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福州五城区区长透露今年民生项目
来源：东南网　
台江区区长陈曾勇：今年改造五一南路
“台江将主动融入全市工作大局，深入‘一核、两翼、三带’的发展格局，争当富民强市的排头兵，打造现代商贸商务复合区滨江文化旅游繁荣区。”台江区政府区长陈曾勇说。
陈曾勇介绍，台江区将重点壮大东西两翼，突出八一七路和五一路中轴线的商贸带动，做大做强现代商贸服务业。目前，海峡金融商务区和闽江北岸中央商务区已全面进入大开发、大建设阶段。其中，闽江北岸中央商务区目前有8个项目全面动工，包括苏宁广场、融侨广场等。
据介绍，福州最高楼——世茂国际中心、江滨外滩1号、中央第五街等在建项目今年将实现主体结构封顶，世茂洲际酒店和中央第五街有望年底开业。
陈曾勇说，在解决百姓出行方面，对辖区部分主次干道、小街巷进行拓宽改造，比如今年将改造提升五一南路，拓宽群众西路、斗池路等。
启动五大旧屋区改造
“今年台江区将大力提高城区居民的幸福感，拓展社区居家养老服务内容，将社区居家养老服务与电子商务平台对接，让空巢老人、孤寡老人在家里就能享受到便捷服务，比如购买食品、医药、家政服务，力争把这项服务逐步覆盖全区。”
将实施白马河沿岸的浦西村及江墘下地块、三捷河整治地块、斗池路拓宽改造地块、光明港南岸西段、琯后街等五大地块成片旧屋区改造。
今年将完成三十六中、台一小改扩建。全面实施国家基本药物和药品零差价销售制度。
责任编辑:唐丽萍
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[ 12-28][ 12-26][ 12-15][ 12-05][ 11-28][ 11-25][ 11-06][ 11-03]商铺投资规划领先
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摘要: 　　福州人老陈，手中有些余钱，想中止房产投资，但时断时续的房产新政令住宅投资本钱加大、前景不明，于是老陈把目光转向了商铺投资。关于初涉房地产市场的他来说，最关心的问题莫过于在哪里买商铺才会升值？哪里的 ...
　　福州人老陈，手中有些余钱，想中止房产投资，但时断时续的房产新政令住宅投资本钱加大、前景不明，于是老陈把目光转向了商铺投资。关于初涉房地产市场的他来说，最关心的问题莫过于在哪里买商铺才会升值？哪里的商铺“钱”景可观？由于老陈想寻求的答案与城市开展规划、商业区周围环境人口、交通情况等亲密相关。因此我们建议他应先理解福州城市商业网点将来开展规划，由于它在一定程度上可以为福州商铺投资价值大小的判别提供指南和走向。
　　经过深化的研讨和分析，往常老陈已对本人店面投资的方向心中有数，如今我们与广阔读者一同来分享老陈的经历。
　　一核一带七区
　　商业规划大清点
　　老城区虽说人流兴隆，但要想中止商铺投资，要么是投入宏大，要么是可选时机少，所以相对而言，正在构成商业气氛的新区商铺不只价钱较低，而且可选范围大。这是老陈根据《福州城市商业网点“十一五”开展规划》（下简称规划）得出的经历。
　　据理解，这几年，福州商铺开发速度惊人。福州从过去的四大商业中心变为如今的六大商业中心：即鼓楼、台江、五一路、火车站、仓山和金山商业中心。老陈以为，这六大商业中心中的四大老商业中心，除了鼓楼商业中心仍坚持着商业范围最大、商铺最密集、运营品种最齐全的优势外，其他的商业中心都进入了调整期，就拿五一商业中心来说，它固然曾一度与东街口及台江商业中心呈等量齐观之势，但随着五一广场周边的拆迁和五一路的改建，商业前景还很难预料。而火车站商业中心固然有福州火车站、福州汽车北站的大量人流所支撑，但随着福州火车站的改建完成，对区域商业运营环境提出了新的请求，也面临新一轮的商业业态革新。相对而言，新开展的两大商业中心则势头较好，仓山商业中心过去由于远离商业中心圈，加之仓山地广人少、寓居人口分散，其商业开展不断难有大的空间。不过随着“”落户仓山，南台大道的建成，下藤路步行商业街区的兴建等，在六一路及上三路一带已初步构成“十”字形开展格局，而金山商业区由于金山
新区规划总面积24180亩，可包容30万人，商业气氛正在构成，目前已建成金山生活区一、二期、江南水都等大型寓居区和榕城广场商业街等大量商业物业。
　　那么，现有的商业格局在将来的规划中会不会发作大的变化？在规划中，福州将来的商业规划将分为七个商业片区，构成“一核”，“一带”，“七区”的格局。
　　“一核”即指福州的传统商业区鼓台商业中心区，它北至华林路，南至上三路，西至白马路，东至六一路。该区域内包含有中亭街、南后街、茶亭街、津泰路、吉庇路等传统商业街区。在将来五年内，这个区域将着重于商业业态的提升和完善。
　　“一带”是指滨水地域。随着江滨大道和江滨公园的建立，随着“东扩南进西拓”战略的施行，福州城市重心已逐渐在闽江两岸开展构成。目前，江滨已具备很好的开展条件，也是建立福州RBD（游憩商业中心区）的最佳场所。将来5年它将在现有台江传统商业区、金牛山文化休闲购物中心、融侨新天地等重点商业开发项目的根底上，经过整合滨水景观资源，别离望龙台餐娱中心、君临芭莎、鳌峰国际商务中心、淮安高尔夫主题商业、水都购物公园、烟台山步行商业街区、港头新兴商业区等若干特征滨江商业节点的营造，进一步突出休闲游憩定位，突出滨水景观特征，重点开展文化、旅游、休闲、餐饮和购物等功用，打造福州城市时髦地标，建立福州最具魅力的休闲效劳型商业带。
　　“七区”集中在福州商业体系的中间圈层上，主要疏解中心区的商业功用，它的细致范围为：城西片区：西侧和南侧以闽江为界 东至白马路，北至金中山；城东片区：以鼓山分区为主体，西至六一路，北至金鸡山南至闽江；城北片区：以新店分区为主体，向南延伸至华林路，金中山、金鸡山；金山片区：即福州近年着力推进的金山新区范围；仓山片区：含仓山和盖山分区范围；马尾片区：由福州三组团，长安、马尾和琅岐组成；大学城片区：大学城区域规划的规划区范围。
　　老陈以为，规划使将来福州构成东、南、西各个新区包围城市中心的商业格局，并肯定了将来像东街口、台江这样市中心老商业圈中心将处于调整进步期，而新区则处于商业开展期，将来将在福州商业格局中占领很重要的位置。
　　由内向外
　　商铺扎堆在新区
　　投资商铺最关键是找到好房源，那么，福州哪里的新建商铺会较多呢？
　　老陈经过理解得悉，福州近期城市建立的重点是推进金山、鼓山、上街大学城、快安、长安等城市新区开发，继续外迁二环路以内大局部工业用地，对首山、义洲、帮洲二期、王庄、紫阳等一批旧屋区中止改造。按照这样的建立方向，老陈以为新区可能会集中大局部的新商铺。
　　为了印证本人的猜想，老陈经过查阅规划，理解了新建大型批发店面、商业街（区）店面规划的方向。
　　按照规划，福州到2010 年大型批发网点宜控制在37个左右，与2003年相比（包括购物中心）将增加20个，其中大型百货店增加1个，大型专业店增加6个，大型综合超市增加7个左右。规划思索到老商业中心鼓台商业中心区和五一商业中心区大型批发商业网点的数量根本饱和，今后的规划重点着眼于原有网点的功用改造和业态提升，而新区由于人流的逐渐聚积，新建店面数量会较多。
　　其细致规划为今后5年内在鼓台商业中心区和五一商业中心区域内新建一处大型购物中心，增加1～2家专业店，改造一家大型生鲜超市；城西片区规划增加1处超级大型购物中心，拟增加1处大型购物中心，2家大型超市，1家专业店；城北片区规划拟增加1家大型超市，1～2家专业店；金山新区规划增加1 家大型购物中心，2家大型超市，1家专业店；仓山片区规划增加1家大型百货，1家大型超市，1家专业店；马尾片区规划建议开展1家大型超市；大学城片区规划建立一处社区型购物中心，一个大型综合超市，一家专业店，建议在京福高速公路南屿出口左近开展一处仓储式商场。
　　目前福州的商业街主要分布在城市中心区，占全市商业街总数的70%。商业街在老城区高度密集，给交通、根底设备配套带来压力，从而对商业街和城市的开展构成不利的影响，因此，规划中将构成的35条商业街（区），其中新增的有16条，建立的方向将从城市中心移向新区。
　　新增商业街（区）细致规划为：在鼓山新区（位于福马路和国货东路之间，招贤路以东）构成都市森林商业轴，规划建成现代都市生态型休闲商业带；在金山新区（东起金洲路，延伸至福湾路）建立金山商业街；在仓山（位于仓山下藤路，北起规划公园东路，南至六一支路）建成下藤步行街；在大学城中央的共享区，将五条南北向道路分别规划为艺术街、行政街、文化街、商业街和效劳街，分别通向滨河休闲地带，构成“五岸一带”的格局。
　　钱景看好
　　投资切忌盲目买
　　虽说福州有“一铺富三代”之说，但是商铺投资由于投入较大，一旦空置将会有宏大损失。而据理解，目前全市闲置的商业店面已到达83万平方米，其中仅台江就有62.8万平方米，因此老陈对商铺投资的“钱”景非常关注。
　　从现状来看，传统商业区虽说占领优势，但是竞争也相当剧烈，据统计，在东街口和台江商圈共有14家大型批发网点，占总量的64%，具有中型批发网点18家，也占领了中型网点总数的绝大多数。相比来说，新区的店面数量较少，就拿金山新区来说，估计寓居人口有30万人，目前尚未有大型批发网点，中型网点也仅1家。马尾区同样也存在这种情况，该区估计寓居人口30万人，目前也没有一个大型批发网点。
　　从经济学角度上看，店面的商业“钱”景与人群的聚居数量、交通情况亲密相关。根据福州“五普”数据标明，近几年福州各区除马尾外，人口均稳定增长，但总体而言，近几年鼓、台二区人口增长速度已趋缓，而新区由于正在中止大范围的建立，吸收了大量市中心区人口的迁入，这使得新区的商业气氛逐渐变浓。
　　同时，城市道路市政设备的完善也为新区商业聚集了人气。目前尤溪洲桥二环三期工程，新建三环二期工程、国货东路、前横北路、建新大道、乌山西路、闽江大道等一批城市主次干道都已在新建和扩建中，它们建成后将使福州的城区范围变广，进而使商业中心往新区扩展。
　　固然新区商铺的商业“钱”景较好，但是老陈以为，还是要关注一下规划中对福州批发商业体系及区域分布的规划，这样才干肯定好哪里的店面可以买？什么类型的店面值得购置？假设购置了与规划不相符的店面还是有风险的。
　　老陈引见说 按照规划，将来福州的商业体系将分红四级，分别是市级、副市级、区域级和社区级商业中心。其中，市级中心以八一七路和五一路为中轴，北至湖东路，南至烟台山，由东街口、五一广场和台江三个片区组成；二处副市级商业中心为金山商业中心（位于金山新区的中心）和仓山中心城商业中心。规划的区域级商业中心除了屏西商业中心和火车站广场商业中心外，大多设在新区，如新店商业中心（位于福州五四北路秀山一带），洪山桥商业中心（以杨桥西路和江滨路为轴心，以洪山西客运站和沃尔玛周边中高档住宅区为支撑）、鼓山新区商业中心(以鼓山苑、金辉东景、时期美景等住宅项目为根底，以水上公园和都市森林轴为轴心)、西二环商业中心(以工业路和西二环穿插口为中心)、三高路商业中心（位于连江南路和六一南路之间）、鳌峰商业中心(在2010年以前 规划以世贸滨江等项目为支撑)、大学城商业中心（位于大学城中心共享区）、马尾新城商业中心(规划在以马江大厦为中心 并沿着罗星大道和江滨大道向外辐射)。
　　老陈述，从对福州现有商业格局的研讨到对将来规划的分析，明白了商铺投资的方向将在新区。他说，东街口、台江这些老商业中心商铺过度集中，竞争剧烈，在这些中央投资店铺，不只本钱投入宏大，可供选择的范围较小，而且风险不低；而新区商业是福州将来商业开展的重点，而目前还在萌芽开展期，此时投资不只可选择面大，而且升值空间大。老陈以为，由于建立项目普通有个迟滞性，也就是说，建立项目从规划到完成，从建成到构成商业气氛都需求一个周期，这个周期估量在3至5年。这给了投资者在新区中止店面投资很大的商机。
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商铺投资规划当先
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