在东方硅谷享受花园式办公，这样的体验你想要吗？在东方硅谷享受花园式办公，这样的体验你想要吗？购房大师百家号住宅已进入改善时代，办公物业的4.0时代会是什么模样？回答这个问题，我们要从半个世纪前说起……60年代，板式筒子楼（上世纪60年代的板式筒子楼）中国最早的办公楼产品要追溯到上世纪60年代，板式筒子楼。那时候办公楼的高度一般只有4-6层，各个单位和企业因商务活动的需要而集中，这类板式筒子楼，房间分布在走廊两侧，大楼里没有电梯和空调，门口设有传达室。70年代：新兴写字楼（上世纪70年代的写字楼）70年代末，因为外企刚进入中国时都在酒店里办公，所以后来兴建的写字楼也与酒店分布相似，有相应的配套设施，服务等，这类写字楼满足了大量外企的基本办公需求，还满足了他们生活、交流的需求。80年代：现代写字楼的雏形（上世纪80年代，写字楼初具现代化气息）现代写字楼的概念大约出现在80年代。在办公人群相对集中后，工作之余的休闲、餐饮、娱乐等需求也被重视起来，于是，写字楼开始增加相应的功能设施，比如集中的卫生间、开水间餐厅、健身房等。90年代：办公楼快速兴盛（北京国贸一期，1990年开业就云集多家跨国公司）90年代后期，写字楼开始逐渐兴盛，甚至作为地标级建筑代表一座城市的形象。这时的写字楼产品开始考虑客户的贴身需求，加入绿色环保办公理念，提高了智能化的水平，提升了办公效率，写字楼市场进入成熟化阶段。21世纪初：重视商务形象（南京紫峰大厦）20世纪末，随着互联网元素的渗入，写字楼产品向着更智能、更灵活、更综合的方向发展，低成本、高效率、更加人性化、智能化、环保化的绿色办公空间出现在我们的身边。外表上看，越来越多的办公楼也更加注重美观和创意，成为城市的名片。（南京世茂诚品项目效果图）第四代写字楼，不仅仅是单纯的商务办公楼，在外部资源、内部硬件以及资产的运营服务上更加全面、专业及人性化，全方位提升写字楼固定资产的价值，并在未来保持可期的升值空间。像南京软件谷的世茂诚品国际广场，黄金地段、5层独栋办公、低密度、高效率、商业配套齐全，就是新一代兼具品质与升值。（好的办公场所应该怎样？图片源于网络）企业主们在寻找办公场所时，常面临这样的窘境：空置的办公场所看不上，看上的要么“客满”要么租金太贵——办公用房太多，好的办公用房太少。我们问过几个租用办公楼的企业主朋友：“你对好的办公楼是怎么定义的？”他们的回答总是出乎意料的统一：交通便利、物业给力、能有车位——好像除了这些没别的了。一个优质办公究竟该长啥样？这样的疑惑，竟然被一个项目轻易冰释，而在眼界的天花板被打破后，我们终于恍然大悟：哦，原来办公可以做成这样！这个项目，就是位于南京软件谷的世茂城品国际广场，这也是办公物业4.0时代的新典范。放下那些简单的硬件世茂的办公楼要从精神层面征服你：首先，这是一个可以激发工作创意的办公楼。世茂城品国际广场，不再满足于简单迎合人们的“物质”要求，而是用建筑物来提升办公者的工作状态！（南京世茂诚品项目区位图）在寸土寸金的南京软件谷核心地段，这个项目的综合容积率竟然只有约3.0，3座60米的塔楼和4栋5层独栋办公，是整个区域内稀缺的低密度办公产品。如今，城市出于集约用地的考虑，建筑容积率不断提升，写字楼的“个头”越长越高。但是，面对高容积率的写字楼，工作状态即使不至于“密集恐惧”，也更容易产生紧张感和压迫感，不利于办公效率。（压抑的环境束缚创造力。图片来源于网络）而站在世茂城品国际广场的楼下，稍稍抬头便能看到洋房一般的高度，心理上的戒备情绪会迅速放下。走进项目的办公场地后，也因为是低密度项目，日照、通风自然会显著表现上佳，当阳光和微风轻拂过办公者的面庞，放松自然会由身体传导到心灵，这样的状态显然更加有利于激发办公者的创意灵感。作为老板，这是不是你希望看到的？（内部效果图：两家企业共用5层办公楼）其次，这是一个可以提高工作效率的办公楼。世茂城品国际广场，跳脱出单纯做办公的传统思维，把商业、休闲、运动等配套放在举步可达的范围内，可以让办公者更多地保持良好的工作状态，从而UP他的工作效率。我们看到，这个地上建筑约10万方的项目，光商业就配备了约2.8万方，与塔楼连为一体的综合商业有5层高。早在土地出让的时候，政府就要求商业部分自持面积不少于地上建筑面积约25%，持有时间不少于5年。这样严苛的条件，意味着世茂城品广场可以成为一个“上楼就能办公、下楼就能放松”的创造力办公+。（图片来源于网络）你可以想象这样的场景：16:00，你奋战完一个PPT，伸个懒腰想犒劳一下自己，于是快速移步到只有几十米远的楼下，在街角咖啡屋里切块蛋糕，再眯着眼睛在轻音乐中来杯咖啡。约10分钟后，容光焕发的你返身上楼，去邀战下一个PPT。这是一个“后花园”式的办公楼。如果女生喜欢去来一杯咖啡，男生就去来一场3V3球赛吧！世茂城品国际广场还在办公楼的楼下打造了多个主题空间：小型运动场、休闲空间、阅读空间、商业互动花园，试图在有限的空间里做出运动休闲的活动区域来！如果不想“下地”，还可以选择“上天”。拜低密度所赐，世茂城品国际广场的独栋办公顶层设计有露天花园，或坐、或走、或喝茶放松、或邀友闲聊，轻轻松松就实现了社交和休闲的功能。通过把商业、休闲、运动与工作无缝对接的方式，世茂城品国际广场的工作者可以快速消减疲惫，于诗意环境中提升工作效率。作为老板，这是不是你希望看到的？（塔楼：单层1家公司使用图）（塔楼：单层4家公司使用图）这是一个展示公司实力的办公楼。世茂城品国际广场，充分考虑到上升通道中企业随时可能腾飞的事实，将一整栋办公楼做成“私人定制”，给蓄势待发的企业装上翅膀！办公楼的改善方向究竟往哪儿走？是办公智能化不断升级换代？是办公硬装更加高科技？还是给企业更多的增值服务？我们看到，世茂城品国际广场的设计师是这么做的：这个项目的5层花园式办公楼，将做成定制型企业独栋办公。也就是说，一栋面积大约2500㎡的办公楼，将成为单独一家企业的“私人专属”。（5层独栋办公楼内部效果图）一家企业单独拿下整栋楼，好处是显而易见的：·1、内部布局自己说了算，按照企业的自身需求，打造出一栋契合的私属空间。·2、企业拿下独栋办公后，可以根据发展规模，同步调整办公空间，不至于出现“削足适履”的尴尬。·3、拥有自己的独栋企业王国，是公司形象实力的展示。·4、公司有了更多私密空间，比如说领导专属通道、公司专属一楼和顶楼空间。以低密式产品，敞阔式景观，独栋式建筑助力企业腾飞！作为老板，这是不是你希望看到的？抛开上述精神诉求，世茂城品国际广场作为一个办公产品，其本身的硬件配置也禁得起企业主的考验。交通项目距离南京人流量最大的地铁1号线天隆寺站，只有约1公里出头。3站南站，5站新街口，于城心瞰繁华。在项目南边约1公里处，有规划的宁和城际铁心桥站。宁和城际是连接南京南站、河西南、江北桥林的重要轻轨线路，目前宁和城际一期已经实现了不载客试运行，按照规划，这条轻轨将在今年底正式通车。世茂城品国际广场双线地铁加持，在此上班出行的办公者通勤时间大大缩短，企业主也将更加容易地招聘到年轻人。车位约7.2万㎡的办公面积加上约2.8万㎡的商业，整个项目设置有约1118个车位，车位配比充沛，在主城里办公，无需面对抢车位的尴尬。颜值世茂城品国际广场的外立面，采用了全玻璃现代化装饰幕墙，A栋入口处采用全玻璃彩釉展示LED屏，在单调的幕墙上变换出多彩的灯光效果。当然，其实世茂城品国际广场还有非常重要的一个特点，那就是有一大批“土豪”邻居！此话怎讲？原来，这个项目地处中国（南京）软件谷的核心区域，周边有一大批全国知名的高科技软件、大数据类研发企业。看看世茂城品国际广场与这些知名企业的距离吧：华为：约1.3公里中兴通讯：约3公里京东：约2.4公里三胞集团：约2公里东软集团：约1.5公里润和软件：约500米没错，有“东方硅谷”称号的南京软件谷，目前云集各类软件企业约1300家。随意走在软件谷的街头，你就能撞见散发着“黑科技”基因的工程师。在科研氛围如此浓厚的软件谷里，世茂城品国际广场这样一个能够激发工作创意、提高工作效率、拉升公司档次的办公楼，怎么能不受到高科技企业的欢迎？古人云：择邻而居。在软件业、大数据产业蓬勃日上的当下，一批又一批怀揣着对乔布斯、扎克伯格们顶礼膜拜的年轻人，纷纷来到南京软件谷，希望在这里打拼出属于中国骄傲的高科技企业。而世茂城品国际广场，作为“东方硅谷”里目前在售的稀缺办公楼项目，其价值不言而喻。这样的办公楼，是不是更值得拥有？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。购房大师百家号最近更新：简介:提供全面及时房产新闻楼市动态房价走势信息作者最新文章相关文章写字楼本体及客户分析要点_百度文库
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你可能喜欢如何判断写字楼的价值_百度知道
如何判断写字楼的价值
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判断一个写字楼的价值概括为以下十点：1.地段很重要。好的地段代表这里人气足、交通便捷，配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务。2.商圈不可少。各行各业聚集的地方，大家总会有交集，说不定哪天还能擦除火花，一起讨论如何实现“1个亿的小目标”。3.交通是关键。通常好的交通包涵地铁上盖，公交直达，出租车方便停靠。私家车商务车有足够的停车位置，不把时间浪费在路上。4.好的形象也关键，写字楼的形象也很关键。如何成为地标线写字楼，最主要的是提升写字楼的自我修养。好的写字楼，想要提升自我形象，需要高颜值、独特设计、高度傲人、敞亮的大堂和宽敞的电梯。5.空间舒适，办公宽敞。办公舒适度，主要依据于办公室的层高、空间越开阔和公共区域越大。这三个指标越高，舒适度就会随之升高。6.地毯环保，生态节能。节能环保、绿色健康的硬件设施，即保护了环境又节约了成本，还有助于保护员工的身体健康。7.生态环保，绿色健康。周边环境优美，或者打造楼宇的绿色小环境，愉悦身心的同时，让大家更有效率地投入工作中。8.智能化系统，现代化写字楼不可少。“智能5A”，是现代写字楼中必不可少的硬性条件。“5A”，包括“OA”办公自动化、“CA”通讯自动化、“FA”消防自动化、“SA”安保自动化和“BA”楼宇自动控制。除了基础办公自动化，互联网+时代，物联网发达，全楼覆盖无线网，办公会议娱乐都不耽误，让科技改版工作方式。9.基本配套设施要完善。供电系统、空调、电梯和排水设备等基本功能设计的同时，配套也要多多才用新科技，比如新风系统能使整个楼宇的空气环境得到改善。10.后期服务至关重要。好的写字楼，应该由经验丰富的知名物业公司管理，包括24小时的维护维修及保安服务。此外附近有银行、邮局、餐饮、商务中心等。同时，休闲健身的写字楼更能提高商务人士的幸福感。
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