----> 甲方有权取消或终止工程项目
甲方有权取消或终止工程项目
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&&&&建设工程施工合同补充条款&&&&&&&&工程名称：&&&&&&&&建设单位：&&&&&&&&施工单位：&&&&&&&&签订日期：&&&&&&&&目录&&&&第一章工程概况..........................................................................................................1第二章补充协议书......................................................................................................2第三章廉政管理协议书..............................................................................................3第四章补充协议条款..................................................................................................4第五章施工协议专项条款........................................................................................21第六章工程施工技术要求........................................................................................28第七章安全环保文明施工现场管理标准................................................................29第八章保修协议书....................................................................................................30第九章住宅细部检查范围、流程及标准................................................................34第十章合同附件........................................................................................................35&&&&&&&&1&&&&&&&&第一章工程概况&&&&第一条工程概况&&&&1.1工程名称：1.2工程地点：1.3指标和概况：1.4工程内容：主体建筑的工作内容，包括但不限于工程量清单中的内容。a.土建工程除桩基、铝合金门窗、公共部位装修（大堂、电梯厅）、裙房外立面装修工程等意以外；b.安装工程除消防工程、室内弱电工程、电梯工程等以外。&&&&&&&&第二条施工工期&&&&2.1开工时间：年月日，如有变化甲方将提出书面通知。2.2总工期：日历天2.3工期基本要求如下表（包括分包工程工期）：&&&&&&&&编号&&&&&&&&施工内容&&&&&&&&最晚完成时间（天）&&&&&&&&1桩基工程2基础完成至±0.003结构封顶4脚手架拆除及清理5临时设施拆除及清理6标段竣工（含甲方指定分包工程）7合计（不含桩基工程）以上工期控制时间按照日历天计算，且包含国家法定假日、农忙及恶劣天气影响。如果甲、乙双方在项目进行中对以上节点重新约定，以双方最新约定的结论为准。&&&&&&&&1&&&&&&&&第二章补充协议书&&&&甲方：XXX乙方：XXX双方根据施工承包合同，结合本工程具体情况，通过友好协商，达成如下协议：1.本协议所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。2.下列文件应作为本协议的组成部分：（1）双方协商同意的变更纪要、协议；（2）本施工合同补充条款；（3）中标通知书（4）投标书及询标纪要；（5）招标文件及招标文件答疑；（6）标准、规范、技术要求和有关技术资料；（7）已标价的工程量清单；（8）图纸；（9）其他有关文件（地址勘察报告等）。3.上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。如本施工合同补充条款与施工承包合同有不符合的地方，以本施工合同补充条款为准。4.考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。5.考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给承包方。为此，双方代表在此签字并加盖公章。&&&&&&&&甲方（公章）地址：法定代表人：委托代理人：开户银行：账号：电话：电传：邮政编码：&&&&&&&&乙方（公章）地址：法定代表人：委托代理人：开户银行:账户：电话：电传：邮政编码：&&&&&&&&2&&&&&&&&第三章廉政管理协议书&&&&为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。甲方廉政管理职责：1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督。4、甲方人员应严格遵守本单位的规章制度，如违反子规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济和纪律处罚。5、甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。6、甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：1、乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、乙方由责任对本工程项目人员进行廉政教育。3、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应征得甲方单位主管临到的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小乙方向甲方支付200-500元/次违约金，后果严重的取消乙方单位参加项目施工招投标资格。4、乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。5、如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。由此给甲方造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。6、乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。乙方任何人员向甲方行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此时被确定，乙方向甲方支付20万元违约金，在工程结算时扣除。&&&&&&&&3&&&&&&&&第四章补充协议条款&&&&第一条协议文件使用的语言文字、标准和适用法律法规&&&&1.1协议语言：本协议使用汉语书写和解释、说明。1.2适用法律法规：本协议文件的适用法律是中国法律、法规，及协议文件规定的部门法规、条例。1.3适用标准、规范：本协议适用的标准、规范为国家有关法律、法规、规章、规范性文件盒强制性标准。当对同意问题国家和工程所在地颁布的标准、规范产生不一致时，以满足较高要求为原则。&&&&&&&&第二条图纸&&&&2.1本协议经双方签字盖章生效后一不能周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电等施工图纸及说明各十套（含需提交甲方四套竣工图，竣工前发放），或另行约定分批交付图纸计划。但专业工种的施工图（如有线电视、电信、燃气等），甲方向乙方提供四套。2.2乙方如需增加图纸分数，甲方可代为复制，复制费由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本协议履行，不得将图纸的任何部分泄露给其他无关的第三方。2.3如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项目工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。&&&&&&&&第三条工程监理&&&&3.1甲方委托为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作。3.2乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。&&&&&&&&第四条工程承包方式&&&&4.1实行包工、包料（除甲供材料）、包工期、保质量、保安全、包文明施工的承包方式。4.2乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，乙方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。4.3本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。4.4除协议文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包&&&&4&&&&&&&&单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制，其中防水工程等重要分包单位的资质必须在施工前一并上报甲方审查。4.5乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负全部责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。4.6本工程乙方确定的项目经理，必须是乙方提供的考察项目的施工单位项目经理，否则，敬爱放在乙方进场后有权终止合同，乙方必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。&&&&&&&&第五条履约担保&&&&5.1履约担保为履约保函和履约保证金相结合，其中履约保函的额度为合同总价的10%，履约保证金额度为合同总价的5%，履约担保额度共计15%。5.2履约保证金计人民币万人民币，打入甲方指定银行账户后合同生效。5.3履约保函形式为第三者担保，计人民币万元，在合同签订生效后3天内提交甲方。5.4履约保证金在工程竣工验收合格、竣工资料齐全、现场清理完毕后15天内连本带息（同期银行存款利息）退换；履约保函在工程结算完成后15天内退换。&&&&&&&&第六条工程进度款支付方式&&&&6.1本工程无预付款。6.2地下室部分工程进度款支付：±0.00顶板完成后支付完成工程量的40%，主体结顶后支付完成工程量的80%，并根据协议的各项扣款确定实际应支付的工程进度款。6.3主体±0.00顶板以上工程进度款按月支付，乙方应于每月25日将工程进度报表报甲方及监理代表，甲方接报表后先有监理、现场工程师于5工作日内完成的合格工程量核定报表，再由甲方于次月5日前完成工程费用审核，应付进度款按当期甲方核定合格工程量的80%计取，并根据协议的各项扣款确定实际应支付的工程进度款。6.4主体±0.00以上部分措施项目费的支付：主体结顶按完成工程量的50%支付，人货梯拆除后支付完成工程量的20%，竣工验收通过后支付完成工作量的80%。6.5乙方应将进度款申请资料报甲方及监理代表，包括工程形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表等。6.6代付材料款在当月进度款中扣除。6.7施工用水、用电当月抄表，按实际发生额在进度额中扣除。6.8工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用的支付：在工程竣工结算后支付。6.9总包管理及配合费的支付：在工程竣工结算后一次付清。6.10工程竣工验收合格后，资料齐全、现场清理完毕，工程款拨付至协议总造价90%时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一个月内收到施工单位完整的结&&&&5&&&&&&&&算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表且审价完成后，扣除工程保修金等，余款在一个月之内支付。工程保修金的返还详见《施工协议专项条款》中相关条款。6.11进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，中方有权暂缓支付该部分工程款。6.12各种对乙方的违约金及协议规定应扣款项在当期工程进度款或结算款中扣除。6.13因乙方原因，当工程量不足计划进度的70%时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权暂停付款并终止合同，并由乙方承担一切损失。6.14施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方、监理存档备查。不合格项目整改工作应在当期申请进度款之前完成，并请甲方、理复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付。不合格项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报支付进度款。6.15工程结算完毕后，乙方发票和资料齐全，甲方在工程清算报告审批结束后三十天内支付工程尾款。&&&&&&&&第七条甲方代表&&&&7.1甲方委派为甲方代表，行使协议约定的权利，履行协议约定的职责。7.2甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。7.2.1确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。7.2.2甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求己被确认。7.2.3乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。7.2.4在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。7.2.5因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。7.2.6如乙方拒绝执行甲方指令或配合的质量进度达不到甲方要求，甲方有权另行委托第三方执行指令，并视情节轻重乙方向甲方支付2000元-10000元／次的违约金。7.3甲方代表按协议约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。7.4甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。&&&&&&&&6&&&&&&&&第八条乙方代表&&&&8.1乙方委派乙方代表，行使协议约定的权利，履行协议约定的职责。乙方代表应由甲方考察过的、在投标文件中指定的项目经理担任。乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准。8.2乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据协议发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.4乙方代表易人，乙方应提前7天通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。&&&&&&&&第九条甲方工作&&&&9.1甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理。9.2甲方负责告知乙方施工用水用电位置，提供水、电接口到用地红线。由乙方负责接水接电位置至施工现场的管线铺设及安装计量表具并自行负责施工期间的水、电费用。9.3负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要（乙方应在该通道上采取相应措施，保证通道的畅通及通道以下市政管线的安全，保证通道整洁符合政府相关部门的要求，且费用自理）。9.4向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。9.5将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。9.6组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数（6份）发给乙方。9.7协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护（周围环境监测由乙方委托有资质的专业监测单位进行监测），费用由乙方承担。9.8监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。9.9对放线验线、隐蔽工程等关键工序，及材料、设备，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。910根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。9.11如乙方不按协议要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。9.12甲方不按协议完成上述工作而造成工期延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。&&&&7&&&&&&&&9.13乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。&&&&&&&&第十条乙方工作&&&&10.1乙方必须按本协议及投标标书进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；未经甲方同意，项目经理更换一次，乙方向甲方支付人民币50000元／次的违约金；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，乙方向甲方支付人民币5000元／次的违约金。乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，甲方同意乙方项目部管理人员（含项目经理）变动并不代表对施工单位免除违约金。10.2本工程乙方驻工地管理人员：项目经理：，项目副经理：，技术总负责人：，水电安装负责人：，施工员：。安全员：；专职预算员：，资料员：，质检员：，材料员：。（其中，施工、质检、技术人员总数不少于10人）10.3本工程乙方主要投入机械设备：10.4乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。a．甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到协议要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；b．不能积极配合监理及甲方正常工作者；c．违反申方或乙方工地现场管理规定者；d．无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e．与本协议规定名册不符者；f．与本工程施工无关的人员。10.5乙方项目经理、项目技术负责人必须参加业主召开的工程例会及其它会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元／人次。乙方项目经理必须常驻施工现场，因故外出必须提前l天向甲方提出申请并在获得甲方批准后才能外出，否则乙方向甲方更付违约金500元／人次。10.6乙方在签订协议之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），或非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方承担全部责任。若因此而给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。&&&&8&&&&&&&&10.7乙方收到施工图后，应在十五天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半咸品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计不作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任由乙方承担。当甲方、监理认为施工组织设计方案未能满足施工要求尚需改进，乙方应积极配合。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。施工组织设计不作为结算依据。10.8．开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在施工单位拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，协调各工种间的相关问题（包括同一专业的不同图纸间的问题），并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承担80%的责任。10.9乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。10.10参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。10.11乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。10.12在本项目施工现场茫围内，不允许住宿；如有违反乙方向甲方支付500元/人/天的违约金。10.13所有防水、外保温（含外墙面砖铺贴）、铝合金玻璃栏杆、玻璃雨蓬、人防门、防火卷帘等乙方必须分包给专业施工单位进行施工。专业施工单位的资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及施工方案须报甲方、监理单位同意后才能进场施工。10.14己竣工工程未交付使用前，乙方应负责己完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。10.15乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，争取创建文明施工工地及标准化管理。10.16乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。10.17在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应立即告诉甲方、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并通知甲方代表、专门机构和公安局。10.18如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他东西，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指&&&&9&&&&&&&&示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。10.19乙方依法办理与施工相关的一切手续（如夜间施工许可证、排污许可证等），若未按要求办理，乙方承担相关责任。10.20乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署或施工单位盖章。10.21本协议规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除协议并没收履约保函及保证金。10.22乙方依法根据本协议将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。10.23施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。10.24协议规定由乙方完成或提供配合的工作（包括协议、会议纪要约定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。10.25乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿，10.26乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板先行”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。10.26.1工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：10.26.1.1明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。10.26.1.2制作统一样板甲方项目部将根据工程情况，在施工前明确需要制作样板的清单。10.26.1.3样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。10.26.1.4样板确认样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。10.26.1.5样板交底样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。10.26.2甲方委托监理单位分阶段提变有针对性、可操作的样板引路监理细则，由甲方代表进行审核。&&&&10&&&&&&&&10.26.3在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。10.27在工程施工过程中以及工程保修期内，或由乙方终身负责的工程子目，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金及负责由此引起的连带赔偿，从乙方工程进度款或保修款中扣除。10.28乙方在甲供材料设备管理上的义务：由乙方负责计划、联系、现场管理协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供材料质量、数量进行验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时乙方应对材料供应情况签字确认。10.29乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。10.30监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，乙方向甲方支付500元／次的违约金。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。10.31乙方不履行上述义务而遣成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。&&&&&&&&第十一条工期及竣工日期&&&&11.1工期详见第五章合同专项条款。11.2开工前一周，乙方应根据第五章合同专项条款编制施工总进度计划报监理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。11.3以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。11.4本协议规定的竣工日期是指本协议约定工程承包内容全部完工（包括分包工程），并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。11.5工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。11.6乙方不及时上报各类施工计划或计划执行严重滞后，乙方向甲方支付人民币元／次违约金。&&&&&&&&11&&&&&&&&第十二条开工及延期开工&&&&12.1乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当下迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。12.2因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。&&&&&&&&第十三条暂停施工&&&&13.1甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加协议价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。&&&&&&&&第十四条工期延误&&&&14.1因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期可相应顺延：14.1.1甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件；14.1.2甲方代表未按协议约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；14.1.3设计变更影响施工关键节点的工期；14.1.4一周内非乙方原因停水、停气造成停工累计超过8小时；14.1.5不可抗力：指不能预见、不能避免并不钱克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风（风力12级以上），暴雨（24小时降水量70毫米以上）；39℃以上高温天气；由市政府规定的停止施工的各项条件；14.1.6由于施工地区当地的特殊原因，可能不定期会出现较长时间的停电现象，尤其在夏季用电高峰时段可能会出现一周停电两天的情况。出现此问题时，由乙方根据工期自行安排柴油发电机解决，此相关费用乙方在协议总价里综合考虑，甲方不予以任何相关费用贴补及工期顺延。14.2乙方在首次出现第14.1款情况发生后7天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后14天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。&&&&12&&&&&&&&14.3非上述原因，工程不能按协议工期竣工，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为协议结算总价的0.5‰。误期时间从规定竣工日期起直到全部工程或相应部分工程的移交竣工报告的批准日期之间的天数（不足一天的按一天计算）。其它关键节点（如±0.00顶板完成、主体结构封顶、落脚手架等）若不能按时完成，乙方应向甲方支付违约金为每天3000元。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本协议规定的其他责任。14.4发生13.1、14.1条中甲方原因造成的暂停施工、工期延误，暂停施工、工期延误时间在30(含30)个工作日之内，甲方不给予补偿；如暂停施工、工期延误在30个工作日以外，影响关键工作路线上的关键工作超出30个工作日以外的延误工期甲方按经甲方、监理认可的人数、机械进行补偿费用，补偿费用仅为：按超出30个工作日认可的人数补偿（每人每天20元），按市场低价原则补偿现场已有机械的机械折旧费。工程延期开工不予补偿。&&&&&&&&第十五条工程质量和安全文明施工&&&&15.1工程质量标准：满足国家或行业的现行的质量检验评定标准，以及杭州欣盛房产住宅检查标准（见第九章）。15.2如乙方工程实体质量屡次发生质量事故，或有证据表明有偷工减料的事实发生、乙方对甲方、监理的合理指令及质量要求拒不执行等，乙方向甲方支付人民币元／次的违约金。15.3双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。15.4安全文明施工目标：无伤亡事故，并满足杭州欣盛房产安全文明施工现场管理的要求（见第七章）。15.5质量和安全文明评奖：满足第五章专项条款的约定。&&&&&&&&第十六条检查和返工&&&&16.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据本十力、议发出的指令施工，随时接受甲方、盗理的检查检验，为检查检验提供便利条件。16.2工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。&&&&&&&&第十七条隐蔽工程和中间验收&&&&17.1工程具备隐蔽条件或达到本协议约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间&&&&13&&&&&&&&验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。17.2监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。17.3无论甲方和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。17.4进行隐蔽工程验收时，乙方根据分项分部工程内容提交以下材料：17.4.1所有原材料合格证及试验报告；17.4.2钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；17.4.3地基验槽记录；17.4.4钢筋隐蔽工程验收单；17.4.5内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球试验等资料；17.4.6自检评定表；17.4.7其他应提交的材料。17.5为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，户内给水管路须详细标注在实体结构上。17.6开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保证放线准确，甲方并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承担，如放线误差超出规范要求需二次验收的，复核费用由乙方承担。17.7甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权利。&&&&&&&&第十八条设备调试&&&&18.1双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。18.2设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方耍求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。18.3甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。18.4设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。18.5双方责任18.5.1由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全&&&&14&&&&&&&&部费用。如乙方不承担设计，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装，甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。18.5.2由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；由甲方采购的大型设备，甲方承担上述各项追加协议价款。18.5.3由于乙方施工厥因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。18.5.4设备调试费用除已包括在协议价款之内或本协议另有约定外，均由甲方承担。18.5.5监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。18.6投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验收前进行或需要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议。&&&&&&&&第十九条材料设备供应&&&&19.1乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理验收。19.2乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.3乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。19.4甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、拆除或重新采购，并由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。19.5乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的协议价款双方以书面形式议定。19.6验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。19.7如乙方不遵守第19.1款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货，并加收货款总价20%的管理费用。因此影响工期乙方应承担责任。19.8乙方负责甲供材料（甲方指定分包工程除外）的全过程管理包括计划、联系、协调、付款审批、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护等，并承担此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。19.9对于甲方指定分包单位，乙方应提供水源电源、垂直运输、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地、住宿&&&&15&&&&&&&&及现场现有工程设备等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。该项总包配合管理费见本协议专项条款。19.10乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。19.11.属甲方供应的材料设备，乙方应在图纸会审后15日内编制计划并报甲方采购（该计划包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报计划有误，责任由乙方负责。19.12除协议规定的甲供材料外，甲方有权对任何材料的品牌、质量、价格等作出要求，为确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得无故拒绝。甲方和厂家谈定的价格，另计乙方6%的管理费（已包括保管费，不参与总价下浮）做为最终的材料结算价，由乙方负责材料的保管及数量统计。&&&&&&&&第二十条竣工验收&&&&20.1工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完工
后，乙方通过自检认为达到竣工验收条件时，应按国家和杭州市关于工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间七天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延。20.2竣工验收除检查必要的质保资料（包括项目部自检及公司相关部门组织检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。按相关规范要求内容包括但不限于门窗淋水试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、坡水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等，相关费用不另增加。20.3甲方组织验收后二天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报。20.4甲方在收到乙方送交的竣工报告十天内，无正当理由不组织验收，或验收后7天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即可办理工程结算手续。20.5经甲方组织验收认为符合本协议规定的质量标准，别在甲方要求的时间内，乙方将工程移交给甲方及物管公司，撤出全部设施、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需并报甲方认可的除外），并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。20.6竣工交付使用的工程必须符合国家现行竣工备案要求及协议规定内容。20.7为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方直到入住结束或甲方认定可以撤走的日期为止。在业主集中入住三个月内，要确保维修工作在规定时限内完成。20.8竣工资料管理详见《施工协议专项条款》第二条的规定。&&&&16&&&&&&&&20.9如因乙方原因，工程未按协议工期完成，甲方有权采取任何形式委托其他单位完成，相关费用及责任由乙方承担。20.10乙方应配合甲方的细部验收及整改工作，相关费用已经综合考虑不再计取。&&&&&&&&第二十一条工程保修&&&&21.1工程保修金为本工程结算总价的3%。21.2保修期以工程总体竣工验收，完善整改意见并正式移交甲方，甲方开始办理集中业主入住之日起计算（分批集中入住的，按每批入住时间，分批起算。保修款按同比例吏付）。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限，一般不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和门窗框的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年，其他项目保修期为2年。21.3修补质量问题是由下述情况造成的，则第21.2款所述的全部工作应由乙方自费完成：21.3.1因乙方施工质量问题导致工程出现缺陷；21.3.2乙方未按协议规定使用材料、工程设备或工艺；21.3.3乙方负责设计的部分永久工程出现了缺陷；21.3.4由于乙方的疏忽或者未能按照本协议规定履行乙方应承担的责任；21.3.5明显的设计问题乙方未能提出书面意见。对以上情况发生争议时，以第三方检测结果为准。21.4乙方在合理时间内未能执行甲方代表修补质量问题的指示时，甲方有权雇佣其他单位来完成这项工作。属乙方责任范围内发生的费用应由乙方支付。21.5在保修期满之前，如工程出现缺陷、差失或其他毛病，甲方代表可指示乙方在甲方代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于乙方的协议责任，乙方进行这项调查的费用由甲方支付；如果这种缺陷、差失或其他毛病属于乙方的协议责任，则上述调查工作的费用由乙方支付，并根据协议规定，乙方应自费修补这种缺陷、错失或其他毛病。21.6乙方授权由甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔谈判，甲方拥有决定权。谈判结果经甲方授权代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件承认。21.7因房屋质量原因造成业主家庭实际财产损失的，乙方按实赔偿。因房屋质墨原因造成业主需在外租房等其他影响家庭正常居住生活的非实际财产损失的，以业主该套房屋在当地市场的租售行情为参考作相应赔偿。21.8若扣款后保证金不足2%，乙方须在接甲方书面通知后10个工作日内补足至2%。21.9保修金返还方式：21.9.1二年保修期满后，三十天内无息返还保修金额的80%（扣除相关责任款）。21.9.2五年保修期满后，三十天内无息返还剩余保修金（扣除相关责任款）。&&&&&&&&第二十二条与甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合&&&&22.1有关乙方对甲方指定分包收取总包管理及配合费的条款见第五章合同专项&&&&17&&&&&&&&条款。22.2乙方应指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何费用。22.3按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程开工条件。22.4乙方应在迸场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。22.5乙方应对本工程（包括指定分包）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安、资料汇总负责。22.6乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责督促指定分包执行。22.7乙方负责组织和主持与指走分包有关的协调会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周l～2次的指定分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。22.8乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲方指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。22.9乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土）请指定分包配合确认。，否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。22.10乙方提供标高、定位点线等。22.11乙方负责向指定分包提供本条款约定的所有合理设施：22.11.1乙方负责协调脚手架和垂直运输设施的使用，在拆除前应报监理批准。22.11.2乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，各指定分包建立若干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。22.11.3乙方提供通道与场地（如现场己铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。22.11.4指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的莛筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至处罚。22.11.5乙方提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。每三层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；楼层需按消防要求设置临时用水源，不再另行计费。22.12其他方便指定分包工程施工的工作。22.13乙方总包管理及配合费包含以上所需费用（水电费除外），如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加20%的管理费后从乙方工程结算价款中直接扣除。&&&&18&&&&&&&&22.14指定分包的工程款支付需经乙方确认完成工作量、质量及配合责任。22.15除协议规定的甲方分包工程外，甲方有权对任何工程作出要求，为确保质量，必要时甲方可将本协议工作范围内的工程进行分包，乙方不得无故拒绝。甲方如将本协议范围内的工程分包，分包的工程造价作为本协议的减项项目在乙方结算时扣除，乙方可记取本次甲方单独分包工程的工程造价（不含设备费）3%的总包管理及配合费，乙方不得向甲方提出其他索赔。对于甲方所有的甲分包工程，乙方必需履行本合同约定的配合。22.16甲方、乙方、甲方指定分包单位签订三方合同，乙方在收到三方合同后七个日历天内签字盖章并返回甲方。&&&&&&&&第二十三条保险&&&&23.1乙方必须按照政府要求购买相关保险。23.2乙方应对自身所建工程和附属设施进行投保，由于人力不可抗拒的自然灾害原因造成的经济损失，由乙方向其投保的保险公司索赔有关经济损失。23.3乙方在本工程中参与施工的所有工作人员和工人的人身意外保险由乙方投保，因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失赔偿费，抚恤费和法律责任均应由乙方负责，甲方不承担此等责任。&&&&&&&&第二十四条争议&&&&24.1如果在甲方和乙方之间因履行协议而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后的7天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。24.2甲乙双方在履行协议时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以由协议签定当地法院解决争议。24.3发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行协议，保持施工连续，保护好已完工程：24.3.1单方违约导致协议确己无法履行，双方协议停止施工；24.3.2调解要求停止施工，且为双方接受；24.3.3法院要求停止施工。&&&&&&&&第二十五条合同解除&&&&25.1甲方乙方协商一致，可以解除合同。25.2乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除协议。25.3因不可抗力致使用协议无法履行，甲方乙方可以解除合同：25.4甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在&&&&19&&&&&&&&时，甲方有权单方面提出解除合同。25.5一方依据25.2、25.3、25.4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第二十四条关于争议的约定处理。25.6合同解除后，乙方应妥善做好己完工程和己购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，己完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。25.7除根据25.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。25.8根据25.4款解隙合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。25.9合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。&&&&&&&&第二十六条协议份数&&&&26.1本协议经双方法人代表签字加盖印章及公章，且乙方提交履约保证金后生效。至办理工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。26.2本协议未尽事宜，一旦在协议履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充协议或协议。26.3本协议正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式六份，甲、乙方各执三份，均具有相同法律效力。&&&&&&&&20&&&&&&&&第五章施工协议专项条款&&&&第一条总协议价款&&&&1.1本工程合同价（暂定）为￥元人民币大写：元。乙方投标总报价￥元，询标后调整投标总报价￥元，乙方再在调整投标总报价的基础上优惠￥元，最终投标总报价￥元。扣除其中预备费用：其他项目清单报价（含税）￥元，零星工作项目报价（含税）￥元，甲方分包、甲供材料价款（含税）￥元，故本合同价暂定为￥元。本合同暂定价是工程量清单招标暂定价，是乙方根据招标文件、招标答疑文件、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等进行投标报价的。综合单价、项目措施费用、其他项目报价、计价方式为固定。双方约定签订合同后二个月内，核定施工图工程量，并按乙方投标报价的综合单价调整本合同暂定价为合同价。若乙方在签订合同后二个月内，未提出核定施工图工程量，视作认同甲方提供的工程量清单即为施工图工程量，本合同暂定价不作调整，即为合同价。结算时除本协议约定的可调整内容以外合同价均不作调整。1.2综合单价是完成固定工程量清单中一个规定计量单位项目所需的所有费用（除税金以外）费用内容与定额解释范围一致，，包括但不限于人工、材料、机械、砼泵送费、包装运输、施工技术、采取的措施、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润，并己考虑垃圾排放、材料二次搬运、冬雨季气候条件、政府规定需交纳的费用等因素，除本协议另有约定外均不得调整。提倡乙方根据自身的信息采购渠道，分析生产要素的市场价格水平并判断其在整个施工周期内的变化趋势，根据自身的施工技术、管理水平以及自行测定的工料机消耗标准确定报价，全面体现乙方自身的管理水平技术水平和综合实力等因素。1.3本合同暂定价是乙方对本工程招标文件充分了解并同意的基础上的报价，包含本施工合同补充条款约定的所有内容。1.4本合同暂定价中已包含按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期、安全维护、文明施工措施等要求，充分考虑了人工、材料、机械、砼泵送费、包装运输、施工技术、竣工图编制费、采取的措施、成品保护、检验、调试、验收、管理、及规费、利润、税金，并已考虑垃圾排放、材料二次搬运、冬雨季气候条件、政府规定需交纳的费用、建安营业税及附加晌其它税金、费用等因素，保证合同价准确无误，如有错漏概由乙方负责，除本施工合同补充条款另有约定外均不得调整。竣工资料（含竣工图）编制费由乙方在报价中综合考虑，不再单独列项计取费用。乙方在投标及签订本施工合同补充条款前已经认真研究了甲方提供的招标文件（包括且不限于合同条件），已经得到甲方对任何可能存在的疑问的澄清和解答，并对本合同工作内容达到透彻和充分的理解，且已将&&&&21&&&&&&&&这种理解全部恰当地反映到他的投标书中。乙方对本招标文件、本招标工程、本合同的任何主观推理、猜测负责，甲方不承担任何责任。1.5双方约定签订合同后二个月内，核对施工图工程量，并按综合单价调整本合同暂定价。一经甲方及其委托的中介公司审核及双方确认后即为合同价。1.6招标文件中已说明为《零星项目报价表》的项目，当本协议履行过程中发生《零星工作项目报价表》中项目的变更签证时，价格按表中综合单价执行，工程量按实际发生结算。1.7实际施工中变更签证费用价格确定方式：1.7.1如出现投标报价中的相同项目时，执行清单中综合单价相同项目；1.7.2如果是投标报价中没有的而2003版浙江省定额中有的项目，人工费、辅材费、机械费、消耗量按定额执行，取费按乙方综合单价分析表中的土建、安装工程费率分别计取，材料价格按照《主要材料（设备）价格表》执行，《主要材料（设备）价格表》中没有的材料，甲乙双方以市场低价原则计取。1.7.3如果是投标报价和2003版浙江省定额中都没有的项目．甲乙双方以市场低价原则计取。1.8．本工程除钢筋、商品砼、水泥；电线、电缆、母线、桥架、镀锌钢管、焊接钢管、镀锌薄钢板及清单中备注为“暂估价格材料”外，结算时其他材料价格均不作调整。1.8.1“暂估价格材料”调价时材料耗用量=（核定后的工程量十设计变更工程量）×含损耗率的单位消耗量，其中含损耗率的单位消耗量按2003版浙江省定额消耗量。1.8.2钢筋、商品砼调差：约定按市场价格动态进行调整价差。结算时根据市场价格变动情况进行调整：价差根据单体的结构施工期间《杭州造价信息》（杭州市建设委员会、杭州市建设工程造价和投资管理办公室主办）“杭州市市区建筑材料信息价格”的“信息价”的算术平均值与2007年11月总第147期《杭州造价信息》“杭州市市区建筑材料信息价”差异计算。单体结构施工期是指从基础底板到主体结构封顶期间，具体计算的起止时间钢筋以每栋楼的钢筋隐检记录为准，砼以单体的砼浇捣令起至主体结构砼浇捣完毕止，具体以监理记录为准，地下室与±0.00以上分别计算。钢筋调价按圆钢综合及螺纹钢综合进行调价，价差部分仅计税金。1.8.3水泥调差：约定按市场价格动态进行调整价差。结算时根据市场价格变功情况进行调整：价差根据单体的施工工期间前80%《杭州造价信息》（杭州市建设委员会、杭州市建设工程造价和投资管理办公室主办）“杭州市市区建筑材料信息价格”的“信息价”的算术平均值与2007年11月总第147期《杭州造价信息》“杭州市市区建筑材料信息价”差异计算。单体施工工期是指从基础底板到单体竣工验收期间，具体计算的起止时间以监理记录为准，价差部分仅计税金。1.8.4电线、电缆、母线、桥架调差：约定按市场价格动态进行调整价差。结算时根据市场价格变动情况进行调整：价差根据单体的施工工期间前80%《浙江造价信息》（浙江省建设工程造价管理总站、浙江省建筑工程造价管理协会主办）“常用材料价格信息”的“市场信息价”的算术平均值与2007年11月总第69期《浙江造价信息》“常用材料价格信息”的“市场信息价”&&&&22&&&&&&&&差异计算。单体施工期是指从基础底板到单体竣工验收期间，具体计算的起止时间以监理记录为准。电线、电缆、母线、桥架调价不分材料品牌，按规格型号调价，优先选用同规格型号的材料信息价，没有相同规格型号时选用相同规格相近型号信息价，价差部分仅计税金。1.8.5镀锌钢管、焊接钢管、镀锌薄钢板调差：约定按市场价格动态进行调整价差。结算时根据市场价格变动情况进行调整：价差根据单体的施工工期间前80%《杭州造价信息》（杭州市建设委员会、杭州市建设工程造价和投资管理办公室主办）“杭州市市区建筑材料信息价格”的“信息价”的算术平均值与2007年11月总第147期《杭州造价信息》“杭州市市区建筑材料信息价格”的“信息价”差异计算。单体施工期是指从基础底板到单体竣工验收期问，具体计算的起止时间以监理记录为准。镀锌钢管、焊接钢管、镀锌薄钢板调价不分材料品牌，按规格型号调价，优先选用同规格型号的材料信息价，没有相同规格型号时选用相同规格相近型号信息价，价差部分仅计税金。1.9．甲方直接采购材料设备清单（包括且不限于《主要材料（设备）价格表》所列项目）损耗率为：1.9.1外墙涂料施工，应由甲方、监理、施工单位、供货商一同先做样板，测定每平方米实际施工涂料用量，测定结果由各方会签并盖章确认，作为工程结算依据；涂料以外的其他甲供材料的消耗量按2003版浙江省定额消耗量。1.9.2根据上述约定的损耗率计算出的应供量（应供量=（核定后的工程量十设计变更工程量）×含损耗率的单位消耗量）费用由甲方承担，如果乙方实际领用数量超出应供量，则超出部分的材料设备费用由乙方承担，费用为：超领费用=（实际领用量一应供量）x甲方实际采购单价。除涂料以外，其他甲供材料实际领用量少于应供量，甲方给予乙方节约部分费用的50%作为奖励。1.10按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收、规费及其他费用已包含在本协议价款内，由乙方向税收等部门缴纳。在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙有必须按甲方及监理的管理要求施工或搭设；如乙方不报方案或不按甲方、监理的审批方案执行，监理、甲方有权进行管理，并有权另外安排其它单位施工，向乙方加收发生费用的15%作为管理费从乙方工程结算价款中扣除，并且乙方承担由此造成的工期延误。1.11本工程措施费已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，具体措施内容包含但不限于以下内容（如乙方未在措施项目清单计价表中列项，均视为已包含在清单子目报价或其他项目清单计价表中。：）1.11.1施工及安全维护所需的所有脚手架及安全网、挡板的搭设；1.11.2完成本工程所发生的所有模板及支架项目；1.11.3垂直运输机械的使用；1.11.4建筑物超高引起的人工、机械的增加；1.11.5大型机械进退场、安拆及基础施工；1.11.6安全文明施工增加费、临时设施费、赶工补偿费、成品保护措施费、预算包干费、施工现场内地下管线的安全保护费、现场周边建造物安全保护费、工程建筑垃圾清运费、特殊施工工艺增加费；&&&&23&&&&&&&&1.11.7排污费、地下施工照明等增加费、降水及排水措施费、环境保护费、工程材料的检验试验费；1.11.8后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、停水停电措施、基坑及场地降排水、全部分包工程预留预埋、线管须穿通铁丝等；1.11.9为防止粉刷层空鼓采用的施工措施（如选用加工砂）而增加的费用；1.11.10工程入住前楼栋的管理保护费，包括销售人员看楼方便、钥匙保管、电梯看管、重复清洁等配合工作的费用；1.11.11措施费包括且不限于定额规定酌全部费用，管理部门各项规费、勘察现场费用、履约保证金手续费、工程保险费及所有相关劳保、环卫、市容、消防、环保、治安保卫、交通设施、卫生防疫、计划生育及与周边单位和人员协调、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费或汇率的变动、专利费、包装、空运、国外及本地存仓费、运输、因设备材料迟到工地的窝工费等一切费用。1.12甲方分包工程（桩基工程除外）的总包管理及配合费按分包工程合同结算价（不合设备费）的3%计，水电费用由分包单位直接向总包单位缴纳。甲方分包的公建工程室外变配电工程、上水工程、有线电视、自来水、供电、电话、煤气、小区智能化系统、安防工程、宽带、绿化景观工程、雨水提升泵等项目不收总包管理及配合费。但乙方必须起到协调、管理、配合、提供水电等责任。1.13甲供材料设备的保管费为材料设备价格的2%计。1.14甲方有权变更材料设备采购的方式和种类，甲供材料采购方式变更为甲指乙供时，按照甲方和厂家谈定的价格，另计6%的管理费（己包括保管费，不参与总价下浮）做为最终的材料结算价。1.15因工程需要，有新增加甲方分包工程时，甲方给予乙方分包工程合同结算价（不含设备费）3%作为总色管理及配合费，的水电费用由分包单位直接向总包单位缴纳。&&&&&&&&第二条竣工资料管理要求及档案押金&&&&2.1工程项目竣工通过验收后，乙方需按杭州市规定要求在15个工作日内向甲方报送竣工档案。2.2竣工档案资料包括资料2套，竣工图4套。2.3竣工档案资料管理按国家规定、城建档案部门及杭州欣盛房地产开发有限公司的相关文件执行。乙方在甲方规定期限内整理完成符合要求的竣工资料，每推迟1天，罚乙方竣工档案押金总额的5%，扣完为止。2.4工程结算必须在竣工档案通过项目经理部验收后方可进行。2.5为保证上述条款的顺利执行，乙方须向甲方交纳竣工档案押金，数额为15万元，该款项从第一个月工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后无息归还乙方。2.6竣工图编制费已含在报价中。&&&&&&&&24&&&&&&&&第三条墙改基金与散装水泥基金押金&&&&3.1乙方需配合甲方保证墙改基金、散装水泥基金的顺利返还。竣工验收后十五天内，乙方须将退还墙改基金、散装水泥基金所必须的资料提交甲方。若因乙方原因造成上述基金不能返还或不能全额返还，差额部分由乙方承担，并在工程决算价款中扣除。&&&&&&&&第四条材料设备及指定分包&&&&4.1甲供材料设备由甲方直接向供货方付款，不进入乙方合同总价，但除材料设备价格外的其它费用（综合费用、规费税金等）已计入合同总价。4.2甲供材料设备名称（暂定，以清单为准）甲供材料土建类涂料、面砖、集水井等安装类水泵、水箱、通风机等4.3甲供材料设备结算基本原则：4.3.1甲供材料设备结算原则：根据甲供材料的领用量与定额用量（含定额损耗）进行比较4.3.2甲供材料设备结算工程量=施工图中的工程量（含定额损耗）+变更签证的工程量（含定额损耗）；4.3.3甲方将根据乙方超领或少领进行扣款或费用补偿，材料单价按甲方采购合同单价。4.4．甲方限定品牌乙供的材料设备：由乙方根据甲方限定的品牌、厂家自行采购。&&&&&&&&甲方限定品牌和厂家的产品清单&&&&序号一12二1材料名称建筑类品牌和厂家&&&&&&&&安装类&&&&&&&&24.5甲方分包工程是甲方指定其他分包单位承建的工程，乙方负责对分包单位进行总包管理并提供配合，管理和配合内容见《合同条件》。总包管理及配合费由甲方按分包工程造价的3%向乙支付（桩基工程除外），桩基工程的总包管理及配合费由甲方按桩基工程造价的1.5%向乙支付。甲方分包工程有：4.5.1桩基工程；4.5.2铝合金门窗（其中零星幕墙埋件由总包完成）；4.5.3公共部位装修（犬堂、电梯厅）；裙房外立面装修工程（其中找平层及水电安装由总包完成）；4.5.4消防工程；&&&&25&&&&&&&&4.5.5室内弱电工程（其中预埋管线盒、桥架由总包完成）；4.5.6电梯工程（其中土建配套工作由总包完成，如门洞封堵、机房搁机大梁预埋，电梯施工时的防水坎等）。&&&&&&&&第五条特殊项目的计价&&&&5.1综合土方综合单价33元／m3：工作内容包括场地平整、挖土、外运、回填。不分湿土、干土，不分人工挖土、机械挖土，不分外运运距远近，充分考虑甲方提供的《岩土工程详细勘察报告》，综合报价。工程量计算规则按照2003版《浙江省建筑工程预算定额》。5.2．基坑降水、排水包干费用元：计入《措施项目清单报价表》，包含与排水、降水相关的所有费用，如排水沟。不论方案改变与否，不论实际时间的长短，均不作调整。5.3外墙面砖铺贴：专用粘结剂铺贴，专用勾逢剂勾逢。面砖规格按4.5*9.5考虑，实际施工面砖规格变化，铺贴费用不调整。5.4地砖、抛光砖铺贴：不分地砖、抛光砖规格大小，综合报价。5.5涂料、乳胶漆、油漆等油漆类子目报价不按遍数计，以达到施工规范标准为前提。5.6若栏杆节点图与建筑施工图中的节点有出入，以栏杆节点图为准。5.7砌筑工程中，其中砂加气砼砌块综合单价中已包括专用粘结剂、发泡剂、铁件等辅材。5.8进户门及安装：进户门甲供，综合单价中包括甲供材料、安装费及辅材等。&&&&&&&&第六条工程结算管理办法&&&&6.1本工程的竣工结算价由两部分组成：核定后的合同价；二是结算调整价。工程结算价=核定后的合同价+结算调整价+总包管理及配合费+材料保管费调整-甲供材超领费用+甲供材节约奖励+奖金-违约金。6.1.1核定后的合同价：乙方在签订合同后二个月内完成施工图工程造价的计算、核对；若超过二个月，视作乙方同意招标文件中的工程量，含同价不作调整。6.1.2结算调整价=变更签证+增加项目-减少项目+材料价格调整（允许调整价格的材料）。6.2乙方投标报价时总价优惠万元，核定合同价及工程结算时，同比例优惠（除安装工程、甲方分包工程、甲定乙供材料设备款、甲供材料设备款以外）。6.3工程竣工后一个月内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程结算书、各项结算调整的依据等。6.4在结算审价过程中，乙方不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整。6.5各项工程的预、结算审价费按杭州市建设工程审价收费标准计取，不管核减、核增多少，甲方只承担送审造价5%的咨询基本费，其余均由乙方承担。&&&&26&&&&&&&&第七条设计变更、签证费用工期管理办法&&&&7.1按国家相关规定及杭州欣盛房地产开发有限公司的相关文件执行。&&&&&&&&第八条安全生产管理办法&&&&8.1施工期间由于乙方原因造成人员伤亡而导致停工，乙方支付甲方10000元／天的违约金，并由乙方承担全部责任。如因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿并从工程款中扣罚。8.2施工期间由于乙方违反安全揉作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告等，乙方支付甲方5000元／次的违约金，并由乙方承担全部责任。如因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿并从工程款中扣罚。8.3甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次处以1000元违约金。8.4施工期间未受处罚，待乙方人、物退场后甲方将给予一次性奖励10000机、元。8.5必须由乙方组织，每月进行一次施工安全检查及安全教育，3天内以书面形式向监理汇报。8.6针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底（必须有监理人员参加），并以书面形式向监理汇报，经认同后方可开工。8.7施工中若由乙方原因造成工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。&&&&&&&&第九条水电费用管理办法&&&&9.1水电费支付方式：9.1.1乙方单独接水表、电表，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测合格。乙方水、电表安装及移位须报甲方同意。9.1.2乙方每月20日将水电表的读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认。9.1.3总表具与各乙方表具的读数差值根据各乙方用量进行加权分摊。9.2．现场分包单位的水电费由乙方收取，甲方负责协调。9.3．水电费结算方式：9.3.1乙方实际水电费由其自行承担，甲方不再进行清算。若由甲方代付水电费，则按实际发生金额从乙方工程款中扣除。9.3.2分包单位使用水电费=（分表读数T加权平均分摊损耗量）×实际单价，未装表计量的，则按（分包造价一设备价款）×1%计。&&&&&&&&第十条土方管理办法&&&&10.1甲方将场地交给乙方。双方应确定场地的平均标高并共同签字认可。竣&&&&27&&&&&&&&工后乙方应将该场地恢复到双方开工时确定的平均标高（除非甲方有特殊的要求外，费用另计）。10.2．竣工后的场地，乙方将该场地内平均标高至-300mm之间，因工程施工所留下的大型砼土块、碎砖、木块、砂浆、路基材料全部清理至项目红线外，费用由乙方自行承担。10.3．乙方有义务根据甲方的要求将土方运到指定地点，以配合绿化用土。所有土方外运均需要得到甲方工程部的认可。&&&&&&&&第十一条工期要求&&&&11.1．控制工期时间表编号施工内容最晚完成时间（天）1234以上工期控制时间按照日历天计算，且包含国家法定假日、农忙及恶劣天气影响。如果甲、乙双方在项目进行中对以上节点重新约定，以双方最新约定的结论为准。11.2项目整体竣工备案节点或分阶段竣工备案节点未完成，参照第四章合同通用条款14.3条的约定进行处理。11.3违约金或奖金在结算价款中扣除或发放。&&&&&&&&第十二条工程质量和安全文明施工&&&&12.1工程质量要求：合格，一户一验达到杭州市相关规定要求，并在竣工验收时一次性通过。创出一只“西湖杯”。12.1.1若质量不合格，或一户一验未达到杭州市相关规定要求，在竣工验收时未能一次性通过。则乙方向甲方支付违约金按结算价2%计。12.1.2若质量合格，一户一验达到杭州市相关规定要求，并在竣工验收时一次性通过。但未能创出“西湖杯”则乙方向甲方支付违约金按单位工程结。算价0.5%计。12.1.3若工程质量合格，一户一验达到杭州市相关规定要求，并在竣工验收时一次性通过且创出“西湖杯”，则按单位工程结算价的1%计奖。12.2．安全文明施工要求：创出市级以上“双标化”现场，乙方在安全文明施工措施费中综合考虑费用，若不能达到市级以上“双标化”现场，则甲方在结算价中扣除违约金人民币5万元整。&&&&&&&&第六章工程施工技术要求&&&&按国家规范、以及杭州欣盛房地产开发有限公司《分部分项施工管理细则》执行。&&&&28&&&&&&&&第七章安全环保文明施工现场管理标准&&&&见附件&&&&&&&&29&&&&&&&&第八章&&&&&&&&保修协议书&&&&&&&&甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户根据国家建设部《建设工程质量管理条例》和工程《施工合同文件》的有关规定，工程竣工交付验收后，施工单位在合同规定的保修期内，进行由于施工质量引起的房屋保修，现甲、乙二方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。一、保修内容及期限：1．保修内容：1.1由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内乙方负责免费维修保养。1.2由于设计原因造成的质量问题，甲方自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。1.3由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，不属于乙方保修范围。2．免费保修期限：2.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.2电气管线、给排水管道、设备安装、土建和装修工程，为2年。2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年。2.4其他工程的保修期限按国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于两年。2.5建设工程的保修期，自甲方交房之日起计算。二、乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜工程保修期内，乙方委派专人常驻现场负责维修协调事宜，若因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判，发生索赔的费用不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的25%作为违约金，乙方应无条件服从。常驻现场维修全权代表人：土建：联系电话：水电：联系电话：上述代表人在工程移交时乙方以书面形式告之甲方，若代表人发生变更，乙方应在当天内通知甲方。若甲方认为该代表人不能胜任工作，乙方应在接到通知后二日内予以更换。三、保修期间，如乙方的维修质量及服务不能满足甲方要求，甲方有权另行组织人力、物力进行维修，维修的费用及有关赔偿从保修金中扣除，乙方&&&&30&&&&&&&&予以无条件承认。1．急修项目：渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障（如上水管爆裂；层漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、断电、空调、热水炉等）影响居民正常生活的情况，乙方须在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲乙双方视实际情况协商确定。对于急修项目的应急处理（如上水管爆裂；屋面漏水、漏、断电等），甲方应在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理；甲方并有权根据实际情况进行应急抢修，抢修项目如属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。2．一般保修项目：甲方以电话、传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方签收《维修整改通知》，乙方应在12小时内给予回复并赶到现场组织维修。3．急修和一般保修项目，无论乙方有什么原因，未按约定时间派人到现场落实维修事宜，则视为乙方默认施工质量问题属实。甲方有权委派其他维修队伍维修，所发生的维修费用由乙方无条件承担，费用在乙方保修金中扣除。4．一时不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮，相关损失费用由乙方无条件永担，在保修金中扣除。5．一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙二方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则甲方给于乙方签证，按实结算，费用由责任方承担。6．乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主或甲方验收签字方可；所维修项目应保证在一年内在相同部位不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修，相应的保修款待维修完成六个月满后支付。7．经历两次（含两次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。8．维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。9．乙方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。四、责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。否则甲方有权按本协议第三条执行。且因此发生的连带损失等费用由乙方无条件承担。五、保修期内发生渗漏、墙面裂缝等质量问题，维修后的保修期为1年，修理项目以业主验收签字为准。因修理质量引起的返修不得再牧费，以维修项目或部位竣工验收合格签字之日起计。该保修期不影响第一条规定的保修期限，即维修后的保修期，在时间延续上不超过第一条规定的，仍按第一条执行；维修后的保修期，在时间上超过第一条规定的，以维修后的保修期执行。&&&&&&&&31&&&&&&&&六、如乙方维修后的项目在保修期内发生返修，由乙方承担责任；乙方拒绝维修后1年保修期和保修内容的，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担，在保修金中扣除。七、因业主拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于保修范围。八、未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，乙方无条件进行维修整改。整改完成后，由甲方对其进行检查、验收，并签字认可。经整改的项目或部位，其保修内容、保修期同样按本协议第一、三、四、五、六条执行。九、乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔谈判、甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以无条件承认。十、因乙方原因在渗漏保修期内若发生渗漏维修，乙方除承担渗漏维修的所有费用外，还须按该次渗漏维修费用的20%赔偿给甲方，作为甲方处理投诉的管理费及名誉补偿费。十一、因乙方质量问题乙方维修一次后，同一部位再出现类似问题，乙方除按协议约定再次进行维修外，乙方还需按每次每项维修费用的25%向甲方支付违约金。十二、返修项目的质量验收，以国家《规范》《规程》《标准》和原设计要，，求为准。十三、对于责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，鉴定费用由责任方承担。十四、安全管理1．本协议签约后7天内乙方应向甲方提交总体《工程保修施工组织设计》。2．乙方接到甲方维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应向甲方提交《维修施工安全措施》，经甲方审核同意后方可实施维修。3．施工过程中，一旦甲方发现乙方未按《维修施工安全措施》执行，存在重大安全隐患的情况，甲方有权责令即时停工整改，乙方必须无条件服从。4．乙方接到安全整改通知后24小时内未采取相应整改措施，甲方有权向乙方收取违约金200～1000元／次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。5．乙方必须做好维修施工人员的安全教育，严格执行杭州市劳动局颁发的“劳动安全法规”，因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员、甲方人员及第三方收到伤害，由乙方承担全部责任。6．乙方在为业主进行维修作业时，如涉及影响业主装潢、家具以至人身安&&&&32&&&&&&&&全等，乙方需事先和甲方及业主商定，否则，造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。7．乙方在施工中应遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。十五、本协议未尽事宜，以国家《建设工程质量管理条例》和东方郡公寓（滨江56#地块）东区二标工程《施工合同文件》为准或协商解决。十六、本协议一式四份，甲乙双方各执二份。&&&&&&&&甲方（公章）：&&&&&&&&乙方（公章）：&&&&&&&&经办人：负责人：签定日期：&&&&&&&&经办人：负责人：签定日期：&&&&&&&&33&&&&&&&&第九章住宅细部检查范围、流程及标准&&&&见附件&&&&&&&&34&&&&&&&&第十章合同附件&&&&另详&&&&&&&&35&&&&&&&&
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