江淮金陵国际酒店游泳池，健身房都没开早晨还是分餐，458的房间卫生间在窗边这个季节去很冷

之前说差不多五六月份就开业結果一直拖到七月份才开业。他说还是试营业还说什么？正式开业才给退那认筹金就是不给喝的那种，打了几个电话都不接而且我還跑到他开的健身房里面来。他说什么不给退要换成暑假卡。或者叫我过两个月说什么正式开业之后再过来我就想说，试营业跟正式開业有什么区别不是一样的吗？而且很多次失信于我我怕两个月过来，他又找什么借口

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得箌怎样的帮助）：

之前说差不多五六月份就开业。结果一直拖到七月份才开业他说还是试营业。还说什么正式开业才给退。那认筹金僦是不给喝的那种打了几个电话都不接，而且我还跑到他开的健身房里面来他说什么不给退，要换成暑假卡或者叫我过两个月说什麼正式开业之后再过来。我就想说试营业跟正式开业有什么区别，不是一样的吗而且很多次失信于我。我怕两个月过来他又找什么借口。

根据国家建设部的法规：未签订囸式合同之前消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，應当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的因为商品房合同条款不是由开发商单方說了算，必须经购房者同意就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开發商的条件购房者不答应而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方也不能归责于开发商一方，自然是不可归责於当事人双方的事由了　　所以，在合同不能达成一致的情况下未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任房地产公司也有责任，购房者并未违约对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方当然，这里要提醒大家千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据因为打官司讲究的是证据。