，此次培训将根据学员的考核通过情况，为学员颁发ACA1-3级证书。此次培训班为ACA（泛美皮划艇协会）与CCA（中国皮划艇协会）的教练员预备班，可帮助想要考取ACA与CCA教练员的学员进行基础内容的掌握及进一步的强化练习，以提高通过率。
*ACA全称American Canoe Association（泛美皮划艇协会），成立于1880年，是世界上历史最悠久、最具权威的皮划艇运动机构之一。
第70期ACA 公开水域三级海洋舟课程
培训安排：
第一天（8月11日，周五）上午八点半到达基地大厅集合
上午为理论知识学习
1、 认识装备：划艇装备使用常识
2、 安全：了解划艇的风险及如何避免
3、 冷水休克
4、 失温、高温
5、 环境问题
6、 旅行计划
7、 团队意识
8、 安全绑艇至行李架
下午为各项皮划艇技术与陆地翻滚机器训练
划桨操作要求（以下为培训考核内容）
1、 抬艇和运艇：正确并安全的技术
2、 出发：在码头或水岸较低的情况下，以安全的方式入艇
3、 有效向前划行：相对直线向前划行200米
4、 停止：行进中停艇，包括直行和后退中停止
5、 后退划行：平稳倒退划行50米
6、 通过前进和后退扫桨完成360度原地掉头
7、 行进中转弯：在航行中扫桨转弯
8、 8字划行：使用多种桨法完成8字环绕划行
9、 上岸：返回岸边并安全出艇
10、平移：单侧平移5米（两边均需）
11、带舵划行
12、防止翻艇：低位支撑
13、防止翻艇：高位支撑
14、侧倾转弯：较好的完成单边侧倾低位支撑扫桨转弯
15、进阶技能：摇橹平移；艇首复位；侧倾立刃；支撑划艇
*陆地翻滚机器训练
使用陆地翻滚机器学习爱斯基摩翻滚的预备动作及身体姿势，并在教练指导下体验正确的翻滚动作及发力方式
晚上为视频教学
第二天（8月12日，周六）
上午为救援及翻滚课程（泳池内进行）
救援及安全部分
1、 穿防水裙完成水下脱艇（湿逃脱）
2、 游泳救援：携带全套划艇装备和干艇游到岸边，不少于25米
3、 T字救援及水中入艇
4、 用浮桨包完成自救
5、 强行推艇上岸
1、热身准备如伸展运动、适应水温；
2、教练员示范动作及讲解
3、分步练习预备动作、扭腰等
4、在教练员帮助下练习翻滚动作
*ACA三级的翻滚项目考核标准为使用海洋舟连续完成三个翻滚动作成功
下午为公开水域划行实操，将在划行过程中巩固第一天学到的各项基础桨法
晚上为视频教学
第三天（8月13日，周日）
上午为救援＆翻滚强化练习及考核（室外泳池内进行）
下午为基础桨法复习，并给学员答疑解惑，之后进行公开水域考核
*此次培训将根据学员的考核通过情况，为学员颁发ACA1-3级证书
需要领取ACA证书的学员须注册成为ACA会员，证书费：40美元/年/证
培训间隙将安排学员进行SUP体验式教学，尝试更多水上新玩法！
中国皮划艇协会俱乐部委员会副主任，中国皮划艇协会公开水域皮划艇讲师，ACA三级教练
中国皮艇球前队员； ACA白水技能4级 、海洋舟4级； 海洋舟3级教练
教练员将根据学员水平制定训练计划，并根据学员对各项技术动作的掌握程度对课程进度进行调整
装备需求：皮划艇培训课程涉及到的艇、桨、救生衣及其他装备由舟际皮划艇培训中心提供，其余如防晒、通讯等个人装备请参与者自行携带及保管，建议携带的划艇装备包含：干衣及湿衣；洗漱用品及换洗衣服三套；鼻夹、泳帽、泳镜及泳衣泳裤一套；拖鞋一双、划艇靴(涉水鞋)一双。
培训基地地址：江苏省昆山市淀山湖镇万园路88号富力湾
往期精彩：
培训费用：2600元/人 （包含教练费，公共装备费）
培训期间食宿自理或AA制
喜欢原生态的您可以选择在会所露营，晚上赏月数星星。
若您想睡得舒服也可选择附近酒店。
如果您是土豪就是任性，也可入住会所别墅。
俱乐部可代为预定。
注：培训期间请学员们饮酒注意适量，切勿宿醉！
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封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 精选一今年5月，浦东新区环球翡翠湾小区的业主突然发现，封闭维修施工了两年多的小区会所，如今已是变鸭，完全改变了房屋的用途！业主们说，在封闭装修之前，这里是小区业主健身游泳的地方，属于小区的配套设施。可现在，会所已经变身为客厅、餐厅和开放式厨房等一应俱全的私人豪宅。不仅外观被改建得面目全非，会所的改造还涉嫌违法搭建，就连原来物业和业委会的用房也被侵占。而物业公司经理称，他们也不知道这个会所到底产权归谁，只知道是小区的配套设施在装修。而在发现装修存在违建之后，他们也曾下达过两次整改通知书，但是都没有用。于是，他们将此情况上报给了三林镇城管执法中队。城管工作人员经过比对后发现，此次改建，不仅房屋的用途变更了，就连面积也扩大了不少。而由于业主拒绝自行整改，5月17日下午，三林镇城管执法中队组织人员对206号建筑的违法搭建部分——即360平米的加层进行了拆除。不过，居民们更关心的是：业主占用的会所什么时候能恢复原貌。可小区居委会书记在拆违现场表示：小区会所所在的206号建筑共有5个产权，其中2个产权被卖给了一位姓陈的女士。剩下三个则属于全体业主。在明确了房屋的权属问题之后，5月24日，在永泰社区的牵头下，开发商、206号业主及小区业主代表碰头，协商相关后续事宜。好在，经过两次协调会，业主陈女士承诺将在7月底前搬离会所，并配合城管在10月前将已搭建的违法建筑全部拆除。实际上，小区会所使用乱象一直层出不穷，我们也希望相关主管部门能够加强监管的力度，不要在违规违法行为成为既定事实之后才开始重视。（看看新闻Knews记者：彭菁菁 实习编辑：祝闻豪）版权声明：本文系看看新闻Knews独家稿件，未经授权，不得转载。《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 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精选三6月8日，有媒体曝光了上海静安区巨鹿路上一处优秀历史保护建筑被完全拆毁，改建为一处貌似现代风格建筑的消息。记者了解到，静安区已经介入调查，并要求业主对建筑进行复建。这处被拆毁的优秀历史保护建筑位于巨鹿路888号内，目前这里大门紧闭，院墙有一人多高，内部建筑被全部用绿色网罩包裹得密不透风，从马路上看不到里面的情况。但有媒体曝光，原来的历史保护建筑已经被拆得面目全非，基本荡然无存，业主还在原址上盖了钢筋混凝土的貌似现代风格建筑。从涉事建筑北部向南望去，房屋原始风貌已荡然无存，满眼尽是现代金属结构。从巨鹿路由南向北观察涉事建筑，这一角度已被绿色纱网全部阻挡。记者8日从多方了解到，此处建筑几年前被一个私人业主以8000多万元价格买下，这个业主为一个90后海归女孩，其母亲在对这处工程进行照看。目前，静安方面已经介入调查，责令其立刻停止修建新建筑，并对老建筑进行复原。巨鹿路888号处于历史风貌保护区内，在1999年被上海市**列为上海优秀历史建筑。其所在的建筑群（巨鹿路686—892号），为英式花园住宅，砖木结构，1930年建造，共12幢，沿路排列，南面设大花院，背面有小院。单体为假三层，红瓦坡顶，三角形山墙露木构架。有资料显示，这处建筑群为国际著名建筑设计师邬达克成立邬达克洋行后所承接的第一个项目。邬达克在上海留下很多知名作品，有国际饭店、大光明电影院、市三女中等。从1918年到1947年，他在上海接手并建成的项目不下50个（单体建筑超过100幢），其中25个项目被列为上海市优秀历史建筑。”近年，上海私自拆毁历史保护建筑的事情并非没有，但如此影响之大的事情比较少见。“上海交大建筑学系副教授曹永康说，在处罚上应认定其违法，不能用复建本身作为对违法行为的处罚。拆毁历史保护建筑，违反了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》；如果新建建筑没有向相关部门报备取得建设工程规划许可，那么还违反了《上海城市规划条例》。记者查询这两个条例，看到有这样的规定。根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第四十二条规定：擅自拆除优秀历史建筑的，由市房屋土地管理部门或者区、县房屋土地管理部门责令其限期改正或者恢复原状，并可以处该优秀历史建筑重置价三到五倍的罚款。根据《上海城市规划条例》第六十八条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的，由市或者区、县规划管理部门责令停止施工，限期拆除；不能拆除的，没收违法建筑物、构筑物和其他设施；不能没收实物的，按市场价没收违法所得；拆除或者没收后仍未完全消除影响的，处建设工程违法部分造价的百分之二十至百分之一百的罚款。如今，老建筑已毁，复建是否可以挽回？在曹永康看来，所谓复建其实是个伪命题。“为了保持历史风貌区的统一性，对此处进行复建未尝不可，但复建就是重建，造好的建筑是仿造的或者叫赝品，与原来历史建筑的价值不可同日而语。”毗邻涉事建筑西侧的房屋，展现了巨鹿路888号附近老式建筑群的风貌（画面右侧老洋房系正常维修）。有知情人士告诉记者，这位业主进行产权交易时，应该收到过相关部门出具的历史保护建筑告知说，明确告知此处为历史保护建筑，如果需要修缮、改动建筑结构等，需要向相关部门报备，更不用说拆毁了，这样的行为是绝对不被准许的。所以，业主这一行为，实在有点让人匪夷所思。尽管这处建筑被高高的大门和围墙围住，里面又有网罩包裹，从巨鹿路上看不到此处建筑内部情况，但有周边居民告诉记者，拆毁建筑与修建新建筑已经有几个月时间了。日前，有细心网友绕到了建筑背立面拍摄到了其内部情况，这位网友通过微博向媒体透露了这些图片，才引起媒体关注。从涉事建筑南部观察，这一角度已被绿色纱网全部阻挡。“无论是改动历史保护建筑或者新建现代建筑都应该向相关部门报备，但是在被网友曝光前**部门似乎毫不知情，**肯定是有责任的，而这个责任还需要进一步调查，到底是哪个环节问题。”曹永康说。最新进展上海将尽力恢复巨鹿路被拆历史建筑原状，严处违法行为日前，媒体对巨鹿路888号优秀历史建筑违规拆除一事进行相关报道，静安区委、区**目前已明确分管副区长牵头相关部门组成专项工作小组，研究部署相关工作。据了解，巨鹿路888号是上海第三批优秀历史建筑，保护类别为“四类”（即建筑主要立面不得改变，内部允许改变）。该房屋系私人产权房，按规定可以正常交易过户，并于2015年2月完成交易过户登记，程序合法。同时，该房屋在办理产权转移登记时，区房管局与购买人签署了《优秀历史建筑保护要求承诺书》和《优秀历史建筑保护要求告知书》。《承诺书》中明确：受让人在使用和日常养护中要爱护优秀历史建筑，不得擅自改动建筑的外部立面、内部空间及其装饰，不得擅自改变建筑的使用功能。但房屋业主在未办理任何手续的情况下，对房屋主体进行拆除重建。对此事，静安区已开展查处工作，具体情况如下：经调查，今年3月31日，“12345”市民热线接报称该处有违搭。静安寺街道城管中队获悉后上门查勘，当时房屋并未遭到破坏，也无违搭。5月18日，区房管局收到电话投诉，次日即上门调查，并发现房屋内部结构被拆除，随即要求立即停工，但施工方拒不配合。经多次联系，区房管局于6月2日下午联系到业主的委代理人王女士。6月5日，区房管局立案，6月6日发出《责令改正通知书》并先后三次约谈王女士，要求停止一切违法施工行为。王女士现已承认违法事实和行为，愿意配合委托有资质的单位，尽快恢复房屋原貌。根据以上调查情况，静安区专项工作小组将抓紧推进下一步相关工作：一是尽全力恢复原状。区内富有历史建筑修缮经验的单位全面接管，全面调阅原始图纸，努力追寻已拆除的原始材料。根据房屋部分尚在的墙体，已组织专家对建筑开展复建可行性和操作性的论证，并在市有关部门指导下开展修复方案设计工作。二是依法严肃处理。市、区相关部门联手严格依照《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》等相关规定，查明事实真相，对相关违法行为进行严肃处理。具体处理情况第一时间向社会和媒体公布。三是举一反三，吸取教训。区相关部门要吸取教训，举一反三，严格加强对历史建筑的管理，依托当前正在开展的优秀历史建筑“一幢一册”建档工作，落实最严格的优秀历史建筑保护机制，接受社会和媒体的监督。静安区新闻办日追问上海优秀历史保护建筑被拆毁：是谁在让巨鹿路哭泣？一栋明文规定的历史保护建筑，在光天化日下被拆个精光，而监管部门前后半年毫不知晓。这样的事发生在上海，不断强调保护历史建筑、保留城市文脉、构筑人文之城的上海，教人瞠目结舌。若不是近日媒体披露，巨鹿路888号的“改造工程”或许还将紧锣密鼓下去，直至一座崭新的时髦的钢结构的或许属于“后现代”或者什么风格的建筑正式亮相，成为成片历史保护建筑中一道“别样的风景”。而它的“前身”，已经存留近一个世纪并本应持续保留下去的出自邬达克之手的老洋房，则只能“永远地”留在一些有心人的记忆里，并因其肉身消失而被更多人忘记。这就是一栋老建筑以8000万元价格转手卖出之后的下场。业主的任性毁了一段城市记忆，至于其是完全无知，还是有意为之，我们还不知晓。能确定的是，在这起个案中，针对历史保护建筑的诸多法律法规、制度规范，均被熟视无睹，如同废纸。对老建筑怀有感情的市民，把这件事写到了微信公号里，起了个标题叫“巨鹿路在哭泣”。诚哉斯言。而我们所知道的是，并不止巨鹿路会“哭泣”。这些年，类似事件并不是孤案。像巨鹿路这栋老洋房一样，近年也有不止一处挂牌或不挂牌的老建筑被公然“误拆”，待到人们惊觉要保护，已经为时已晚。上海并不是一座善于遗忘的城市。恰恰相反，上海正在努力成为一座倍加珍惜历史记忆的城市，不然也不会将旧区改造中的“拆、改、留”方针改成“留、改、拆”，也不会把“建筑是可以阅读的”写进城市纲领性质的党代会报告。这些年，亦有大批来自方方面面的有识之士为历史建筑保护奔走呼告，倾注心血。只可惜，整座城市的努力付出，有时候依然难敌个别人士的肆意妄为。从这个意义上说，不只是巨鹿路在哭泣。为这座百年建筑的遭毁，整座城市都在哭泣。而哭泣过后，我们又能够做什么？仅仅谴责业主，或是指着资本骂“任性”，已经无济于事。作为一起违法行为的当事人，这位业主所应受到的不只是谴责，还有法律的惩处。但人们不无担心的是，既有的法律制裁方式，或许并不足以达到惩戒的目的——根据目前的行政处罚，业主可被处以建筑重置价三至五倍罚款，并责令恢复原状。但谁都知道，钱很多时候并不是问题，而一栋拆得几乎不留只砖片瓦的历史建筑，还能“恢复”什么原状？监管者的失责，亦应被严肃追问。历史建筑的交易、改造，程序并不简易，也都有法可依；既然要严格保护，自然需要密切关注、严格监管。但长达半年时间，所在地的管理部门和执法部门对大规模的违法施工行为竟毫无察觉，存在于基层的管理真空，及其背后暴露出的“文化无意识”，无疑更教人痛心。上海要采取最严格措施保护历史建筑、延续城市文脉——这一条，是上海业已明确的方针，亦是整座城市大部分人的共识。但有了共识，还需真正落实。无论对各层级的管理者，还是城市的参与者来说，将共识变为现实，都是需要小心翼翼、切实努力的事，不然稍不留神，就可能抱憾终身。这栋被拆的老洋房，便是一个惨痛的教训。事已至此，它不能被轻轻放过，人们需要通过公正、公开、严肃的追责处理，看到捍卫城市人文和法治尊严的决心；更需要通过由此展开的延伸努力，去弥补潜在的隐患和漏洞——法治是否健全、措施是否有力、监管者的思想意识和行动意志还有没有短板，这些都需要细加追问，勤加改进。而一切努力，是为了不要有下一次悲剧，再不要有悲剧。上海不能再“哭泣”。，安全可靠的1元起投 年化6%-12%低风险 0《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 精选四摘要: 2017年2月，居住在上海世茂滨江社区的人们发现日常出入的两个最重要的大门被悄然封闭，拉上了绿色的丝网，有人在丝网围城的隔离带后面开始施工。看过旁边的一块告示牌，大家才知道：原来这里的大门要维修了，工期长达四个多月。很多人看过之后耸耸肩，也就只好从旁边的小…2017年2月，居住在上海世茂滨江社区的人们发现日常出入的两个最重要的大门被悄然封闭，拉上了绿色的丝网，有人在丝网围城的隔离带后面开始施工。看过旁边的一块告示牌，大家才知道：原来这里的大门要维修了，工期长达四个多月。很多人看过之后耸耸肩，也就只好从旁边的小侧门进出：大人、孩子、宠物、快自行车、摩托车、快递车、搬家的货车以及各种私家豪车，都只能穿过窄窄的侧门，期待着7月份大门重开的日子。只是，谁也没想到，这竟然是一场漫长的没有结果的等待……一、业委会和居委会上海的世茂滨江社区位于陆家嘴核心区的边缘，占地近百万平米，其中建筑物占地面积18.8万平米，建筑面积77万平米，有3129套房屋，社区内有1.2万人常住。按照此处的房屋均价计算房屋的总价值超过500亿元――这是名副其实的富人区、超大社区，居住在小区里的，非富即贵，其中一套房屋的市价近2亿元！（这张照片，是在小区内一个饭店里随手拍的。背景里最高的楼是陆家嘴的上海中心大厦。面前的是小区内的人工湖，可以想一想小区的美景。）这样一个小区，当大门开始维修的时候，没有任何人发出任何声音。大家耐心等待到6月份就要放假的时候，赫然发现工程远未结束，原来预订135天的工期很可能延长到半年以上。于是，有业主开始质疑，维权，要求大门施工早日结束。但质疑者很快被踢出各种小区业主微信群，无奈之下只能自己组织维权群，很快就发现了一大堆的问题：1、原来说好的是维修大门，结果变成了改扩建，将国际顶级设计师最初的开放式大门改成了两个巨大无比的牌坊式建筑，在路边显得格外刺目、丑陋。2、这次施工居然没有获得城建部门、监管部门的任何许可证，属于无证施工，长达半年之久居然没有任何城管部门干涉；3、负责大门施工的单位竟然没有建筑施工资质，而且是一个企业；4、整个招过程不透明且不说，原来负责改扩建的，是小区的业主委员会，简称业委会；但业委会已经逾期两年没有改选了，按照规定早已不能动用超过5万元以上的款项，大门改建要花费300多万元，哪来的钱呢？5、业委会主任也是一个奇葩的存在，原来的主任是一个台湾人，新的主任何许人不知道，去街道当局查询，业委会主任竟然没有获得**部门的备案，因为选举流程不符合法律规定！再去查，业委会的几个主要负责人竟然大多来历不明，有的早已卖掉房子走人了。还有很多更奇特的事情无法言说。维权者们愤怒了，他们将最初的要求大门早日竣工的诉求改了，逐渐认为大门的建造是非法的、应该拆除大门恢复原状，同时要求追究业委会的责任。为了达到这样的目的，他们开始给**部门一一写信告状、去**办公室告状、打各种市民热线、投诉电话、投稿到报社等等，要求维权。当发现大门还在施工的时候，就直接打城管大队的电话无证施工、消防隐患――现在的结果是：大门施工几乎无限期停止了，从开工到现在已经过去了200多天，所有车辆和行人仍只能从侧门进出……面对这样一个处于瘫痪状态的现状，居民们是什么态度呢？8月份，维权者组织了几次会议、活动，甚至一度请到了居委会领导参加，但到场的全部居民只有12个人，占居民总人数的千分之一。随着大门竣工遥遥无期，已经有居民开始愤怒地在各种维权群里骂娘了。居委会？那是一个什么存在呢？按照中国的法律，居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。成立居委会的目的，是“由城市居民群众依法办理群众自己的事情”。没错，它与农村里的村委会的性质是一样的。只不过，农村的村委会的职能远强于城市里的居委会。居委会的成立和运营，是有中国人大正式通过的法律授权产生的。它的上级主管机构是**系列里的街道办事处。街道的上一级领导才是区**。区**的上级是市**。按照法律规定，居委会就应该是最基层的管理社区的机构了。在居委会相关法律实施17年后，2007年国务院通过的《物业管理条例》，正式规定了业委会的职能。按照这个条例，业委会也是小区业主选举产生的，业委会主任应当到**机关去备案。但业委会的主管机构是房产局。就这样，十年来，业委会和居委会两个机构都变成了一个小区的合法存在。在业委会之外，还有小区的物业管理公司，按照法规限定，物业公司是由业主大会聘请的。于是，城市里的小区，就出现了这样奇特的一幕：小区的建设者或者开发商可能是A公司，A公司为了维护日常工作，经常会顺带成立物业机构负责管理。但小区的业主们成立一个业委会，可能选择B物业公司来管理物业。在小区不出事情的时候，居委会就是一个摆设。但按照法律规定，居委会和业委会就变成了似乎是平级的关系――俩会的主任都是小区的人选出来的，但居委会是**序列，业委会要到**部门备案但却不受居委会领导。就这样，到小区管理出现问题的时候，除了扯皮之外，似乎别无它法。几乎所有居民都不关心所谓的业委会、居委会的事情，他们早已习惯了大小事情理应有**管，啥事情都不需要自己操心。即便遇到类似大门维修烂尾、他们也早已麻木，得过且过。回到世茂滨江的业委会：那些不知道来历的业委会成员，为什么要这么辛苦地为社区居民服务呢？因为小区维修已经有1亿元以上的积累，业委会是有权动用的，当然要履行手续。而业委会通过出租小区内的公用设施，已经有人在小区内开设了一家饭店、一个茶社、一个超市、两个会所还有一些公用房屋，这些租金收入每年有数百万元，这些钱来无影去无踪，从来没有帐目公开，但修大门是花钱的最好办法，于是，两个规模不大的大门，修一下竟然要花300多万元。更何况，这些设施租给谁、谁来施工、谁来审计，完全是闭门操作的，与任何业主都没有关系。这才是利益所在。相比之下，居委会没有这些收入来源，靠**拨款维系，也许跟业委会还有千丝万缕的联系，指望居委会监督业委会？纯属做梦。共3页:上一页123下一页写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/241411.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 精选五城市生活中，每家每户都会与物业打交道，其中的矛盾与纠纷在所难免。8月2日上午，北京一中院发布《涉物业纠纷审判白皮书》，梳理了五年来审理的物业纠纷案件基本情况和特点，并总结典型案例，针对不同类型的物业纠纷，提供借鉴和指引。小编精选其中有代表性的案件，供大家参考。身边案例告诉你官司如何判案例一：业主委员会的知情权受限制案情概要：2012年，昌平某小区业委会起诉要求，物业公布包括建设用地规划许可证、竣工验收报告、对外广告合同等资料。法院裁判：物业企业对仅对涉及业主合法权益有关的信息负有披露义务。本案中，物业就小区内装修费、供暖服务收费及供暖维修情况进行了说明，并对3年的物业服务项目收支情况进行了公示，应视为物业企业已经履行了公示义务。对于业委会要求的公示文件，因物业否认持有上述文件，故在缺乏证据佐证的情况下，法院无法支持业委会的诉讼请求。最终法院一二审判决驳回了业委会的诉讼请求。案例二：业主委员会不能主张名誉权保护案情概要：昌平区某业委会认为该小区物业利用短信群发的形式，侵害业委会名誉权，起诉至法院，要求小区物业停止侵权并赔礼道歉。法院裁判：业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上。此外，业主委员会不具有单独可支配的财产，并不具有承担民事责任的能力。据此，业主委员会既非法人，也非其他组织，其既不具有独立的人格尊严，也不具有财产利益，故业主委员会并非享有名誉权的民事主体。最终，法院一二审均驳回了业委会的诉讼请求。案例三：物业撤离前须交接“工作”案情概要：海淀区某小区于2001年交付给业主使用，该小区由开发商指定甲公司提供前期物业服务。2015年1月，小区召开业主大会，选聘乙公司为小区物业企业。日，小区业委会向甲公司递交了《交接通知》，但甲公司仍滞留小区，拒绝移交相关材料。故业委会诉请法院依法判令甲公司立即撤离。法院裁判：二审法院认为，依据《物业管理条例》规定，物业撤离服务区域应当以交接为前提，否则可能影响全体业主权益。本案中，业委会主动放弃交接的诉讼请求，使物业撤场的前提条件不能成就，从全体业主的利益为出发点考量，法院不宜单独判决甲公司从小区撤离。案例四：物业对小区的违章建设有报告责任案情概要：昌平区某小区的业主张某，以小区存在违建，物业未尽到制止、处理的责任为由，起诉物业协助相关机关拆除违建。法院裁判：经法院查询，该物业已及时向有关行政管理部门报告，尽到了报告的义务。管理部门已经向业主下发了《责任改正通知书》和《谈话通知书》，亦说明相关行政执法部门已经了解到违建的情况。履行拆除违法建筑职责的部门应为**的主管部门，张某要求物业企业负责“拆违”缺乏法律依据。案例五：单个业主不可以“服务不达标”拒交物业费案情概要：国投文化公司以中海投公司欠付330万物业费为由诉至法院。中海投公司抗辩认为，国投文化公司提供物业服务不达标，因此拒交物业费。法院裁判：物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益。其所提供的很多物业服务是针对全体业主的，如果因为物业的服务只是存在微小瑕疵或多收了少许不合理的费用，业主便拒绝缴纳全部物业费，这样的做法有悖于利益平衡原则。最终一二审法院未支持中海投公司的上述答辩理由，判决其支付物业费。案例六:业主私搭乱，建物业有权要求恢复原状案情概要：业主王某擅自对其居住阳台进行改造，物业以影响小区整体形象、对其他住户造成安全隐患为由，将王某诉至法院要求其将阳台恢复原状。法院裁判：虽王某辩称改造阳台已经过其他业主同意，但法院认为，即使该情况属实，仅有部分其他业主签字认可表示同意，亦不构成擅自改造房屋阳台的正当理由。小区业主对其所居住房屋存在拆、改等违建行为时，物业企业有权依据物业服务合同或者业主公约的规定要求业主恢复原状。来源：中国普法；本文不代表本平台观点，版权归原作者所有，如涉及版权问题请联系后台删除。对文中观点保持中立，仅供参考！关于一个神奇的：1.全国首家所有业务有律师见证的P2P平台。2.律师运用专业知识和经验参与业务全程的P2P平台。3.平台无，所有资金交由第三方机构全面。4.所有律师审核，真实可靠，无虚标。《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 精选六在新闻中，我们经常会看到业主与物业之间纠纷的消息。物业费怎么交？物业公司怎么请？住在小区里，你需要了解这些法律知识，不懂可能吃大亏。针对住在小区常见的14个问题我们来逐个解析小区物业服务一般包含哪些内容?【解答】：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。一般的物业公司可以为任何小区服务吗？【解答】：不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。预交物业费有没有法律上的依据?【解答】：按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示**行政部门批准文件，可以拒交。业主有权审查物业管理企业的收支吗?【解答】：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?【解答】：在物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是；而在房屋买卖关系中，业主是人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责。因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。△图/视觉中国交房后一直未装修，是否应交纳物业费?【解答】：在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”不交物业费，物业公司有权停水停电吗?【解答】：供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。物业公司能够对业主进行各类罚款吗?【解答】：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。△图/视觉中国不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?【解答】：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?【解答】：这个事情得分情况讨论。《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。△图/视觉中国住在底层的业主还要交电梯费吗?【解答】：全体产权人分摊。高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?【解答】：一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹；若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。△图/视觉中国怎样申请动用物业维修基金?【解答】：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。△图/视觉中国小区的车位所有权到底属于谁?【解答】：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。“《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”平台特色: 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我爱你《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 精选七北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，8月3日《办法》正式面向社会公开征求意见。何为共有产权住房？谁可申购？如何申请？价格怎么定？可否转让出租？对北京房价有何影响？什么是共有产权房？所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与**共有房屋产权。简单说就是**和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。共有产权房价格如何？“销售均价在土地供应文件中予以明确。”这一点极为重要，开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。而土地出让，可采取“限房价、竞地价”“综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。当然，**将对共有产权住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。价格的确定，具体遵循下面的原则。“共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”这就确定了一点，共有产权住房比同地段、同品质普通商品住房的价格要便宜，具体能便宜多少，这个现在还看不出来。“开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。”什么人能申购？“申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。”“申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，“一个家庭只能购买一套共有产权住房”。什么人不能申购?1.申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。也就是说已经有房的家庭。2.申请家庭有住房转出记录的。3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。重点是假离婚，需要离三年以上，夫妻双方的风险都加大了，这类申请人要慎重，毕竟人房两空的事情时不时的就会发生。还要重点提及的是，北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。比如，小A是海淀区户籍，北京其他区的共有产权住房也是可以申请的。而小B没有北京户籍，在海淀区有稳定的工作，符合北京购房条件，就只能申请海淀区的共有产权住房。非京籍的朋友也不用过度担心选择余地小，《办法》同时明确，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。什么人能优先申购?1.项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。2.符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。房子能卖吗？不满5年的，不允许转让。满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。房子能租吗？允许！租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。租金收益分配上《办法》意见稿提出，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。“二手”共有产权房谁能买？代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了**份额后变成商品房。自住房怎么办？自住房将被新的共有产权住房替代。原有的老自住房还是会执行老办法；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。会不会很偏远？位置：共有产权住房项目应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。密度：、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。停车位：机动车停车位应合理布局，宜集中设置。停车位数量应符合相关法律、法规、规范、标准等要求。城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。配套：社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。建设智慧社区，推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装系统，试点建造智能化小型公用仓库。大小：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。各套型功能布局合理，各功能空间面积及交通面积应与套型总建筑面积相匹配。功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。装修：共有产权住房采用装配式建筑，应根据建筑高度和层数合理选型装配式建筑体系，并应符合我市关于装配式建筑的相关要求。应实施全装修成品交房，鼓励采用装配式装修。建筑设计方案应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划，严格执行一体化设计。房屋分配：各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。产权分配比例如何？参照项目均价占同地段、同品质商品房价格比例。针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；**产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。这句话怎么理解呢？假设，周边房价是60000元/平，共有产权住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，购房者全款需要450万元。购房者获取的产权份额为≈83.33%，代持机构持有的份额约为16.67%。现在还不能确定共有产权住房的价格会比周边便宜多少，便宜的少，购房者支出大占的份额多，便宜得多，购房者支出小占的份额小，就是这么个理儿。哪里负责摇号？哪里申请？为让申请服务更加高效、便民，官方采取了网上申请的策略。即，符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。随后，多部门进行联网审核。北京市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。物业费、暖气费等谁承担？物业费和公维，再加上暖气费之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。弃购或弄虚作假的处罚措施？弃购行为发生两次以上，3年内不能再申请。弄虚作假者，10年禁止申请保障房和政策房。并按以下情形处理：1、已取得资格的，由区住建委（房管局）取消其购买资格；2、已签约的，开发商应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；3、已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。先住了公租房、公有住房的怎么申请？应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。可否落户？北京公开反馈共有产权房相关意见后，大家对共有产权房期待很多，但其中可落户这一条，其实是个误解。共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。需要注意的是，这并不意味着只要买了共有产权房就可以落北京市户口。共有产权的落户一定是建立在满足了北京市户籍落户条件之后的落户，是针对已经获取北京户籍的人士进行户籍的再转移。按照北京的积分落户规定，申请落户需要一定的资格和积分。在资格上，落户需要满足持有本市居住证、在法定退休年龄以下、在京连续缴纳满7年、无刑事犯罪记录。在积分上，北京积分落户的分数线还没有出台，但上海的积分落户数据可以作为参考。根据相关数据，上海从2012年起执行以积分制以来，到2016年初共有2.6万人取得上海户籍。安全理财“容易会”是安全规范的，由中国联席会指导、国开行金融管理团队打造，总部位于北京中关村软件园。融益汇以先进的风控技术和优质的债权资源给您带来7—12%，期限1—12个月，有的产品。官网：www.ryhui.com长按二维码，关注融益汇微信号点击“阅读原文”免费领取258元红包《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 精选八金荣集团违规户外广告牌已拆除。红网时刻长沙8月21日（记者 熊晓宇 通讯员 徐蓉 孙凯 邹英俊 ）8月21日，记者从长沙市城市管理与行政执法局获悉，截至目前，长沙市高新区已经拆除了金荣集团、麓升国际大酒店、新百德餐厅、健康之家、老妈厨房、延年酒店等6处大型违规户外广告牌，面积达2000余平方米。为有效遏制违法设置户外广告和户外招牌行为，美化城市环境，提升城市品质，高新区城管执法大队采取现场查勘、拍照取证等方式，对全区立柱、电子显示屏、大型广告招牌、建筑工地围挡等户外广告的设置单位、位置、审批情况进行了详细登记，逐一建立台账。7月中下旬，大队对要拆除的46户业主，全部上门下达了限期整改通知书。自7月18日起，各个中队联合街道开展了户外广告行动，执法队员采取“人性化助拆”方式，动员业主自行拆除，做好落实安全防范措施，并引导商户按规定设立宣传，使整治工作有序推进。8月1日《长沙市户外招牌设置导则》正式施行后，高新区城管执法大队加大对违法设置户外广告和户外招牌的整治力度，要求户外招牌必须按照新标准和规范进行设置，否则将被责令整改或拆除。金荣集团16楼顶上广告牌设置违反了《长沙市户外广告设置管理办法》《长沙市城市市容和环境卫生管理办法》《长沙市城市市容规定》等相关法规规章规定，8月7日，大队对该广告牌进行清理。面积达480平方米的广告牌支撑架繁多，拆除难度较大，在聘请专业拆除队伍、动用氧割设备及大型吊车后，该广告牌最终历时4天拆除完毕。高新区城管执法大队特勤中队队长冯韧表示，这些违章广告牌的存在，不但影响城市建筑物整体的品质，还存在较大的安全隐患。凡不符定设置的户外广告招牌，必须在规定期限内自行拆除和整改。逾期不拆除和整改的，依法强制拆除，依法给予行政处罚。下一步，高新区城管执法大队将继续加大对大型户外广告的拆除力度，确保本月底前全部拆除到位。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/231175.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 精选九世界上没有十全十美的事物，二手房也一样。二手房虽然有很多优点，但是自然二手房也具有很多缺点，我们在购置二手房的之前就一定要先有所了解权衡利弊。提前考虑清楚自己需要什么样的房子，什么样的房子自己不会喜欢。下面我们就来给大家讲讲什么样的二手房值得买，还有这样的二手房千万别买，买了就后悔！很显然现阶段这几种二手房可以买：①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。以下这几种二手房应尽量避开：①、小产权、安置房等：此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。②、物业口碑差的小区：其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。③、没有地下车库或车位严重不足的小区：目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。④、没有电梯的多层小区：随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。买二手房前需要考虑他具有的优缺点一、优点①、现房且价格尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。②、自带装修从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。③、交通与配套完善大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。二、缺点①、中介费高按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。②、贷款不便按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。③、物业有问题由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。真正透明纯粹的你会喜欢?【你敢这样玩儿吗？看看就醉了！】《封闭装修两年 小区健身会所竟然变身成为私人豪宅|建筑|产权|会所》 精选十北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。与公租房、自住房有啥区别？一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别？”从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权（部分或者全部），即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。比如，共有产权房购房人取得不动产满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。可否使用公积金贷款？对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。记者了解到，目前在北京购买首套房多数为（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买100万元、25年，为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。“这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，首付起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。买了商品房后，共有产权房要腾退？“传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗？”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复。事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求；对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求；对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。建在哪？社区环境如何？从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。官方表示，共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域；全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准；实现小区无线网络（WIFI）全覆盖；同时安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库；并将图书馆、健身馆作为标准配置。目前，北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园，可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。咋定价？产权占比多少？与其他产权型保障房不同，共有产权，顾名思义要对产权进行合理分割，至于个人购房者能购买多少份额的产权，并不能自主选定。根据规定，购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；**产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。售价方面，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定；其次，与商品房类似，每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动，浮动范围为±5%。谁能买？怎么申请？针对谁能申请的问题，《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。”当然，《办法》也明确，各区人民**需在遵循基本申请条件的前提下，考虑重点人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。“怎么才能申请？”是被问询最多的一个问题，有网友甚至表示，“一开始就关注共有产权房，但再看到消息，第一波摇号已经结束了，不知哪能及时看到项目消息。”对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购，符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等，可登陆北京市住建委官网“共有产权住房（自住型商品住房）”进行查询。（来源于）点击“阅读原文”财富新选择
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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